Решение по делу № 2-1705/2023 от 02.06.2023

Дело № 2- 1705/2023

23RS0008-01-2023-002041-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск                          23 ноября 2023 года

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В.,

при секретаре Лицуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гугниной Елены Евгеньевны к Рудневой Татьяне Владимировне о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с уточнёнными исковыми требованиями к Рудневой Татьяне Владимировне о признании объекта недвижимости общей площадью 76,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>93, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков площадью 29,8 кв.м. и 46,7 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности между Гугниной Еленой Евгеньевной и Рудневой Татьяной Владимировной на указанный объект недвижимости; признании права собственности за Гугниной Еленой Евгеньевной на жилой блок № площадью 29,8 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>93; признании права собственности за Рудневой Татьяной Владимировной на жилой блок № площадью 46,7 кв.м. жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>93.

    В обоснование исковых требований в исковом заявлении истец указала, что ей, Гугниной Е.Е. и Рудневой Т.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежало следующее имущество: жилой дом к/н 23:39:1101294:117 общей площадью 76.5 кв.м, и земельный участок пл. 1500 кв.м, к/н №, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей, отдельных входов, системы отопления, электроприборы и протяжении многих лет между ними сложился порядок пользования имуществом.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 12.01.2018г., произведен реальный раздел указанного жилого дома и земельного участка.

В счет причитающей ей 1/2 доли жилого дома, в соответствии с экспертным заключением № от 07.12.2017г., приложение № и 5, выделено в собственность изолированная часть № (<адрес>) общей пл. 29.8 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение №-жилая комната, пл. 13.9 кв.м.; помещение №-жилая комната, пл. 8.1 кв.м.; помещение №-кухня, пл. 5.4 кв.м.; помещение №- сан.узел, пл. 2.4 кв.м.

В счет причитающейся ей на праве собственности 1/2 доли земельного участка пл. 1500 кв.м., к/н 23:39:1101287:0003 выделен земельный участок № пл. 750 кв.м., согласно варианту № экспертизы (приложение №), строения и сооружения.

В счет причитающей Рудневой Т.В. 1/2 доли жилого дома, выделено в собственность изолированная часть № (<адрес>) общей пл. 46.7 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение №-жилая комната, пл. 12.5 кв.м.; помещение №-жилая комната, пл. 9.5 кв.м.; помещение №-жилая комната, пл. 13.5 кв.м.; помещение №-кухня, пл. 9.4 кв.м.; помещение №- сан.узел, пл. 1.8 кв.м.

В счет причитающейся Рудневой Т.В. на праве собственности 1/2 доли земельного участка пл. 1500 кв.м., к/н 23:39:1101287:0003 выделен земельный участок № пл. 750 кв.м., согласно варианту № экспертизы (приложение №), строения и сооружения.

Частично данное решение суда исполнено, земельный участок пл. 1500 кв.м., к/н №, по адресу: <адрес>, разделен согласно решения Белореченского районного суда КК, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2019г.

Однако, регистрация права и постановка на кадастровый учет <адрес> № состоящей из помещений на основании решения Белореченского районного суда от 12.01.2018г. невозможна в силу положения п.1 ст. 130 ГК РФ, поскольку к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. При этом, изолированная часть № и № (<адрес>, №) не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат регистрации. Положениями ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривается возможность государственное кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах,

При этом, решением Белореченского районного суда КК от 12.01.2018г. судом произведен реальный раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с которым ответчица пользуется частью жилого дома, превышающей ц долю, соответственно с Рудневой Т.В. взыскана денежная компенсация за превышение 1/2 доли в размере 37927 руб. Таким образом, действующее законодательство не позволяет истцу зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет квартиру, состоящую из помещений, что является препятствием для исполнения вступившего в законную силу решения суда в части раздела жилого дома. Необходимо подготовить ряд документов для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении жилого дома, а именно признать объект недвижимости домом блокированной застройки, но ответчица не желает этого делать в добровольном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с проведённой судебной экспертизой №СТР-40/23 от (дата), приложение №, определена возможная схема раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>93:

1) выделена в собственность Гугниной Е.Е. изолированная часть (блок жилого дома блокированной застройки №) общей пл. 29.8 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение №-жилая комната, пл. 13.9 кв.м.; помещение №-жилая комната, пл. 8.1 кв.м.; помещение №-кухня, пл. 5.4 кв.м.; помещение №- сан.узел, пл. 2.4 кв.м. (л.д.50-51,54).

2) выделена в собственность Рудневой Т.В. изолированная часть (блок жилого дома блокированной застройки №) общей пл. 46.7 кв.м., состоящая из следующих помещений: помещение №-жилая комната, пл. 12.5 кв.м.; помещение №-жилая комната, пл. 9.5 кв.м.; помещение №-жилая комната, пл. 13.5 кв.м.; помещение №-кухня, пл. 9.4 кв.м.; помещение №- сан.узел, пл. 1.8 кв.м. (л.д.50-51,54).

Земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101287:125 площадью 750 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:39:1101287:534 площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>93, должны иметь вид разрешённого использования «блокированная жилая застройка» (л.д.51-52).

Истец Гугнина Е.Е. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Василенко А.В. в судебное заседание не явился, однако представил заявление, которым поддерживает уточнённые исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Руднева Т.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности Саруханов Р.Р. в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

    Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гугниной Елены Евгеньевны к Рудневой Татьяне Владимировне о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.

Признать объект недвижимости общей площадью пл. 76.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, площадью 29.8 кв.м, и 46.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между мной Гугниной Еленой Евгеньевной и Рудневой Татьяной Владимировной, на жилой дом с к/н № пл.76,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>93.

Признать за Гугниной Еленой Евгеньевной право собственности на блок № площадью 29.8 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 76.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений:

Помещение №- жилая комната, пл. 13.9 кв.м.;

Помещение №- жилая комната, пл. 8.1 кв.м.;

Помещение №-коридор, пл. 5.4 кв.м.;

Помещение №-кладовая, пл. 2.4 кв.м.

Признать за Рудневой Татьяной Владимировной право собственности на жилой блок № площадью 46.7 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 76.5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, состоящего из помещений:

Помещение №-жилая комната, пл. 12.5 кв.м.;

Помещение №-жилая комната, пл. 9.5 кв.м.;

Помещение №-жилая комната, пл. 13.5 кв.м.;

Помещение №-коридор, пл. 9.4 кв.м.

Помещение №- санузел, пл. 1.8 кв.м

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за Гугниной Еленой Евгеньевной, право собственности на блок № площадью 29.8 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 76.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за Рудневой Татьяной Владимировной право собственности на жилой блок № площадью 46.7 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 76.5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) для внесения изменений в вид объекта, к/н 23:39:1101294:117, расположенного по адресу: <адрес>, - «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в вид разрешенного использования земельного участка к/н 23:39:1101287:125 пл. 750 кв.м, и с к/н №, пл. 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Октябрьская, <адрес>, «блокированная жилая застройка».

Стороны самостоятельно обязуются выполнить все необходимые действия по изготовлению технической документации для обращения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в целях внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Заключение судебной экспертизы №СТР-40/23 от 02.10.2023г., (Приложение №) считать неотъемлемой частью решения суда.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2023 года.

Судья              Черепов Р.В.