Решение по делу № 2-691/2022 (2-6431/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2 - 691/2022

УИД № 03RS0005-01-2021-013966-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулам Ф.К. к ИП Шадмонову Б.Б. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Гулам Ф.К. обратилась в суд с иском к ИП Шадмонову Б.Б. о взыскании долга по договору аренды, ссылаясь на то, что между индивидуальным предпринимателем Папульзан Х.Н. и индивидуальным предпринимателем Шадмоновым Б.Б. был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с его условиями собственник помещения Папульзан Х.Н. (Арендодатель) предоставил Арендатору в аренду нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В свою очередь Арендатор, обязался вовремя перечислять на счет Папульзан Х.Н. арендную плату за вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2 договора № арендатор должен вовремя переводить арендную плату на счет Папульзан Х.Н. каждый месяц.

Гулам Ф.К. являлась его супругой, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Папульзан Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., скоропостижно скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отдел ЗАГС <адрес>.

В настоящее время нотариусом НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» Зоновой О.Н. открыто наследственное дело № на имущество, принадлежащее Папульзан Х.Н., а также определён круг лиц, являющихся законными наследниками - Гулам Ф.К., супруга умершего, а также его 7 детей, из которых 4 детей несовершеннолетние.

Арендатором ИП Шадмоновым Б.Б. в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 946 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 12 660 руб.

Истец Гулам Ф.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ИП Шадмонова Б.Б. и третьего лица Папульзан С.Х.- Захаров Д.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ИП Шадмонов Б.Б., третьи лица Папульзан А.Х., Папульзан Н.Х., Пальпузан С.Х., Папульзан М.Х., Папульзан А.Х. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отношения между арендодателем и арендатором урегулированы главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 610 ГК РФ определены сроки, на которые договор аренды может быть заключен. Так частью 1 статьи предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Папульзан Х.Н. и ИП Шадмоновым Б.Б. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого являлся Папульзан Х.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. арендная плата за аренду помещения устанавливается: договорная цена.

П. 2.2. предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату арендодателю за каждый месяц вперед с оплатой до пятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 2.3. в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, услуги телефонной связи, антенна), арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставившими услуги.

В соответствии с п. 4.1. срок аренды помещения по настоящему договору составляет одиннадцать месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, свидетельствующие о прекращении, расторжении договора, возврате имущества арендодателю не представлены.

Гулам Ф.К., являясь супругой умершего, унаследовала его имущество также как и 7 его детей.

Арендатором ИП Шадмоновым Б.Б, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполнены обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Решением Кировского районного суда города Уфы РБ от 24 ноября 2021 г. по гражданскому делу №2-7327/2021, возбужденному по исковому заявлению Папульзана Н.Х. к Гулам Ф.К. о признании имущества умершего его личной собственностью, объединенному с гражданским делом №2-7248/2021, возбужденному по иску Гулам Ф.К. к Папульзану С.Х. о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, частично удовлетворены исковые требования Папульзана Н.Х. к Гулам Ф.К. о признании имущества умершего его личной собственностью.

Указанным решением суда постановлено:

«Признать личным имуществом Папульзана Х.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исковые требования Папульзана Н.Х. к Гулам Ф.К. о признании нежилого помещения площадью 2034,7 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 154,1 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 113,8 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 33,5 кв.м, (кадастровый №), нежилого помещения площадью 94,8 кв.м, (кадастровый №), расположенных по адресу <адрес>, личной собственностью Папульзана Х.Н. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Папульзана Н.Х. в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 59700 рублей.

Уточненные исковые требования Гулам Ф.К. к Папульзану С.Х., действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Папульзан М.Х. и Папульзана А.Х., Папульзан А.Х., Папульзану Н.Х., о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Вселить Гулам Ф.К. с несовершеннолетними детьми Папульзан А.Х. и Папульзан С.Х. в жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Обязать Папульзана С.Х., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Папульзан М.Х. и Папульзана А.Х., Папульзан А.Х., Папульзана Н.Х. не чинить Гулам Ф.К. и несовершеннолетним детям Папульзан Амине Хасановне и Папульзану С.Х. препятствий в проживании в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.

Передать в пользование Гулам Ф.К. с несовершеннолетними детьми Папульзан А.Х. и Папульзаном С.Х. жилые комнаты площадью 12.9 кв.м, и 24.2 кв.м, (№ на поэтажном плане) на втором этаже жилого дома литера А, расположенном по адресу <адрес>.

Передать в пользование Папульзана С.Х., действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей Папульзан М.Х. и Папульзана А.Х., Папульзан А.Х., Папульзана Н.Х. жилые комнаты площадью 37,6 кв.м, на первом этаже (номер комнаты 6), площадью 15,5 кв.м, на втором этаже (номер комнаты 5), площадью 8,3 кв.м, на третьем этаже (номер комнаты 2), площадью 9,7 кв.м, на третьем этаже (номер комнаты 3), площадью 9,5 кв.м, на третьем этаже (номер комнаты 4).

Оставить в общем пользовании подсобное помещение площадью 39,6 кв.м., прихожую площадью 13,5 кв.м., кухню площадью 20,3 кв.м., туалет площадью 2,1 кв.м., ванную площадью 4,9 кв.м, коридор площадью 15,6 кв.м., веранду площадью 4,5 кв.м., веранду площадью 9,8 кв.м., коридор 9,8 кв.м., коридор 11,8 кв.м., коридор 11,7 кв.м., санузел площадью 4,6 к.м., балконы площадью 2,5 кв.м, и 0,6 кв.м., коридор площадью 28,8 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м.».

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Папульзан Н.Х. без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов №0 от ДД.ММ.ГГГГ выданному нотариусом г. Уфы РБ Зоновой О.Н., истцу принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов: Торгового Административного нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 828,1 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г. Уфы РБ Зоновой О.Н., наследницей умершего Папульзан Х.Н. в 1/8 доле является супруга Гулам Ф.К.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за Гулам Ф.К. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в размере 9/16 общей долевой собственности в имуществе - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 828,1 кв.м., с кадастровым номером №.

При указанных обстоятельствах, истец в силу положений ст. 44 ГПК РФ имеет право на получение с ответчика арендных платежей пропорционально принадлежащей ей на праве собственности доли.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из показаний представителя ответчика установлено, что по договору аренды установлен размер арендной платы в сумме 50000 руб. ежемесячно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб. за период с 01.12.2020 г. по 01.10.2021 г.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что представленными в материалы дела квитанциями на общую сумму 250000 руб., подтверждается погашение арендных платежей, поскольку согласно представленному письму за подписью Папульзан С.Х. и Мохаммад Н.А. указанные денежные средства предназначены для содержания Гулам Ф.К., Папульзан А.Х., Папульзан С.Х.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6022,36 руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гулам Ф.К. к ИП Шадмонову Б.Б. о взыскании долга по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП Шадмонова Б.Б. в пользу Гулам Ф.К. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2020 года по 01.10.2021 года в размере 450000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6022,36 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.

Судья: Баженова Е.Г.