Решение по делу № 2-5947/2024 от 19.02.2024

Дело№ 2-5947/202450RS0031-01-2024-003357-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5947/2024 по иску Житного Константина Валерьевича к СНТ «Калина» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Житный Константин Валерьевич обратился с иском к СНТ «Калина», в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 145 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

Иск Житного К.В. обоснован тем, что он является членом СНТ «Калина» и собственником земельного участка с КН №, расположенным по указанному адресу. Земельный участок, смежный с его участком, оформлялся в качестве прирезки к основному участку. Решением общего собрания членов СНТ «Калина» от 17.09.2003 земля на территории товарищества под номером 162, отведенная по детскую площадку, площадью 450 кв.м., распределена между собственниками смежных земельных участок (№№, № №) по 145 кв.м. каждому. Ранее поданное Житным К.В. исковое заявление об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с увеличением площади до 847 кв.м. оставлено без удовлетворения, в связи с тем, что дополнительный земельный участок должен быть сформирован как самостоятельный объект недвижимости. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой в фактическом пользовании истца находится 847 кв.м., и фактически внешние границы его участка с КН № не соответствуют границам, отраженным в ЕГРН. Поскольку несоответствие незначительное, оно не является реестровой ошибкой. Также экспертами было установлено, что споров по границам участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, испрашиваемый земельный участок находится в границах Плана отвода земельного участка СНТ «Калина». Кадастровым инженером составлена схема расположения спорного участка, направленная в Администрацию Одинцовского г.о. с целью предварительного согласования границ земельного участка. В согласовании было отказано в связи с несоответствием размера земельного участка допустимым нормам.

Истец Житный Константин Валерьевич в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности Филимонова Александра Вячеславовича, поддержавшего исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Калина» – не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области Малкова Зинаида Юрьевна – явилась, против исковых требований возражала, указав, что на Общем собрании, которым было принято решение о выделении истцу спорного участка, не было кворума, размеры участка не соответствуют предельным нормам, участок не сформирован как объект, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), с учетом мнения участников дела суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пунктом п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Порядок предоставления земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в настоящее время регулируется п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в соответствии с положениями которой до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

Как следует из п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 19.04.1993г. № 857 членам садоводческого товарищества «Калина переданы в собственность земельные участки общим размером 7,92 Га, в том числе: Житному Константину Валерьевичу – 0,06 Га участок № 116, что подтверждается Архивной выпиской от 22.04.2016 № 3065 (л.д.41).

На основании названного Постановления 26.05.2016г. истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь 660 кв.м., адрес: АДРЕС (л.д. 42).

Решением общего собрания членов СНТ «Калина» от 27.09.2023 Житному К.В. было дано согласие на прирезку к его земельному участку из примыкающей к его земельному участку земли общего пользования Товарищества под номером 162 со стороны пруда, площадью 450 кв.м., определенной под детскую площадку, земельного участка площадью 145 кв.м.; такое же согласие было дано собственникам двух других земельных участков (№ и №), также примыкающих к земле общего пользования № Таким образом, неиспользуемый земельный участок был равномерно распределен между тремя собственниками смежных земельных участков. Указанное подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Протокола № 2 Общего собрания СНТ «Калина» (л.д. 43).

Апелляционным определением Судебной коллегии Московского областного суда по гражданским делам от 01.12.2021 по делу № № (№ дела в первой инстанции №) Житному К.В. было отказано в удовлетворении иска к СНТ «Калина», в котором он просил установить границы земельного участка № с КН № в соответствии с вариантом, предложенным экспертом по результатам судебной землеустроительной экспертизы, с увеличением площади участка до 847 кв.м. с учетом присоединения к нему выделенного Общим собранием СНТ «Калина» участка площадью 145 кв.м., так как Житный К.В. не обращался в Администрацию Одинцовского г.о. Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность либо установлении границ земельного участка, вместе с тем, конфигурация участка изменилась, согласование по границам отсутствует, участок площадью 145 кв.м. не сформирован и на кадастровый учет не поставлен (л.д. 45 – 54).

Решением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 24.10.2023 № № Житному К.В. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении спорного земельного участка в связи с отсутствием документов, подтверждающих право заявителя на здание, расположенное в границах испрашиваемого участка, и несоответствием предельным размерам земельных участков, установленным Правилами землепользования и застройки территории Одинцовского городского округа Московской области, не представлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка бесплатно (л.д. 39 – 40).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения Одинцовским городским судом Московской области дела № по иску Житного К.В. к СНТ «Калина» об установлении границ земельного участка №, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦЭКОД».

Как следует из заключения экспертов по гражданскому делу №, подготовленному ООО «ЦЭКОД», установлено, что массив земельных участков, находящихся в фактическом пользовании Житного К.В. по внешним границам (по периметру) закреплен на местности ограждением – забором; площадь массива, находящегося в пределах внешнего ограждения, составляет 847 кв.м., что больше на 42 кв.м. суммарной площади земельных участков по документам; внешние границы земельного участка с КН № не соответствуют его кадастровым границам, однако указанное соответствие незначительное и не является реестровой ошибкой; наложений (пересечений) кадастровых границ земельного участка с КН № со смежными землепользователями не выявлено; испрашиваемые земельные участки входят в границы Плана отвода земельного участка СТ «Калина».

В материалы дела представлена схема спорного земельного участка площадью 145 кв.м., подготовленная кадастровым инженером. Кадастровым инженером определены характерные точки границ земельного участка по его фактическому использованию (л.д. 37 – 38).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав участников дела, установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом требования законодательства в настоящем случае соблюдены в полном объеме, спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Калина» под коллективное садоводство до дня вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распределен Житному К.В. как члену указанного товарищества, входит в границы Плана отвода земельного участка СТ «Калина», не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, спор по границам образованного земельного участка, а также наложение его границ на смежные участки отсутствует.

Также суд учитывает, что спорный участок является смежным с участком, находящимся в собственности истца, образует с ним единый массив (как это указано в результатах судебной землеустроительной экспертизы) и образован из земельного участка, полностью распределенного между истцом и собственниками двух других смежных земельных участков, таким образом, соблюдено требование п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускающего вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и чересполосицу при образовании земельных участков.

Довод третьего лица о том, что на Общем собрании от 17.09.2003, решением которого истцу выделен спорный участок, не было кворума, суд не принимает, так как доказательства того, что решения названного собрания были оспорены и признаны недействительными суду не представлены, вместе с тем срок исковой давности в соответствии с гражданскими нормами, действовавшими на дату проведения собрания, для оспаривания решений общих собраний составлял три года, указанный срок безусловно пропущен. Также пропущен максимальный 10-летний срок для защиты права, предусмотренный п. 2 ст. 196 ГК РФ.

Также суд не соглашается с доводом третьего лица о несоответствии размера спорного участка предельным нормам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения".

Действительно, в соответствии с указанными Правилами, утвержденными Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 29 декабря 2022 г. N 7843, предельные размеры земельных участков для зоны СХ-2, в которой находится участок, составляют: минимальный – 600 кв.м., максимальный 500 000 кв.м.

Однако судом установлено и подтверждается Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу №, Заключением экспертов ООО «ЦЭКОД», а также Решением Общего собрания членов СНТ «Калина» от 17.09.2003, что спорный участок прирезан к находящемуся в собственности истца земельному участку с КН №44 и составляет с ним единое целое с находящимся в собственности истца земельным участком с КН №, их общая площадь составляет 847 кв.м., что соответствует нормам, установленным вышеуказанными Правилами.

Также вопреки доводу третьего лица земельный участок сформирован, кадастровым инженером определены его границы, подготовлена схема и ситуационный план участка, что является основанием для его постановки на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Житного Константина Валерьевича к СНТ «Калина» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Житным Константином Валерьевичем (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Установить границы земельного участка площадью 145 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024г.