Решение по делу № 2-3701/2024 от 17.07.2024

№ 2-3701/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                                  09.10.2024 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Апостолова К.В.,

при секретаре                      Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что им, на основании договора дарения от <дата обезличена>, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 678±9 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, каждому по ? доле. На данном земельном участке расположено два отдельно стоящих жилых дома: <№>42, площадью 56 кв.м., собственник ФИО2; 30:<№>, площадью 142,9 кв.м., собственник ФИО1 Земельный участок площадью 678±9 кв.м. КН <№>13 по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Порядок пользования данным земельным участком сложился при строительстве ФИО1 своего жилого дома и сложных взаимоотношений с ответчиком. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость продажи своего жилого дома и доли земельного участка, однако ответчик ФИО2, из-за отсутствия денежных средств, согласие на продажу доли до настоящего времени пока не дала. Просит суд прекратить за ним право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 30<№> площадью 678±9 кв.м. по адресу: <адрес>, в части 1/2 доли, принадлежащих ФИО1; выделить принадлежащую ? долю земельного участка ФИО1 в отдельный земельный участок ЗУ2, площадью 326±6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, на котором расположен его жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 142,9 кв.м.; признать за ним право собственности в целом на земельный ЗУ2 площадью 326±6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в указанных координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка.

ФИО2 в свою очередь обратилась со встречным иском к ФИО1, где просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на ? долю земельного участка <№>, площадью 678±9кв.м. по адресу: <адрес>; выделить принадлежащую ей ? долю земельного участка в отдельный земельный участок 30<№> площадью 352±7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, на котором расположен ее жилой дом кадастровый <№>, площадью 56,0 кв.м.; признать за ней право собственности в целом на земельный участок <№>, площадью 352±7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, в указанных координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не возражали.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от 16<дата обезличена>. является собственником ? доли земельного участка площадью 678±9кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, на основании соглашения о разделе домовладения является в целом собственником жилого дома площадью 142,9 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. и договора дарения от <дата обезличена>. ФИО2 является собственником ? доли земельного участка площадью 678±9кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>, на основании Соглашения о разделе домовладения является в целом собственником жилого дома площадью 56,0 кв.м. кадастровый <№> по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка по данному адресу определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок, площадью 678±9кв.м. кадастровый <№>, состоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Порядок пользования данным земельным участком между сторонами определен.

Согласно межевому плану, подготовленного ИП ФИО4 по разделу общего земельного участка от <дата обезличена>, имеется возможность реального раздела земельного участка на два отдельных земельных участка: 13:ЗУ1 площадью 352±7 кв.м. и 13:ЗУ2 площадью 326±6 кв.м. На образуемых земельных участках расположены строения на 13: ЗУ1 площадью 352±7 кв.м. жилой дом с кадастровым номером <№> (площадью 56,0 кв.м.), на 13:ЗУ2 площадью 326±6 кв.м.. жилой дом с кадастровым номером <№> (площадью 142,9кв.М.). Проход к образуемым земельным участкам обеспечивается за счет земель общего пользования.

Претензий по размеру, площади образуемых земельных участков в результате раздела общего земельного участка, истец и ответчик друг к другу не имеют.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, учитывая, что истец и ответчик имеют в собственности отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, которые, прошли государственную регистрацию, спорный земельный участок был разграничен забором на два отдельных земельных участка, каждый имеет отдельный доступ, порядок пользования земельным участком у истца и ответчика давно определен, претензий по расположению жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке истец и ответчик друг к другу не имеют, в связи с чем их право предусмотренное ст. 252 ГК РФ, при выделе из общей долевой собственности нарушено быть не может, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иски ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка <№>, общей площадью 678±9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО1, в отдельный земельный участок ЗУ2 площадью 326±6кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 142,9 кв.м кадастровый <№>, принадлежащего ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2, площадью 326±6кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка:<адрес>. Сведения о частях границ образуемого земельного участка <№> площадью 326±6 кв.м.: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 678±9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю земельного участка, принадлежащую ФИО2 в отдельный земельный участок ЗУ1 площадью 352±7кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 56,0 кв.м кадастровый <№>, принадлежащего ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на земельный участок ЗУ1 площадью 352,7±7кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка:1<адрес>.Сведения о частях границ образуемого земельного участка <№> площадью 352±7 кв.м.: 1 <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 21.10.2024 года.

Судья                     подпись             К.В.Апостолов