Решение по делу № 2-1759/2023 от 31.08.2023

гр. д. № 2-1789/2023                                 

56RS0007-01-2021-000255-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Бугуруслан                         29 сентября 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Панчихиной Т.К., с участием истца Раваева Юрия Витальевича, его представителей – адвокатов Сараева Алексея Валерьевича, Баева Алексея Александровича, ответчика Деревяшкиной Натальи Константиновны, при секретаре Корежиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раваева Юрия Витальевича к Деревяшкиной Наталье Константиновне о понуждении к заключению договора купли-продажи,

установил:

Раваев Ю.В. обратился в суд с иском к Деревяшкиной Н.К., указывая на то, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: № земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № Собственником <данные изъяты> доли этого земельного участка является Деревяшкина Н.К. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Крейк Е.А., действующей в интересах Деревяшкиной Н.К. по доверенности от 29 августа 2019 г., удостоверенной нотариусом, заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся в общей долевой собственности <данные изъяты>. Согласно договору цена земельной доли определена в <данные изъяты>. Расчет за земельный участок произведен до заключения данного договора. Договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем после оформления всех необходимых для регистрации договора документов Крейк Е.А. обратилась к нотариусу с целью удостоверения договора, где стало известно, что Деревяшкина Н.К. отменила доверенность. Истец обратился к Деревяшкиной Н.К. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, однако данное предложение осталось без ответа.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 429, 445 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд обязать Деревяшкину Н.К. заключить договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в северо-западной части кадастрового квартала № Бугурусланского района Оренбургской области, площадью <данные изъяты> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования Раваева Ю.В. к Деревяшкиной Н.К. удовлетворены.

Определением суда от 31 августа 2023 г. по заявлению ответчика Деревяшкиной Н.К. заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании при новом рассмотрении дела истец Раваев Ю.В. и его представители – адвокаты Сараев А.В. и Баев А.А., действующие на основании удостоверений адвокатов и ордеров, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из протоколов судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ оглашенных в суде при новом рассмотрении дела, истец Раваев Ю.В. пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности <данные изъяты> за счет земельных долей принадлежавших ФИО16 Деревяшкиной Н.К. Для чего им Раваевым Ю.В. были заключены соответствующие предварительные договоры купли-продажи, а также заказаны и оплачены кадастровые работы. В последующем с Деревяшкиным В.П. и Ситниковой Л.М. были оформлены договоры купли-продажи долей выделенного земельного участка. Ответчик Деревяшкина Н.К. его предложение заключить основной договор купли-продажи доли земельного участка игнорирует.

Ответчик Деревяшкина Н.К. в судебном заседании при новом рассмотрении дела иск не признала, пояснив, что действительно договаривалась с Раваевым Ю.В. о продаже за <данные изъяты> рублей двух земельных долей, в том числе, одной доли, принадлежащей ей, и второй доле, принадлежавшей ранее её супругу. Предварительный договор оформлен на долю супруга. За эту земельную долю, ранее принадлежавшую её супругу, она получила от Раваева Ю.В. <данные изъяты>. Свою земельную долю истцу она не продавала. Доверенность, выданную Крейк Е.А., она отменила, так как истец выплатил <данные изъяты> а не <данные изъяты> за две доли, как договаривались.

Выслушав доводы истца, его представителей, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из предварительного договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Деревяшкиной Н.К., от имени которой действует Крейк Е.А. на основании нотариальной доверенности от 29 августа 2019 г., и Раваевым Ю.В., усматривается, что Деревяшкина Н.К. и Раваев Ю.В. договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты> на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящихся в общей долевой собственности <данные изъяты> по цене <данные изъяты>. Указанная земельная доля принадлежит Деревяшкиной Н.К. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бугурусланского района Оренбургской области.

Из указанного предварительного договора и расписки Деревяшкиной Н.К. от 29 августа 2019 г. о получении ею за земельную долю <данные изъяты> следует, что расчет между сторонами произведен до заключения предварительного договора.

В соответствии с положениями пунктов 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, Раваевым Ю.В. и Деревяшкиной Н.К. при заключении предварительного договора соблюдена письменная форма договора продажи недвижимости.

Тот факт, что Крейк Е.А. имела право действовать от имени Деревяшкиной Н.К. с целью продажи принадлежащей ей доли в праве собственности на указанный земельный участок, подтверждается копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенной нотариусом, а также ответом ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому указанная доверенность была отменена Деревяшкиной Н.К. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, для продажи своей земельной доли Рываеву Ю.В. без выделения земельного участка в счет своей земельной доли Деревяшкина Н.К. обязана была выполнить положения ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Из материалов дела также усматривается, что истцу Раваеву Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, а ответчику Деревяшкиной Н.К. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

При этом право собственности Равыева Ю.В. на указанные земельное доли зарегистрировано на основании договоров купли-продажи, заключенных с Деревяшкиным В.П. и ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ а право собственности Деревяшкиной Н.К. на указанную <данные изъяты> долю зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО19 и Деревяшкиным В.П.

Как следует из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ оглашенного в судебном заседании при первом рассмотрении дела, свидетель ФИО20 пояснил, что он работает <данные изъяты> и подтвердил, что по заказу Раваева Ю.В. и за его счет проводил кадастровые работы, связанные с выделом земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Деревяшкина Н.К. данные работы не оплачивала.

Свидетель Рываева (до брака Крейк) Е.А. при первом рассмотрении дела дала показания о том, что по доверенности от Деревяшкиной Н.К. она заключала предварительный договор купли-продажи земельной доли с Раваевым Ю.В. При этом сторонами предварительного договора, в том числе Деревяшкиной Н.К. предполагалось, что в последующем принадлежащая ей земельная доля будет выделена из состава земельного участка <данные изъяты> продана Раваеву Ю.В. Показания данного свидетеля также оглашены в суде при новом рассмотрении дела.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны предварительного договора Раваев Ю.В. и Деревяшкина Н.К. договорились в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на выделенный в счет, в том числе земельной доли, принадлежащей Деревяшкиной Н.К., земельный участок из состава <данные изъяты> за <данные изъяты>

В силу пункта 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Из материалов дела также усматривается, что истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ вручалось письменное предложение заключить основной договор купли-продажи указанной земельной доли. Однако на данное предложение ответчик не отреагировала.

ДД.ММ.ГГГГ Равыевым Ю.В. в Бугурусланский районный суд был подан аналогичный иск к Деревяшкиной Н.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельной доли, который определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Таким образом, течение срока, установленного п. 5 ст. 429 ГК РФ, приостанавливалось на <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ когда истцом осуществлялась судебная защита своего права.

Раваев Ю.В. обратился в Бугурусланский районный суд повторно с иском к Деревяшкиной Н.К. о понуждении к заключению договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ, истцом не пропущен.

Доводы ответчика Деревяшкиной Н.К. о наличии между ней и Раваевым Ю.В. предварительной договоренности о купле-продаже двух земельных долей за <данные изъяты> ничем не подтверждены. Кроме того, не нашли подтверждение при рассмотрении дела судом и доводы ответчика о наличии у неё права собственности на земельную долю, принадлежавшую ранее её супругу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования Раваева Ю.В. являются обоснованными и полежат удовлетворению.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования Раваева Юрия Витальевича к Деревяшкиной Наталье Константиновне удовлетворить.

Возложить на Деревяшкину Наталью Константиновну, обязанность заключить с Раваевым Юрием Витальевичем договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Бугурусланский район, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, площадью 305700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащей Деревяшкиной Наталье Константиновне на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ то есть за цену в 35 000 рублей, продавцом по которому является Деревяшкина Наталья Константиновна, покупателем - Раваев Юрий Витальевич.

Данный договор купли-продажи считать заключенным между Деревяшкиной Натальей Константиновной и Раваевым Юрием Витальевичем с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья:                     Т.К. Панчихина