Решение по делу № 2-1729/2023 от 10.05.2023

Дело №

УИД 05RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

5 июля 2023 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Шуаева Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания Алишиховой Ш.Д.,

с участием:

представителя истца К. К.А. - Шамилова И.Ш.,

представителя ЖСК «Капиталстрой-2» - Яхъяева Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К. К. А. к ЖСК «Капиталстрой-2» о запросе у ответчика устав ЖСК, все изменения и дополнения, внесенные в устав, учредительные документы, документы, подтверждающие права ответчика на имущество, находящееся на его балансе (конкретное имущество), годовые отчеты протоколы всех общих собраний членов ЖСК «Капиталстрой -2», акты, заключения государственных и муниципальных органов финансового контроля, в том числе акты налоговых проверок ответчика за 2014 -2023 г.г., документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности за весь период и обязании в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ему за его счет копии приведенных выше документов ответчика за период с 2014 по 2023 г.г.,

УСТАНОВИЛ:

К. К.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ЖСК «Капиталстрой-2», в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиком заключили договор договор субаренды земельного участка площадью 2833 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2452, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за АЗС "Авра", предоставленный для строительства многоэтажных многоквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ К. К.А. сдал в аренду ответчику земельный участок общей площадью 6160 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000061:2356, расположенный по адресу: <адрес>А для использования в соответствии с разрешенным видом использования под строительство многоэтажных жилых домов.

Согласно дополнительным соглашениям к указанным договорам вместо арендной платы ЖСК "Капиталстрой-2" обязался предоставить в его собственность квартиры в количестве 37 штук, подвала и мансардного этажа.

При указанных обстоятельствах он должен быть принят в члены ЖСК «Капиталстрой - 2». об этом он писал заявление в адрес ответчика и направил заказным письмом с обратным уведомлением, в связи, с чем он имеет право знакомиться со всеми документами (делопроизводством), в том числе с финансовыми, ответчика. До настоящего времени ЖСК "Капиталстрой-2" построенные дома не сдал в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием предоставить, в том числе, испрашиваемую документацию об ответчике, ознакомить его с Уставом ЖСК, протоколом решения собрания членов ЖСК о принятии его в члены ЖСК, с учредительными документами (протокол решения общего собрания ЖСК об учреждении ЖСК) и т. д., однако указанные документы ему не представлялись.

Истец, ссылаясь, что требования обусловлены его правом, как члена ЖСК получать информацию о деятельности ЖСК и знакомиться. с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его учредительными документами порядке и ЖК РФ, обратился в суд с требованиями приведенными во вводной части настоящего решения.

В ходе судебного заседания представитель истца К. К.А. - Ш. И.Ш., просил иск его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «Капиталстрой-2» - Яхъяев Б.А., не возражая против удовлетворения иска в части требований об обязании ЖСК «Капиталстрой-2» предоставить К. К.А. устав ЖСК, все изменения и дополнения, внесенные в устав, учредительные документы, исковые требования в остальной части не признал и просил оставить их без удовлетворения.

Истец извещенный надлежащим образом, в суд не явился и направил представителя, в связи, с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положение части 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется защита его прав и свобод в судебном порядке. Всеобщая декларация прав человека установила: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и законом". Право на судебную защиту закрепляется также в статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах и части 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Практика применения Европейской конвенции свидетельствует о том, что право на судебную защиту распространяется на все процессуальные действия, подразумевающие применение публичного права, если они имеют решающее значение для гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено материалами дела подтверждается, что К. К. А. является собственником земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Право собственности К. К.А. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Каспийском отделе Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдана свидетельство, о государственной регистрации право собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №.

ДД.ММ.ГГГГ между К. К. А. (арендотатель» и Жилищно-строительным кооператив «Капиталстрой-2» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А, для использования в соответствии с разрешенным видом использования – под строительство многоэтажных жилых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 6160 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 20 242 637 рублей в год.

По ДД.ММ.ГГГГ К. К.А. по Передаточному акту передал вышеуказанный земельный участок ЖСК «Капиталстрой-2».

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным дополнительным соглашением внесены изменения в Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложив ст. 5 в следующей редакции:

5.1. Стороны утвердили, что цена договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> «А», предоставляемый Арендодателем Арендатору под строительство многоквартирного жилого дома, составляет 20 242 637 рублей в год.

5.2. Срок договора аренды земельного участка 3 (три) года, общая стоимость арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> «А», составляет 60 242 637 рублей.

5.3. Стороны договорились, что в счет оплаты стоимости арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес> «А», Арендатор обязуется после завершения строительства многоквартирного жилого дома, зарегистрировать за Арендодателем право собственности на жилые квартиры находящиеся в строящемся доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> «А», на общую сумму 60 727 911 рублей в количестве 38 квартир.

Также между ДД.ММ.ГГГГ между К. К. А. (арендотатель» и Жилищно-строительным кооператив «Капиталстрой-2» (Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка (далее – Договор субаренды).

Согласно п. 1.1 Договора субаренды Арендодатель принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за АЗС «Авра», для использования в соответствии с разрешенным видом использования – под строительство многоэтажных жилых домов, общей площадью 2833 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора субаренды арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 32774 рублей в год.

По ДД.ММ.ГГГГ К. К.А. по Передаточному акту передал вышеуказанный земельный участок ЖСК «Капиталстрой-2».

Из искового заявления следует, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось К. К.А. с ЖСК «Капиталстрой-2» договоров о паевом участии в строительстве многоквартирных домов не заключались.

Соответственно К. К.А. в члены жилищно-строительного кооператива «Капиталстрой – 2», не принят, паевых и членских взносов не вносил.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем (ч.1.1 ст. 113 ЖК РФ).

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения (ч. 2 ст. 113 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования К. К.А., и принимая во внимание, что истцом законность Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, суд с учетом мнения представителя ЖСК «Капиталстрой-2» - Яхъяева Б.А. полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании ЖСК «Капиталстрой-2» предоставить истцу устав ЖСК, все изменения и дополнения, внесенные в устав, учредительные документы, а в остальной части требований, исходит из того, что не представление истцу документов, подтверждающих право ответчика на имущество, находящееся на его балансе (конкретное имущество), годовых отчетов, протоколов всех общих собраний членов ЖСК «Капиталстрой -2», актов, заключения государственных и муниципальных органов финансового контроля, в том числе актов налоговых проверок ответчика за 2014 -2023 г.г., документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности за весь период, не связан с нарушением сторонами обязательств по указанным договорам, само по себе не выдача истцу запрашиваемых документов, не свидетельствует о нарушении его прав, как Арендодателя земельных участков на предоставление документов, также необходимой и достоверной информации, поскольку такая обязанность ни законом, ни Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему, Договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена, в связи с чем требований в указанной части подлежат отказу в удовлетворении, так как отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности предоставить К. К.А., как Арендодателю земельных участков, испрашиваемые им документы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. К. А. к ЖСК «Капиталстрой-2» о запросе у ответчика устав ЖСК, все изменения и дополнения, внесенные в устав, учредительные документы, документы, подтверждающие права ответчика на имущество, находящееся на его балансе (конкретное имущество), годовые отчеты протоколы всех общих собраний членов ЖСК «Капиталстрой-2», акты, заключения государственных и муниципальных органов финансового контроля, в том числе акты налоговых проверок ответчика за 2014 -2023 г.г., документы бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности за весь период и обязании в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить ему за его счет копии приведенных выше документов ответчика за период с 2014 по 2023 г.г., удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Капиталстрой-2» предоставить К. К. А. устав ЖСК, все изменения и дополнения, внесенные в устав, учредительные документы в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части исковые требования К. К.А. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      Д.А. Шуаев