Решение по делу № 2-935/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-1-935/2019

УИД: 40RS 0005-01-2019-001109-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к Азарову Александру Дмитриевича о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

10 сентября 2019 года истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 02.10.2018 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 726, по которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 7165 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно выполнять все условия договора, в том числе оплачивать арендную плату, размер которой в год составляет 30177,73 рубля, квартальный размер – 7544,50 рублей. 22.07.2019 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 726 от 02.10.2018 года, по условиям которого на момент расторжения договора аренды долг по арендной плате составляет 23811,20 рублей. Срок погашения задолженности составляет 30 дней с момента заключения соглашения. Поскольку ответчиком задолженность не погашена, истец просит суд, взыскать с Азарова А.Д. задолженность по арендной плате в сумме 23811,20 рублей.

Представитель истца по доверенности Костенкова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Азаров А.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

При рассмотрении дела в судебном заседании был объявлен перерыв с 10 октября 2019 года до 11 октября 2019 года.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, подтверждено договором аренды земельного участка, протоколом № 2 об итогах проведения аукциона от 26.06.2018 г., что 02.10.2018 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 726, по условиям которого арендодатель Администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «Дзержинский район» предоставляет, а арендатор Азаров А.Д. принимает в аренду земельный участок площадью 7165 кв.м с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный, относительно ориентира в границах участка по адресу: <адрес>, срок аренды установлен с 02.10.2018 г. по 02.10.2028 г. Размер арендной платы составляет 30177 рублей 73 копейки в год, сумма квартальной арендной платы составляет 7544,5 рублей (л.д. 5-8, 10).

Передача указанного земельного участка, согласно договору аренды № 726 от 02.10.2018 года оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от 02.10.2018 г. (л.д. 9).По условиям договора аренды от 02.10.2018 года, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными частями до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.2. Договора).

Пунктом 7.1.1. Договора аренды от 02.10.2018 года предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по соглашению Сторон.

В силу пункта 7.2 Договора аренды от 02.10.2018 года, расторжение договора оформляется письменно путем заключение соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора либо с момента расторжения договора арендодателем в одностороннем порядке.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2019 года между сторонами, на основании заявления Азарова А.Д. от 21.07.2019 года, было заключено соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № 726 от 02.201.2018 года (л.д. 11).

Указанным Соглашением от 22.07.2019 года установлено, что на момент расторжения договора аренды № 726 от 02.10.2018 года долг по арендной плате составляет 23 811,20 рублей. Срок погашения задолженности 30 дней с момента вступления в силу Соглашения о расторжении договора аренды. Настоящее Соглашение вступает в силу 22.07.2019 года (пункты 2, 3, 6 Соглашения от 22.07.2019 года).

Из пояснений представителя истца следует, что задолженность по арендной плате, в нарушение условий договора аренды земельного участка и соглашения о расторжении договора аренды, ответчиком не погашена.

Доводы ответчика Азарова А.Д., изложенные в отзыве на исковое заявление, о необходимости возврата искового заявления в связи с несоблюдением истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, суд признает несостоятельными, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный претензионный, досудебный порядок урегулирования спора о взыскании арендных платежей.

Кроме того, из материалов дела следует, что на момент подписания Соглашения о расторжении договора аренды от 22.07.2019 года, ответчику было известно о наличии у него задолженности по арендной плате и сроке ее погашения.

12.08.2019 года истцом в адрес Азарова А.Д. было направлено письмо № А-1469з с приложением трех экземпляров подписанных соглашений о расторжении договора аренды, в котором также указывалось о наличии задолженности по арендной плате и сроке погашения задолженности. Указанное письмо поступило в адрес ответчика 19.08.2019 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Как указано выше и следует из материалов дела, задолженность Азарова А.Д. по арендной плате составляет 23811 рублей 20 копеек. Данный размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств погашения задолженности суду не предоставлено.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 23811 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 914 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального района «Дзержинский район» удовлетворить.

Взыскать с Азарова Александра Дмитриевича в пользу Администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате в размере 23 811 рублей 20 копеек.

Взыскать с Азарова Александра Дмитриевича в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район» госпошлину в размере 914 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области со дня его вынесения.

    Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова