Решение по делу № 2-3159/2020 от 08.07.2020

Дело №2-3159/2020

Стр.2.127

УИД 36RS0004-01-2020-003245-83

Решение

Именем Российской Федерации

    14 сентября 2020 г.                                                                                        город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И.,

с участием прокурора Урывской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Охотина Александра Станиславовича к Хромченко Константину Артемовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Охотин А.С. обратился в Ленинский районный суд г.Воронежа с иском к Хромченко Константину Артемовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

             В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2020 г. Ответчик членом семьи собственника не является, в родственных отношениях не состоит, в квартиру не вселялся, не проживал. На момент приобретения квартиры истцу было известно о наличии зарегистрированного в ней ответчика. Со слов продавца, ответчик является ее сыном, с которым у нее сложились крайне неприязненные отношения. В данной квартире она его зарегистрировала по его просьбе в июне 2017 г. Со слов продавца, ответчик постоянно проживает со своей семьей в <адрес>. Сразу после регистрации в квартире, он уехал и больше она его не видела, связи с ним не поддерживает, где сейчас проживает ответчик неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет, оплату за коммунальные услуги он никогда не осуществлял, в связи с чем, Охотин А.С. обратился в суд с указанным иском и просил суд признать Хромченко К.А. неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета.

       Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просит суд прекратить право пользования Хромченко К.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

    В судебное заседание истец Охотин А.С. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее, явившись в судебное заседание, заявленные требования поддерживал, просил удовлетворить. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца с участием его представителя Логачевой О.Д.

          Представитель истца Логачева О.Д. в судебном заседании заявленные Охотиным А.С. требования поддержала, просила удовлетворить. Поясняла изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Хромченко К.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом в установленном законом порядке по месту регистрации. Конверт вернулся за истечением срока хранения, что расценивается судом как надлежащее извещение. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Воронежской области в Ленинском районе г. Воронежа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного разбирательства не обращался. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Охотин А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 16 апреля 2020 г. (л.д.9, 10-12).

Как усматривается из справки, выданной АО «УК <адрес>», выписки из поквартирной карточки кроме Охотина А.С., в спорной квартире зарегистрирован Хромченко К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5,6,8).

Истец указывает, что ответчик членом семьи собственника не является, в родственных отношениях не состоит, в квартиру не вселялся, не проживал. На момент приобретения квартиры ему было известно о наличии зарегистрированного в ней ответчика. Со слов продавца, ответчик является ее сыном, с которым у нее сложились крайне неприязненные отношения. В данной квартире она его зарегистрировала по его просьбе в июне 2017 г. Со слов продавца, ответчик постоянно проживает со своей семьей в <адрес>. Сразу после регистрации в квартире, он уехал и больше она его не видела, связи с ним не поддерживает, где сейчас проживает ответчик неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет, оплату за коммунальные услуги он никогда не осуществлял

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

         Учитывая пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ", в котором содержится то, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может рассматриваться как доказательство, подтверждающее его право на спорное жилое помещение.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что ранее в квартире проживала ФИО9, осенью 2019 г. она продала квартиру и уехала проживать к сыну Валерию. В квартире также зарегистрирован ее второй сын Константин. Последний раз видели Константина в 2015 г. на похоронах у отца. Константин женился и проживает в Белоруссии. Регистрация в квартире ему была необходима для работы в <адрес>.

Прекращая право пользования жилым помещением ответчика, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство является основанием для снятия Хромченко К.А. с регистрационного учета по адресу:    <адрес>.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 15 Постановления Пленума Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

С заявлением о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчик Хромченко К.А. не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Хромченко Константином Артемовичем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес> со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                              Е.М.Манькова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2020 г.