Решение по делу № 2-3959/2022 от 12.10.2022

УИД 21RS0023-01-2022-005919-94

Дело № 2-3959/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 ноября 2022 г.               г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары к Яганову Ивану Петровичу о взыскании задолженности по договору арены нежилого помещения,

    установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к Яганову Ивану Петровичу о взыскании задолженности по договору ----- от дата в размере 374 698 руб. 85 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с дата в размере 325 323 руб. 54 коп., пени по арендной плате за период с дата по дата в размере 49 375 руб. 31 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором ----- аренды нежилого помещения (строения) от дата муниципальной собственности г. Чебоксары, заключенным между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, ООО «Озон» и ИП Ягановым Иваном Петровичем, арендатору предоставлено во временное владение и (или) пользование на праве аренды нежилое помещение -----, общей площадью ------ расположенное адрес Нежилое помещение передано по акту передачи помещения арендатору дата Уведомлением от дата ----- Яганов И.П. был извещен о прекращении действия договора аренды ----- от дата в соответствии с п.6.10 Договора и необходимости освободить и вернуть помещения по акту приема-передачи, а так же погасить задолженность по арендным платежам. По акту приемки помещения от дата помещение передано управляющей организации. Согласно п. 3 данного акта арендатор пользовался помещением с дата по дата Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 374 698 руб. 85 коп., в том числе долг по арендной плате за период с дата в размере 325 323 руб. 54 коп., пени по арендной плате за период с дата по дата в размере 49 375 руб. 31 коп.

Представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, выразил согласие на вынесение решения в порядке заочного производства.

    Ответчик Яганов И.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, дата между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, ООО «Озон» и ИП Ягановым И.П. заключен договор ----- аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности адрес (далее Договор).

Согласно Приложению ----- «Описание объекта аренда, размер арендной платы и другие переменные условия договора» (далее Приложение), подписанного сторонами и являющегося неотъемлемой частью Договора ----- от дата (ч. 1.1 Договора), объектом аренды является адрес

Сумма арендной платы за помещения в месяц установлена в размере ------. (п. 6 Приложения). Первые платежи за пользование помещением должны быть произведены Арендатором с даты начала действия Договора, указанного в п. 5 Приложения (п. 6.1 Приложения).

В соответствии с ч.3.3 Договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производится платежи.

Срок аренды установлен с дата по дата (п. 5 Приложения).

Согласно акту передачи помещения Арендатору от дата спорное нежилое помещение передано дата Указанный Акт подписан Управляющей организацией и Арендатором.

В соответствии с п. 6.10 договора аренды наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца является основанием для отказа арендодателя от договора аренды полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора аренды обязан передать помещение управляющей организации. Договор аренды считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора аренды.

Уведомлением от дата ----- об отказе от договора аренды Яганов И.П. был извещен о прекращении действия договора аренды ----- от дата в соответствии с п.6.10 Договора и необходимости освободить и вернуть помещения по акту приема-передачи арендодателя, а так же погасить задолженность по арендным платежам.

По акту приемки помещения от дата помещение передано Управляющей организации.

Согласно п. 3 данного акта арендатор пользовался помещением с дата по дата

В соответствии с п. 6.9 Договора расторжение договора не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных Договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещении причиненного убытка, а так же совершению иных предусмотренных Договором действий, обязательств по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обязательства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Согласно подпункту «а» п. 5.2 Договора за просрочку предусмотренных Договором платежей, включая штрафы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ------ ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты включительно.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, статус индивидуального предпринимателя прекращен Ягановым Иваном Петровичем дата

Согласно представленному истцом расчету, проверенному и принятому судом, за ответчиком числится задолженность по состоянию на дата в размере 374 698 руб. 85 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с дата в размере 325 323 руб. 54 коп., пени по арендной плате за период с дата по дата в размере 49 375 руб. 31 коп.

На основании вышеизложенного и приведенных норм права, условий договора аренды, суд с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности в пользу истца.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку истцом пошлина при подаче иска не была уплачена, так как ему была предоставлена отсрочка уплаты пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет г. Чебоксары в размере 6 946 руб. 99 коп.

На основании, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Яганова Ивана Петровича ------) в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по договору ----- от дата в размере 374 698 (триста семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто восемь) руб. 85 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с ------ в размере 325 323 (триста двадцать пять тысяч триста двадцать три) руб. 54 коп., пени по арендной плате за период с дата по дата в размере 49 375 (сорок девять тысяч триста семьдесят пять) руб. 31 коп.

Взыскать с Яганова Ивана Петровича ------) в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 6 946 (шесть тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 99 коп.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                           Н.В. Архипова

            Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года.