Решение по делу № 2-2955/2015 от 20.02.2015

№ 2-2955/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года                  г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №1Д-226,

представителя ответчика ООО «ФПК Полимер» ФИО4 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ №б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности.

    В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «Агидель Авто» был заключен договор № 26П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения - машино-места № секция 8-13 блок <адрес>А на втором уровне (строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.метров, стоимостью на момент заключения Договора -<данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 3.1. Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -2 квартал 2012 года

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель Авто» и Абзаловым P.M. был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, ООО «Агидель Авто» передало Абзалову P.M. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки Абзалов P.M. уплатил ООО «Агидель Авто» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Абзаловым P.M. и ФИО1 P.P., был заключен Договор уступки прав требования (далее Договор уступки).

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, Абзалов P.M. передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Абзалову P.M. <данные изъяты>

ФИО1 P.P. исполнив п.п.2.3. Договор уступки принял на себя права и обязанности Дольщика и соответственно исполнила условия Договора № 26П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», Так, согласно

приложению к Договору, инвестиционный взнос оплачен полностью в размере <данные изъяты>, что соответствует инвестированию одного машино - места.

Согласно акту сверки расчетов инвестиционный взнос оплачен полностью.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2.-2.3. Договора, и в соответствии 1.1.,7.1.,7.3. Договора у меня возникли все предусмотренные права на нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. Договора.

В свою очередь Инвестор не исполнил принятые перед истцом обязательства и не передает истцу в собственность нежилое помещение машино-место № в жилом <адрес> на втором уровне секции 8-13 блок <адрес>, которое в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать во 2 квартале 2012 года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/201 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/20 Г от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «С несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/20 Г от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Объект капитального строительства - Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 50766,0 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

<адрес> дома составляет: 50766,0 кв.м.

Площадь нежилого помещения машино-место № в жилом <адрес> на втором уровне блок <адрес> секция 13, составляет 16 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 16 кв.м. : 50766,0 кв.м =0,000135 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино - место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 13, что соответствует 1/3173.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности 1/3173    доли    в

объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер    8, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту № в жилом <адрес> на втором уровне секции 8-13 блок <адрес>, в соответствии с договором № 26П от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РБР» привлечено по делу в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «ФПК Полимер» ФИО4 не возражала относительно удовлетворения иска.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «РБР», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

     В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

     Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «Агидель Авто» был заключен договор № 26П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора, Дольщик финансирует строительство нежилого помещения - машино-места № секция 8-13 блок <адрес>А на втором уровне (строительный номер) (далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.м., стоимостью на момент заключения Договора -<данные изъяты>.

В соответствии с п.п. 3.1. Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

В соответствии п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -2 квартал 2012 года

В соответствии с п.п.7.1. Договора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агидель Авто» и Абзаловым P.M. был заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, ООО «Агидель Авто» передало Абзалову P.M. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки Абзалов P.M. уплатил ООО «Агидель Авто» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Абзаловым P.M. и ФИО1 P.P., был заключен Договор уступки прав требования (далее Договор уступки).

В соответствии с п.п.1.1. Договора уступки прав, Абзалов P.M. передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 2.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Абзалову P.M. <данные изъяты>

ФИО1 P.P. исполнив п.п.2.3. Договор уступки принял на себя права и обязанности Дольщика и соответственно исполнила условия Договора № 26П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы», Так, согласно

приложению к Договору, инвестиционный взнос оплачен полностью в размере <данные изъяты>, что соответствует инвестированию одного машино - места.

Согласно акту сверки расчетов инвестиционный взнос оплачен полностью.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2.-2.3. Договора, и в соответствии 1.1.,7.1.,7.3. Договора у меня возникли все предусмотренные права на нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. Договора.

В свою очередь Инвестор не исполнил принятые перед истцом обязательства и не передает истцу в собственность нежилое помещение машино-место № в жилом <адрес> на втором уровне секции 8-13 блок <адрес>, которое в соответствии с п.п. 1.3. обязан был передать во 2 квартале 2012 года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/201 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/20 Г от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «С несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/20 Г от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Объект капитального строительства - Жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 50766,0 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

<адрес> дома составляет: 50766,0 кв.м.

Площадь нежилого помещения машино-место № в жилом <адрес> на втором уровне блок <адрес> секция 13, составляет 16 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 16 кв.м. : 50766,0 кв.м =0,000135 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино - место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 13, что соответствует 1/3173.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно с п.1 ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/201 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/20 Г от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «С несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/20 Г от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Исходя из смысла параграфа 7 главы IX, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве), истец как Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр».

Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 50 766,00 кв.м.

Размер доли определяется следующим образом:

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 16 кв.м. : 50766,0 кв.м =0,000135 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино - место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 13, что соответствует 1/3173.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 1/3173    доли    в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер    8, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению - машино-месту № в жилом <адрес> на втором уровне секции 8-13 блок <адрес>, в соответствии с договором № 26П от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова