Решение по делу № 2-612/2018 от 28.11.2017

гр. дело № 2-612\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

С участием прокурора Загидулиной Л.В.,

при секретаре Алееве А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМО ГО «Сыктывкар» к Деменковой Ж.В., Кондратовой Л.В. о выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, возложении обязанности передать жилое помещение по акту;

у с т а н о в и л :

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Деменковой Ж.В., Кондратовой Л.В. о выселении и снятии с регистрационного учета в ..., одновременно настаивая на возложении обязанности передать указанное жилое помещение из состава муниципального жилого фонда АМОГО « Сыктывкар» ( по акту приема- передачи ключей). В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики подлежат выселению, т.к. обязанности АМО ГО «Сыктывкар» по обеспечению их другим жилым помещением взамен непригодного, были полностью выполнены, занимаемая квартира подлежит освобождению и передаче в муниципальный жилой фонд, однако, до настоящего времени эти действия ее прежними нанимателями не произведены, при этом свободный доступ в квартиру администрации муниципального образования, как ее владельца, отсутствует.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного иска настаивала, пояснив, что при выходе на место специалистам МБУ « ГЖЦ» доступ в жилое помещение предоставлен не был дважды. Ключи от ... ее нанимателями в администрацию не сданы, акт приема – передачи не подписан. Кем занята спорная квартира, в связи с этим, установить невозможно, т.к. доступ в это жилое помещение не обеспечен ответчиками.

Деменкова Ж.В., Кондратова Л.В. извещенные о времени и месте рассмотрения дела, непосредственного участия в судебном заседании не приняли, направив своего представителя по доверенности, которая иск не признала в полном объеме.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Парфенова И.Ю., Парфенов В.И., являющиеся нанимателями ... с подселением, за получением судебных уведомлений в почтовое отделение и в судебное заседание не явились.

Заслушав явившихся лиц, прокурора, исследовав материалы гражданского дела № 2-621\17 Кутузовского судебного участка г.Сыктывкара, остальные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда РК от 09.02.2012 года по гражданскому делу № 2-152\2012, на Администрацию г.Сыктывкара возложена обязанность по предоставлению Кондратовой ( в настоящее время, согласно свидетельству о заключении брака серии ... от ** ** ** - Деменковой) Ж.В. на состав семьи ... человека, включая Кондратову Л.В., ** ** ** и ... Р.Р.** ** ** вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара равнозначное по общей площади занимаемому ими в квартире ....

Определением Сыктывкарского городского суда от 12.09.2014г. изменен способ исполнения решения Сыктывкарского городского суда от 09.02.2012 года, с АМО ГО «Сыктывкар» взысканы в пользу Кондратовой Ж.В. денежные средства в размере ..., как эквивалент стоимости присужденного ее семье жилого помещения.

Указанное судебное постановления вступило в законную силу, ранее выданный взыскателю исполнительный лист был отозван с исполнения, новый исполнительный документ предъявлен к исполнению в Департамент финансов АМОГО « Сыктывкар».

Определением Сыктывкарского городского суда от 24.12.2014г. изменен порядок исполнения определения суда от 12.09.2014г.: путем замены взыскателя с Кондратовой Ж.В. на Деменкову Ж.В.. Определением Сыктывкарского городского суда от 23.10.2015г. по ходатайству Департамента финансов АМОГО «Сыктывкар» была предоставлена рассрочка исполнения ранее вынесенного определения от 12.09.2014г. и выплата присужденной суммы производилась взыскателю частями, равными платежами, ежемесячно, в течении периода 12 месяцев ( до 04.11.2016г.).

Денежные средства в указанных суммах и в сроки, установленные определением, были полностью перечислены должником взыскателю, что не оспаривалось и подтверждается копиями платежных документов.

По сведениям ЕГРП, после исполнения АМОГО « Сыктывкар» указанной обязанности, ** ** **. произведена государственная регистрация права собственности Деменковой Ж.В. на объект недвижимости – ..., площадью ... кв.м., а затем** ** **.- государственная регистрация права собственности Кондратовой Л.В. на жилое помещение – ... площадью ... кв.м.

Рассматривая предъявленные в настоящее время требования АМОГО « Сыктывкар», суд исходит из следующего.

Как установлено судом, с регистрационного учета по месту жительства по адресу ..., в связи с выбытием в приобретенное в свою собственность жилое помещение Кондратова Л.В. снята ** ** **., Деменкова Ж.В. – ** ** **., ...) Р.Р. снят с регистрации в спорной квартире ** ** **. ( ...

Указанные действия произведены ответчиками ранее обращения истца с настоящим иском в суд, в добровольном порядке.

Таким образом, по данным поквартирной карточки ..., указанное жилое помещение общей площадью ... кв.м. ( ...) от регистрации членов семьи прежних нанимателей полностью освобождено 01.08.2017г.

При этом, как следует из материалов дела, последний платеж в счет выплаты эквивалента стоимости занимаемой квартиры перечислен Департаментом финансов АМОГО « Сыктывкар» на счет Деменковой Ж.В. ** ** **. ( ...

Сторона ответчика не оспаривала того обстоятельства, что возникшие перед ними ранее обязательства АМОГО « Сыктывкар» были исполнены еще в ** ** **., указывая о том, что непригодное для проживания жилое помещение фактически освобождено ими от своего проживания и вещей ранее указанной даты, до получения полного расчета.

По сведениям УФМС по РК, Кондратова ( Деменкова) Ж.В., ... Р.Р. на период с ** ** **. зарегистрированы по месту пребывания в ...

Решение Сыктывкарского городского суда от 09.02.2012 года фактически исполнено и органом местного самоуправления полностью реализована требуемая защита жилищных прав семьи Кондратовых, как лиц, проживающих в непригодном для проживания муниципальном жилом фонде, т.е. все обязательства администрации, как должника, обуславливающие сохранение права пользования указанных лиц ... были исполнены в полном объеме 03.11.2016г. ( дата последнего платежа). При возложении на ответчика обязанности по предоставлению жилого помещения по договору найма на весь состав семьи нанимателей ..., суд исходил из обстоятельств, свидетельствующих о невозможности дальнейшего их проживания в занимаемом жилом помещении, что подразумевает обязанность по его возврату владельцу жилого фонда.

После изменения способа исполнения решения по гражданскому делу № 2-152\12, вопрос восстановления жилищных прав граждан и реализации предусмотренных законом социальных гарантий, разрешен по –существу полным исполнением ранее вынесенного судебного акта тем способом, который определен взыскателем. Поскольку способ исполнения решения изменен по инициативе самого взыскателя, все связанные с этим риски в последующем несет он сам, а все обязательства должника прекращаются исполнением. Обязательств иного характера у АМОГО «Сыктывкар» перед ответчиками не имеется.

Вместе с тем, ответчиками ключи от квартиры АМОГО « Сыктывкар», как правообладателю муниципального жилого фонда не переданы, доказательства того, что предоставленное им ранее жилое помещение ( общей площадью ... кв.м.) возвращено администрации города для определения его дальнейшей судьбы, отсутствуют.

В силу положений ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан не только своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но и информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также обеспечивать сохранность жилого помещения.

Указанная обязанность ответчиками не исполнена надлежаще. Как следует из показаний свидетелей Б., П., проживающих в МКД ... находится в ненадлежащем техническом состоянии, завалена мусором, не используется, ее текущий ремонт никем не проводится, ключами от данного помещения и доступом в него распоряжаются соседи по коммунальной квартире. Как следует из содержания актов обследования, составленных комиссией МБУ « ГЖЦ» по поручению АМОГО « Сыктывкар» от 20.10.2017г. и 12.01.2018г., доступ в спорные жилые помещения для их осмотра при выходе на место никем не предоставлен, состояние жилого помещения зафиксировать не удалось.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ст.209 ГК РФ, а также ст.30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.

В силу норм ст.68, ст.107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительное выселение должника из жилого помещения включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого лица, его имущества, и запрещение выселяемому лицу пользоваться освобожденным помещением.

Принимая во внимание то, что с регистрационного учета в спорной квартире ответчики на дату обращения истца в суд сняты всем составом семьи, и, как достоверно установлено судом в ходе разбирательства по делу, от их проживания и личных вещей жилое помещение также освобождено, в указанной части оснований для удовлетворения заявленных требований АМОГО « Сыктывкар» не имеется.

При этом, требования о возложении обязанности передать квартиру по акту приема- передачи владельцу муниципального жилого фонда представляются суду обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

При установленных по делу обстоятельствах суд полагает, что осуществление ответчиками своих прав и исполнение обязанностей нанимателя спорного жилого помещения нельзя признать в полной мере разумным и добросовестным, т.к. после полного получения исполнения от органа местного самоуправления предоставленное им ранее на условиях социального найма жилое помещение, не смотря на фактический выезд из него, было обременено регистрацией на протяжении еще 9 месяцев ( с ** ** **.), соответственно, договор социального найма не мог считаться расторгнутым. По факту, жилое помещение было оставлено бесхозяйным как до, так и после 01.08.2017г., поскольку надлежаще, в целях его сохранности, по акту владельцу жилого фонда нанимателями не передавалось, каких- либо письменных уведомлений от нанимателей ( о месте нахождения ключей, отказе от договора) в адрес истца также не поступало.

Ссылка на решение мирового судьи Кутузовского судебного участка от 18.07.2017г. по гражданскому делу №2-621\17 не может быть принята во внимание судом, т.к. какие- либо конкретные обстоятельства, как установленные, в его тексте не перечислены. Данный судебный акт вынесен в порядке заочного производства, в отсутствие АМОГО «Сыктывкар», его мотивированная часть не изготавливалась. Правовые основания взыскания с АМОГО « Сыктывкар» задолженности за жилищные услуги, оказываемые по адресу ... за период с ** ** **. включительно, в резолютивной части решения также не приведены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМО ГО «Сыктывкар» - удовлетворить частично.

     Обязать Деменкову Ж.В., Кондратову Л.В. передать АМО ГО «Сыктывкар» ... по акту приема – передачи.

    В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований АМО ГО «Сыктывкар» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья -                      Ю.А.Дульцева