Решение от 29.06.2018 по делу № 2-1400/2018 от 08.06.2018

                                                                                                            Дело №2-1400/2018

    Решение

    Именем Российской Федерации

     г. Рязань,                                                                                      29 июня 2018 года

     Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Шевчука М.П.,

    при секретаре Безоковой Т.А.,

    с участием представителя истца Орловой М.Н. – Симановской Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 – ФИО7,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Орловой М.Н. к Администрации города Рязани о признании права собственности в порядке приватизации,

    установил:

     Орлова М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

     В обоснование своих требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> Ранее занимаемое ею жилое помещение являлось комнатой в общежитии <данные изъяты> и предоставлялось ей по решению Профкома завода по ордеру как нуждающейся в жилье. Занимаемая комната имеет площадь 11,3 кв.м., поставлена на кадастровый учет как жилое помещение – комната Ж5 в <адрес> по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № Выданный ей ордер был ею утрачен, в связи с чем в настоящее время у неё нет документа о предоставлении ей в пользование данной комнаты. В 2007 году с <адрес>, корпус1 по <адрес> снят статус общежития в связи с передачей его в муниципальную собственность, о чём имеется отметка в справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО <данные изъяты> Как до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, так и в настоящее время истица проживает и зарегистрирована там вдвоем с сыном, на её имя открыт лицевой счёт на оплату коммунальных услуг и содержания жилья №, КВЦ: <данные изъяты> Ни со стороны бывшего владельца общежития, ни со стороны настоящего собственника – администрации <адрес> никогда не возникало возражений по поводу проживания истицы в указанном помещении, требований о выселении к ней не предъявлялось. Истица регулярно оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, что подтверждается выпиской из её лицевого счёта о текущих начислениях и платежах. Кроме того, истица поддерживает помещение в пригодном для проживания состоянии, неоднократно производила в нём косметический ремонт.

    Указывает, что сын в нотариальной форме отказался от права приватизации этой комнаты в её пользу. Она обратилась к ответчику с просьбой о передаче ей в собственность спорной комнаты в порядке приватизации, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал ей в передаче жилого помещения в собственность со ссылкой на отсутствие у нее договора социального найма, в устной форме ей было сообщено о необходимости обратиться в суд с требованием о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, так как оснований для заключения с ним договора социального найма у ответчика не имеется. Считает, что поскольку она вселилась в спорную комнату в 1992 году и проживает там по настоящее время, то между ней и ответчиком сложились и продолжаются отношения по фактическому найму вышеназванного жилого помещения. В связи с изложенным истец был вынуждена обратиться в суд за защитой своего имущественного права.

     В судебном заседании представитель истца Симановская Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

       Представитель ответчика администрации города Рязани, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

     Истец Орлова М.Н., и третье лицо Чуканов А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

     В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

     Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченным собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 указанного Закона РФ).

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 указанного Закона РФ).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 указанного Закона РФ).

    Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

    В судебном заседании установлено, что истец Орлова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>

    До настоящего времени истец Орлова М.Н. проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг.

<адрес> ранее являлась комнатой в общежитии, дом находился в ведении <данные изъяты>. В 1992 году комната Ж5 была предоставлена заводом истице, на ее имя был открыт лицевой счет. В качестве членов ее семьи в комнату был вселен с одновременной регистрацией ее сын Чуканов А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента вселения истицы никто не оспаривал её право пользования спорной комнатой.

    В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы истица и её сын – Чуканов А.О.

    Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО <данные изъяты> поквартирной карточкой в отношении жилого помещения; техническим паспортом, другими материалам дела и объяснением лица, участвующего в деле.

    Таким образом, истец Орлова М.Н. в установленном законном порядке был вселена в спорное жилое помещение и на законных основаниях занимает его.

    Согласно техническому паспорту на помещение (часть квартиры Ж5) спорный объект недвижимости относится к муниципальной собственности, имеет площадь 11,3 кв.м.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение Ж5, общей площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>, числится в Реестре муниципального имущества города Рязани на основании Постановления администрации города Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра муниципального имущества города Рязани и другими материалами дела и не оспариваются сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию города Рязани с заявлением о приватизации занимаемой комнаты, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом в связи с невозможностью установить право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

    Суд находит, что само по себе отсутствие договора социального найма спорного жилого помещения не может являться основанием для отказа в передаче истцу в собственность занимаемого жилого помещения в силу следующего.

    На основании статьи 7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

    Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в муниципальную собственность, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    Принимая во внимание, что дом <адрес> после передачи его в муниципальную собственность утратил статус общежития в силу закона, истица Орлова М.Н. занимает комнату Ж5 <адрес> таком доме на условиях социального найма. Соответственно, у неё возникло право приватизировать занимаемую комнату на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Из материалов дела следует, что третье лицо Чуканов А.О. от своего права на участие в приватизации указанного жилого помещения отказался, о чем предоставил нотариально оформленное согласие от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах исковые требования истца Орловой М.Н. суд находит законными и обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ -