Решение по делу № 2-3461/2023 от 17.07.2023

Дело 2-3461/2023

91RS0002-01-2023-005271-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года                                                     город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сологуб Л.В.,

при секретаре –ФИО5,

с участием истца - ФИО3,

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на 66/100 доли земельного участка площадью 436 кв.м, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ранее решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8 определен порядок пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела долю дома с соответствующей долей надворных построек у ФИО7 на основании договора купли-продажи. Решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделено в натуре на принадлежащие ей 66/100 долей в домовладении по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) влит. «А», тамбур лит. «а2», «а3» и хозяйственные постройки: сарай Б, подвал п/а2, вход в подвал, крыльцо. Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО9 на домовладение по указанному адресу, кадастровый № прекращено. Адрес дома и нежилого строения изменен на <адрес> в <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>. Право собственности на жилой дом площадью 66,5 кв.м. и нежилое строение площадью16,9 кв.м. в <адрес> зарегистрировано в Госкомрегистре. Ссылаясь на нормы ст.ст.12,209,218 ГК РФ, ст.3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» просит признать за ней право собственности на 66/100 долей земельного участка общей площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (т.2 л.д.45).

    Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения соответствующие требованиям изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица в судебном заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явки лиц в судебное заседание.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес>, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 66/100 доли дома с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, у. Общественная, <адрес>. В результате чего ФИО3 стала собственником указанной доли дома и надворных построек (т. 1 л.д.86-88).

ДД.ММ.ГГГГ решением Киевского районного суда <адрес> иск ФИО3 к ФИО2, ФИО9 о разделе домовладения, прекращении права долевой собственности и встречный иск ФИО9 к ФИО3 о выделе доли, прекращении права долевой собственности удовлетворен.

Выделено в натуре ФИО3 на принадлежащие ей 66/100 долей в домовладении по адресу: <адрес>, изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) в лит. «А» пристройку лит. «А1», тамбур «а4», а именно: 1-2 кухня, 1-3 кухня, 1-4 жилая, 1-5 коридор, 1-6 жилая, 1-7 кухня,1-10 коридор 1-11 ванная, 1-12 туалет, 1-13 коридор общей площадью 66,5 кв.м, а так же хозяйственные постройки гараж лит. «В» уборная «Ж», крыльцо.

Выделено ФИО9 на принадлежащие ей 34/100 долей в домовладении по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) в лит. «А», тамбур лит. «а2», «а3», а именно: 2-1 жилая, 2-9 коридор, 2-8 кухня, общей площадью 31,0 кв.м и хозяйственные постройки: сарай Б, подвал п/а2, вход в подвал, крыльцо.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО9 на домовладение по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращено ( т. 1 л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> № «О присвоении жилому дому, нежилому зданию адреса: «ФИО1, <адрес>, здание 6а» объектам недвижимого имущества: жилому дому общей площадью 66,5 кв.м. с кадастровым номеров 90:22:010203:6768 присвоен адрес: «ФИО1, <адрес>а; гаражу общей площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010203:6798 присвоен адрес «ФИО1, <адрес>, здание 6а» (т. 1 л.д. 9, 82, т.2 л.д.33).

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, площадью 66,5 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010:203:6768 и гараж площадью 16,9 кв.м. с кадастровым номером 99:22:010203:6798, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 (т. 2 л.д.12-19).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ после изменения адреса, адрес домовладения принадлежащего на праве собственности ФИО3 является <адрес>, тогда как адрес земельного участка, на котором расположен ее жилой дом и нежилые строения, остался прежним - <адрес>.

Согласно архивной выписки из решения исполкома Симферопольского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждены представленные материалы Симферопольским бюро технической инвентаризации по обмеру земель строительного квартала № (137), общей площадью 8866 кв.м. и предложения комиссии. Зарегистрировать за землепользователем строительного квартала № (137) земельную площадь в размере 8866 кв.м., выявлены излишки земельных участков зачислены в городской земельный фонд и оставлено во временном пользовании землепользователей, в том числе: по <адрес> площадью 436 кв.м.( т. 1 л.д. 14; т. 2 л.д. 27).

Как следует из ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ решение относительно предоставления в собственность либо пользование земельного участка, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, Департаментом не принималось (т.2 л.д. 9).

Согласно сведениям, предоставленным Госкомрегистром, отсутствуют сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес> (т. 2 л.д. 22).

Как следует из решения Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО8 определен порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> в <адрес>, а именно: выделено в пользование ФИО7 земельные участки №,5 кв.м., № – 6,6 кв.м., № – 25 кв.м., а всего 78 кв.м.; выделено в пользование ФИО8 земельные участки № – 7 кв.м., № – 24 кв.м., № – 15 кв.м., а всего 46 кв.м.(т. 2 л.д.55-56).

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Статьями 11,12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Частями 1,2 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 9.1.ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 2 пункта 5 Постановления Верховной Рады Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке введения в действие Земельного кодекса Украинской ССР» определялось, что граждане, предприятия, учреждения и организации, имеющие в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняют свои права на пользование к оформлению ими в установленном порядке прав собственности на землю или землепользования.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса Украины в редакции Закона №-XII от ДД.ММ.ГГГГ (утратил силу ДД.ММ.ГГГГ) (действовавшего на период возникновения права собственности на жилой дом и строения) при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст.67 этого Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения ее целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - строения и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставление земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отведения. При переходе права собственности граждан на жилой дом и хозяйственные сооружения и строения к нескольким собственникам, а так же при переходе права собственности на часть дома в случае невозможности раздела земельного участка между собственниками без вреда для ее рационального использования земельный участок переходит в общее пользование собственников этих объектов.

В соответствии со ст.67 указанного Кодекса размер участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений должен быть не больше 0,1 га – в городах.

В силу ст. 12.1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Такие особенности установлены Законом Республики Крым N 38-3PK от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым".

Так, согласно ст. 8-2 указанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном % законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

Согласно постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются документы изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ. К таким документам согласно п.п. 15 п.1 указанного постановления Совета министров Республики Крым отнесено решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств того, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с вышеназванным федеральным законом не может предоставляться в частную собственность в материалах дела не содержится и ответчиком не предоставлено.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 1986 года ФИО3 является собственником 66/100 долей жилого дома с нежилыми постройками и пользуется земельным участком, на котором эти строения размещены, по адресу: <адрес>, то есть до принятия Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», следовательно имеет право на предоставление ей в собственность земельного участка в доле соответствующей ее доле в строениях, а именно в размере 66/100 долей земельного участка площадью 436 кв.м., расположенного по указанному адресу.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истцов на участок не имеется, Администрация <адрес> не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истцов на земельный участок, в связи с чем суд считает, что защита прав и интересов истца возможна в судебном порядке, а заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 273 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на долю земельного участка– удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 66/100 доли земельного участка, общей площадью 436 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                     Л.В. Сологуб

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.