Решение по делу № 2-207/2024 от 10.09.2024

Дело № 2-207/2024

                                                                 УИД: 41RS0008-01-2024-000495-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатского края                                     16 октября 2024 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Кротовой Е.С., при секретаре Боковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузынина В. А. к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец Пузынин В.А., обратился в суд с указанным иском к Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонне «Соболевская» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что во владении ситца с 18 ноября 2002 года находится жилое помещение – <адрес>, общей площадью 119,0 кв.м. Данное имущество перешло во владение истца при следующих обстоятельствах.

30.06.1993 года между Пузыниным В.А. и Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонной «Соболевская» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 84,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства за указанный дом в размере 5 000 000 рублей были перечислены истцом на счет Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонны «Соболевская». После чего истец приступил к завершению строительства данного жилого дома, которое было окончено 18.11.2002 года. На протяжении 31 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением, несет все расходы по его содержанию, оплачивает счета за коммунальные услуги.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю истцу было отказано в государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество. Указанный отказ нарушает права Пузынина В.А. на распоряжение по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом, а также не дает возможности оформить земельный участок и газификацию спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования путем замены ненадлежащего ответчика Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонны «Соболевская» (прекратившей свою деятельность) на надлежащего ответчика Администрацию Соболевского муниципального района Камчатского края. Указанный уточненный иск принят судом протокольным определением от 16.10.2024 года, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 119 кв.м. в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 12.09.2024 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Пузынина Л. И..

Истец Пузынин В.А., его представитель Пушнин С.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме. Дополнительно просили уточнить площадь спорного жилого помещения: правильной считать площадь 117,5 кв.м., как указано в выписке из ЕГРН.

Третье лицо Пузынина Л.И. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Соболевского муниципального района Камчатского края в лице главы ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили, возражений относительно заявленный требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как следует из материалов дела 30.06.1993 года между Пузыниным В.А. и Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонной «Соболевская» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

Согласно справке от 22.06.1993 №83, выданной Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонной «Соболевская» Пузынин В.А. приобрел указанную квартиру в 2-х квартирном жилом доме за 5 (пять) миллионов рублей (л.д. 11).

Из копии акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 18.11.2002 года следует, Застройщиком Пузыниной Л.И. комиссии предъявлен к приемке в эксплуатацию построенный собственными силами (хозспособом) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Согласно представленной копии Постановления главы администрации п.Соболево № 2 от 18.01.1995 года, на основании ходатайства Соболевского районного узла Федеральной почтовой связи об упорядочении нумерации зданий в <адрес>, согласно правилам введения номеров по четной и нечетной стороне улицы, постановлено вновь выстроенным домам за пищекомбинатом «Соболевский» присвоить следующие номера и считать их продолжением <адрес>: жилой 2-х квартирный дом ФИО1 и Пузыниной Л.И. - №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Межрайонная дорожно-строительная передвижная механизированная колонна «Соболевская» 25.10.2006 года прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 34-35).

Из архивной справки Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края от 16.07.2024 года №148 следует, что документы Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонной «Соболевская» в архив администрации Соболевского муниципального района не передавались (л.д. 24).

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы: жена истца – Пузынина Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Справками АО «ЮЭСК» от 11.07.2024 года №171, подразделения в Камчатском крае ООО «Газпром межрегионгаз Дальний Восток», АО «Каминжиринг» подтверждается отсутствие задолженности за коммунальные услуги, предоставленные по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

Истцом также представлен технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 14-22).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2024 года № КУВИ-№, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 45-46).

Вместе с тем, в регистрации прав истца на спорный объект недвижимости Росреестром было отказано, что подтверждается Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от 11.04.2014 года.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил о том, что он проживает в селе Соболево Камчатского края с 1992 года, с этого же времени знает семью Пузыниных, поскольку они его соседи, а кроме того, с Пузыниным В.А. он вместе работал. Ему известно, что семья Пузыниных с конца 1990-х годов точно проживали и в настоящее время проживают по адресу: <адрес>. Также ему известно, что Пузынин В.А. купил сруб этого дома без окон и дверей, и он помогал Пузынину В.А. достраивать этот дом. Также ему известно, что до переезда в указанный дом Пузынины жили в <адрес>.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО5. суду пояснил о том, что он проживает в с.Соболево с самого рождения, то есть с 1993 года, с детства знает семью Пузыниных, они проживают в <адрес> постоянно сколько он их знает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что проживает в с.Соболево, знает Пузыниных с 1985 года, так как в это время работал в должности участкового. Пузынины с конца 90-х годов проживают в <адрес>, у них четверо детей, сейчас дети уже взрослые, при доме огород, в доме они проживают постоянно. Изначально этот дом был на двух хозяев: в одной половине дома жила ФИО1, в другой – Пузынины. Затем Самборко продала свою половину дома Пузыниным.

Суд признает показания указанных свидетелей допустимыми, поскольку они логичны и последовательны, соответствуют другим собранным по делу доказательствам, какой-либо заинтересованности в исходе дела допрошенных свидетелей судом не установлено, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом, что истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом с 2002 года, то есть - более 20 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости в период с 2002 года по настоящее время, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таковых не установлено; право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не регистрировалось. Ранее данное жилое помещение находилось в ведении Межрайонной дорожно-строительной передвижной механизированной колонны «Соболевская», которая прекратила деятельность в связи с ликвидацией без правопреемства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний ответчика и иных лиц на спорное недвижимое имущество, то обстоятельство, что владение спорным жилым помещением является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, суд полагает о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Пузынина В. А. к Администрации Соболевского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Пузынина В. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд в течение месяца.

Судья                                                                                                   Е.С. Кротова