Решение по делу № 2-54/2022 (2-679/2021;) от 14.12.2021

        Дело № 2-54/2022

        УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2022 года                                              с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.

при секретаре Захарове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снегирева С. В. к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 18 по Новосибирской области, Соловей Д. Б. о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Снегирев С.В. обратился в суд с иском к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 18 по Новосибирской области, Соловей Д.Б. о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указав, что во владении Снегирева С.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится недвижимое имущество в виде нежилого помещения (гаража) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> Указанное нежилое помещение было приобретено Снегиревым С.В. у Соловей Д.Б. за 30 000 рублей на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое помещение было приобретено Соловей Д.Б. на основании договора купли-продажи в ОАО «Здвинское ХПП» ДД.ММ.ГГГГ, однако свои права на данное помещение до совершения сделки купли-продажи с Снегиревым С.В., Соловей Д.Б. в установленном законом порядке не оформил.

С ДД.ММ.ГГГГ Снегирев С.В. владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно (имущество из его владения никогда не выбывало) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет данным имуществом как его собственник. За время владения Снегиревым С.В. нежилым помещением, его владение никем не оспаривалось, претензий со стороны каких-либо третьих лиц не заявлялось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на балансе администрации Здвинского сельсовета нежилое помещение не числится.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости. В Соответствии с информацией ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» сведения о собственниках, ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

ОАО «Здвинское» в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства.

Для надлежащего оформления своих прав в Управлении федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Новосибирской области Снегиреву С.В. необходимо признать право собственности на нежилое помещение, так как иного способа зарегистрировать свои права на него нет.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 68,0 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу <адрес> А также произвести постановку на кадастровый вышеуказанного нежилого помещения без постановки на кадастровый учет нежилого здания расположенного по адресу <адрес>.

Истец Снегирев С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Толмачев Е.В. в судебном заседании настаивал на иске, сославшись на доводы в нем изложенные.

Представитель ответчика Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №18 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик Соловей Д.Б. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель Здвинского доп.офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Здвинское ХПП», от Соловей Д.Б. принято 10 000 рублей за гараж (л.д.20).

В свою очередь Снегирев С.В. приобрел у Соловей Д.Б. гараж за 30 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

ОАО «Здвинское ХПП» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 10-14).

Как следует из постановления Администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – нежилое помещение, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № местоположение <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес> (л.д. 6).

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество по адресу <адрес> имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Собственники нежилого помещения – отсутствуют (л.д. 3).

Нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области не числится, что подтверждается ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

При указанных обстоятельствах, а именно то, что истец Снегирев С.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время открыто и непрерывно владеет нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, и в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований Снегирева С.В. о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, так как, используя нежилое помещение, истец владел им открыто и непрерывно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Снегирева С. В. к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, Межрайонной ИФНС России № 18 по Новосибирской области, Соловей Д. Б. о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Снегиревым С. В. право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения <адрес>, без постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 20 января 2022 года

Судья                                    И.В. Пахомов