Решение по делу № 2-816/2018 от 11.04.2018

Дело № 2 - 816/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 г.               г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Н.М. к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района, о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцеву Н.М. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в Бугульминском отделе Управления Росреестра по РТ, записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ г. он построил жилой дом, площадью <данные изъяты>. Для получения разрешения на строительство он обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района, на что был получен ответ № ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано. Согласно техническому отчету строение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья как проживающих, так и других лиц.

Истец Мальцев Н.М. и его представитель ФИО4 в суде иск поддержали.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, Мальцеву Н.М. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Бугульминском отделе Управления Росреестра по РТ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил жилой дом, площадью <данные изъяты>.

Для получения разрешения на строительство истец обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района, на что был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отказано.

Согласно техническому отчету ФИО7 техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: РТ, Бугульминский муниципальный район, Подгорненское сельское поселение, <адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответам ООО «Газпром ТансгазКазань», АО «Электрические сети», ООО «БПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» охранные зоны на территории жилого дома отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности Мальцева Н.М. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                     Гатиятуллин Р.Р.