Решение по делу № 2-517/2010 ~ М-424/2010 от 18.06.2010

РЕШЕНИЕ

   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 14 июля 2010 года 

Безенчукий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гладкова Е.С. – единолично

при секретаре Ивченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Безенчук гражданское дело                Номер обезличен по иску Неверова М.И. к Котрини Д.В. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Неверов М.И. обратился в суд с иском к Котрини Д.В. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.          

Поддержав свое заявление в суде, Неверов М.И., пояснил, что по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Свое право на приобретенную квартиру зарегистрировал в регистрационной палате и Дата обезличена получил свидетельство о государственной регистрации права.

Принадлежащая ему квартира располагается в одноэтажном жилом доме и фактически является частью жилого дома, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Собственником второй квартиры жилого дома Номер обезличен по ... является Котрини Д.А., квартира которого, также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

В настоящее время он имеет намерение на приобретение в собственность земельного участка, на котором располагается данное жилое помещение, и который фактически находится у него в пользовании, но правоустанавливающих документов на данный земельный участок у него нет, поэтому данный участок будет им выкупаться у муниципалитета. Однако при нынешнем положении оформить куплю-продажу земельного участка невозможно, так как при квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира - зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. КУМИ Безенчукского района отказывает ему в передаче земельного участка в собственность именно по этим причинам.

Наличие двух обособленных частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «мноквартирным» («двухквартирным»). Части индивидуальных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц - в так называемых домах «на двух хозяев» в сельской местности. Принципиальное отличие правового режима квартир и частей жилых домов заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок, а также в особых правилах содержания и эксплуатации.

Жилой дом фактически разделен на части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно. Мой сосед не предъявляет к нему никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

В связи с этим, у него возникла необходимость обращения в суд для принятия решения о выделе в натуре части жилого дома и переводе квартиры в часть жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома и отмене права собственности на квартиру.

Ответчик Котрини Д.В. признает в полном объеме исковых требований Неверова М.И.

            Представитель третьего лица Безенчукского филиала ГУП СО “ЦТИ”, действующая по доверенности от Дата обезличена Степаненко В.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, принесли заявление о рассмотрение дела в их отсутствии. Исковые требования Неверова М.И. поддерживают.

            Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

            В судебном заседании установлено, что в настоящее время Неверову М.Н. для реализации прав собственника, необходимо выделить в натуре часть жилого дома, аннулировать свидетельства о гос.регистрации и признать за ними право собственности на данную часть дома, однако в связи с тем, что до настоящего времени их часть дома в натуре не выделена, то это препятствует гражданам, проживающим в таких домах распоряжаться принадлежащим им имуществом.

            На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Неверову Михаилу Ивановичу, в натуре часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Признать за Неверовым Михаилом Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ Е.С. ГЛАДКОВ