Решение по делу № 2-206/2013 (2-4639/2012;) от 10.09.2012

Дело № 2-206/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова ФИО27 к Квашниной ФИО28, Мацелюху ФИО29, Трунову ФИО30, Обухович ФИО31 о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права и исключении сведений из ЕГРП, обязании снести ограждения, часть хозяйственного сооружения и часть навеса, встречному иску Квашниной ФИО32 Трунова ФИО33 к Леонову ФИО34, администрации Щелковского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в ЕГРП, аннулировании кадастрового паспорта земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что он является собственником жилого дома с мансардой, служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1472 кв.м., по тому же адресу. Указанный земельный участок приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано, о чем также выдано свидетельство.

Рядом с его земельным участком расположен гаражный кооператив «Звездочка», члены которого – ответчики по делу, незаконно построили за гаражами сараи и огородили их забором, тем самым захватив часть его земельного участка. На неоднократные просьбы освободить земельный участок отвечают отказом.

В ходе судебного заседания из представленных ответчиками документов истцу стало известно, что ответчиками Квашниной Т.И. и Труновым Э.М. незаконно получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки, составляющие часть его земельного участка.

Так, Квашниной Т.И. представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (т.1 л.д.120) с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В качестве основания выдачи свидетельства указано Постановление Главы Администрации п. Загорянский Щелковского р-на Московской области от 20.10.1994 года № 290.

Согласно архивной копии указанного постановления, полученной в Архивном управлении Администрации Щелковского муниципального района (т. 1 л.д. 119), указанный земельный участок передан Квашниной Т.И. в связи со смертью ее мужа ФИО7 по ее просьбе, без права застройки и посадки деревьев временно сроком на 3 года, т.е. право пользования ФИО7 этим земельным участком отсутствует у нее с 20.10.1997 года. Ранее Решением исполкома Загорянского поссовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлялся ФИО8 во временное пользование. Следовательно, данный земельный участок никогда не предоставлялся в собственность ни Квашниной Т.И., ни ее мужу ФИО8 и право собственности на него оформлено незаконно.

Труновым Э.М. представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д. 127) на земельный участок с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В качестве основания выдачи свидетельства указывается договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Из указанного договора купли-продажи (т.1 л.д. 123-125) усматривается, что земельный участок продан Трунову Э.М. Обухович ФИО35. В п. 1.2. указанного договора указано, что земельный участок принадлежит последней на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации п. Загорянский Щелковского района Московской области № 1089 от 02 апреля 1993 года и право собственности было зарегистрировано в ЕГРП 21.07.2011 года, о чем Обухович К.В. также было выдано свидетельство.

Согласно архивной копии указанного постановления, полученной в Архивном управлении Администрации Щелковского муниципального района, указанный земельный участок передан Обухович К.В. в связи со смертью ее мужа ФИО9 по ее просьбе, без права застройки и посадки деревьев временно сроком на 3 года, т.е. право пользования Обухович К.В. этим земельным участком отсутствует у нее с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, Решением исполкома Загорянского поссовета народных депутатов № 17/537 от 24.11.1983 года, указанный земельный участок предоставлялся ФИО9 во временное пользование. Следовательно, данный земельный участок никогда не предоставлялся в собственность ни Обухович К.В., ни ее мужу ФИО9, и право собственности Обухович К.В. на него было оформлено незаконно.

Так как земельный участок не принадлежал Обухович К.В. на праве собственности, а являлся государственной собственностью, полномочия по распоряжению которой, в соответствии с действующим законодательством, принадлежат Администрации Щелковского муниципального района с 1996 года, Обухович К.В. не могла распорядиться им путем продажи Трунову Э.М., так как в силу ст. 260 ГК РФ, только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности Квашниной ФИО36 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Исключить указанную запись о государственной регистрации права собственности Квашниной ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Обухович ФИО38 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, запись регистрации №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обухович ФИО39 и Труновым ФИО40

Исключить запись регистрации № о регистрации права собственности Трунова ФИО41 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общей площадью 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Обязать ответчиков Квашнину ФИО42, Мацелюха ФИО43 и Трунова ФИО44 снести ограждения, разделяющие их участки, а также часть хозяйственного сооружения и часть навеса, расположенного в восточной части земельного участка Мацелюха ФИО45.

В судебном заседании представители истца Леонова С.А. – по доверенности (копия в деле) Чистова Н.В. и Тиунов В.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили суду, что часть жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенная на земельном участке 1800 кв.м., была приобретена женой Леонова С.А. - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака определением Щелковского горсуда от 13.06.1987 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого приобретенная в браке часть дома перешла в собственность Леонова С.А. В 2011году были установлены границы его земельного участка и он приобрел земельный участок у Администрации Щелковского муниципального района по договору купли-продажи от 31.05.2012 года. Из земельного участка при спорном доме в ноябре 1983 года были изъяты земельные участки по 100 кв.м. и предоставлены мужьям ФИО24 и ФИО23 во временное пользование под огороды. В 1993 году, в связи со смертью мужей, ФИО24 и ФИО23 обратились в Администрацию п. Загорянский и им также во временное пользование сроком на 3 года были предоставлены указанные земельные участки. На каком основании зарегистрированы права собственности на указанные земельные участки – истцу неизвестно. Считает, что право собственности Квашниной Т.И. и Трунова Э.М. зарегистрировано незаконно, у Мацелюха Ф.И. вообще никаких документов на земельный участок не имеется, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Квашнина Т.И., Трунов Э.М. и Мацелюх Ф.И. исковые требования не признали, Квашнина Т.И. и Трунов Э.М. предъявили встречный иск, в котором указали, что они являются членами гаражного кооператива «Звездочка», им на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 100 кв.м. каждый, примыкающие к гаражам. Считают, что земельный участок был приобретен Леоновым С.А. незаконно, так как границы его были установлены с нарушением действующего законодательства, поскольку не были согласованы с ними как с собственниками примыкающих земельных участков, находящихся на кадастровом учете. В результате этого их земельные участки оказались полностью в границах участка, приобретенного Леоновым С.А. Их доводы подтверждаются выводами экспертизы, из заключения которой следует, что при первоначальном выделении земельного участка в 1949 году, фактические границы их участков не входили в границы выделяемого земельного участка, при этом границы участка Леонова С.А. при проведении кадастровых работ были сформированы без учета фактического пользования, а также планом земельного участка от 23.10.1957 года, имеющимся в инвентарно-правовом деле. Просят суд в удовлетворении иска Леонову С.А. отказать, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Леоновым С.А. с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности Леонова С.А. на указанный земельный участок <адрес> от 25 июля 2012 года и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от того же числа, аннулировать кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м., № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители ответчиков Квашниной Т.И., Трунова Э.М. и Мацелюха Ф.И. - Новак Д.В. и Шимловская В.В. иск Леонова С.А. не признали, встречный иск поддержали, пояснили суду, что на месте предоставленных ФИО23 и ФИО24 земельных участков находились сараи и свалка, эти земли были распределены ветеранам войны. ФИО23 приватизировала и продала свой земельный участок Трунову Э.М. Эти земельные участки никогда не входили в состав участка истца, их фактические границы существуют с 1983 года. В 2011году ответчики уведомляли Леонова С.А. о том, что они оформили право собственности на свои земельные участки, поэтому при определении границ земельного участка Леонова С.А. была нарушена процедура согласования границ его земельного участка. Земельные участки, выделенные под огородничество, признаются выделенными в собственность, поэтому право собственности ответчиков ФИО24 и Трунова на земельные участки оформлено законно. Если предположить, что земельные участки принадлежат ФИО24 и Трунову на законных основаниях, то и Мацелюху земельный участок принадлежит на законных основаниях, так как он также принадлежал другому пользователю, у которого он приобрел земельный участок. Встречный иск поддерживают, просят удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска просят отказать.

Представители истца встречные исковые требования не признали по основаниям, изложенным в первоначальном исковом заявлении.Ответчик Обухович К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассматривать дело в ее отсутствие (т. 2 л.д. 92).

Представители ответчика - Администрации Щелковского муниципального района и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, объяснения эксперта ФИО15, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

В судебном заседании установлено, что Леонову С.А. принадлежит земельный участок площадью 1472 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Леоновым С.А. и Администрацией Щелковского муниципального района (т.1 л.д.8-17). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1л.д.34-37).

Квашниной Т.И. принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании постановления Главы Администрации п. Загорянский Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д. 1-3).

Трунову Э.М. принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д. 4-7).

В соответствии с п.1.2 указанного договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Труновым Э.М. и Обухович К.В., указанный земельный участок принадлежал Обухович К.В. на праве собственности, на основании Постановления Главы Администрации п. Загорянский Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям постановлений Главы Администрации п. Загорянский от ДД.ММ.ГГГГ № и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 3, 33, 39) указанные земельные участки предоставлялись соответственно Квашниной Т.И. и Обухович К.В. под огороды временно, сроком на 3 года.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Леонову С.А., по фактическому пользованию составляет 1153 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Квашниной Т.И., по фактическому пользованию составляет 110 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Трунову Э.М., по фактическому пользованию составляет 112 кв.м.; площадь земельного участка, фактически используемого Мацелюхом Ф.И., составляет 94 кв.м. При сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН было установлено, что фактические границы спорных земельных участков ответчиков полностью расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, границы этого земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют границам земельного участка согласно сведениям ГКН. Ограждения, разделяющие участки ответчиков, а также часть хозяйственного сооружения и часть навеса, расположенного в восточной части земельного участка Мацелюха Ф.И., попадают в границы земельного участка истца (т.2 л.д. 23-24). Экспертом также представлена карта (план) границ земельных участков (т.2 л.д. 25): на чертеже № указаны границы земельных участков по фактическому пользованию, на чертеже № – согласно сведениям ГКН, а также представлены каталоги координат земельных участков сторон по фактическому пользованию.

Эксперт ФИО15 в судебном заседании пояснил, что границы земельного участка Леонова С.А. оформлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о земельном участке истца внесены в ГКН, границы участков ответчиков в установленном порядке не оформлены. Земельный участок истца формировался как вновь образуемый из земель государственной собственности. Все участки ответчиков практически полностью расположены в границах земельного участка истца.

Судом по делу были допрошены свидетели ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, которые показали, что Квашнина Т.И. и Обухович К.В. пользовались участками за гаражами с 1983 года, участки Мацелюха и Трунова принадлежали раньше другим лицам.

Согласно п.1 ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 260 ГК РФ, только лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, судом установлено, что Леонов С.А., являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного земельного участка. Границы земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о них внесены в ГКН, схема расположения земельного участка была утверждена постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № Администрация Щелковского муниципального района в соответствии с действующим законодательством и в пределах своей компетенции ДД.ММ.ГГГГ заключила с Леоновым С.А. договор купли-продажи, по которому передала указанный земельный участок в собственность Леонова С.А. за плату.

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № предоставлялись Квашниной Т.И. и Обухович К.В. временно сроком на 3 года, срок пользования участками истек. Законных оснований для оформления права собственности на земельные участки у Квашниной Т.И. и Обухович К.В. не имелось. Следовательно, Обухович К.В. не могла распоряжаться земельным участком путем оформления договора купли-продажи с Труновым Э.М.

Кроме того, Леонов С.А. является единственным собственником жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, и в соответствии с законом обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. Ответчики Квашнина Т.И., Обухович К.В. и Трунов Э.М. не являются и никогда не являлись собственниками дома, расположенного на земельном участке по указанному адресу, в связи с чем не могут являться собственниками земельного участка по указанному адресу.

Мацелюх Ф.И. пользуется земельным участком, входящим в границы земельного участка Леонова С.А., без каких-либо законных оснований, документов на право владения и пользования суду не представлено.

На основании изложенного суд считает необходимым иск Леонова С.А. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Леонова ФИО46 к Квашниной ФИО47, Мацелюху ФИО48, Трунову ФИО49, Обухович ФИО50 - удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Квашниной ФИО51 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Исключить указанную запись о государственной регистрации права собственности Квашниной ФИО52 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Обухович ФИО53 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, запись о регистрации №.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обухович ФИО54 и Труновым ФИО55

Исключить запись в ЕГРП № о регистрации права собственности Трунова ФИО56 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель не установлена, разрешенное использование – в качестве огородного для выращивания картофеля и овощей, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Обязать ответчиков Квашнину ФИО57 Мацелюха ФИО58 и Трунова ФИО59 снести ограждения, разделяющие их участки, а также часть хозяйственного сооружения и часть навеса, расположенного в восточной части земельного участка Мацелюха ФИО60.

В удовлетворении встречного иска Квашниной ФИО61 Трунова ФИО62 к Леонову ФИО63, администрации Щелковского муниципального района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности и записи в ЕГРП, аннулировании кадастрового паспорта земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов