Решение по делу № 2-1444/2018 от 08.10.2018

Дело №2-1444/2018

Решение

Именем Российской Федерации

    06 декабря 2018 года                                                                                   г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Понькиной К.Н.

с участием представителей Благотворительного фонда помощи семьям «Моя большая семья», Общества с ограниченной ответственностью «Аудит ЛК» по доверенностям Князева В.А., Яковлев А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области Виноградова Г.Н. к Семкина Н.Ю., третьи лица Благотворительный фонд помощи семьям «Моя большая семья», Общество с ограниченной ответственностью «Аудит ЛК», Красногорский РОСП УФССП России по Московской области, Смирнов В.А., УФССП России по Тверской области, Якушков И.В. об общения взыскания на имущество должника,

установил:

    судебный пристав-исполнитель Конаковского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> Виноградова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Семкина Н.Ю. об обращении взыскания на недвижимое имущество должника. Свои требования мотивировала тем, что истец в рамках исполнительного производства, возбужденного по поручению судебного пристава-исполнителя Красногорского районного отдела УФССП России по Московской области №18237/18/69014 от 08.05.2018г., вынесенного в рамках исполнительного производства от 07.02.2017г. №3498/17/50017-СД, возбужденного на основании исполнительного документа, предмет исполнения: требования по сводному ИП в отношении должника в размере 21249717,21 рублей в отношении должника Семкина Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, Россия, 143432, 16 мая 2018 года наложил арест на имущество должника:

    здание бойни кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

    здание телятника кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

    земельный участок площадью 14025 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    В ходе исполнительных действий было установлено, что имущество, подлежащее аресту и реализации, находится в пользовании у арендатора Смирнов В.А., зарегистрированного по адресу: <адрес>, т.к. обременено арендой. Договор аренды от 01 февраля 2018 года. Требование исполнительного документа не исполнено.

По иску судебный пристав-исполнитель просит суд обратить взыскание на имущество должника Семкина Н.Ю.:

- здание бойни с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание – телятник с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 14025 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящее у третьего лица Смирнов В.А..

Истец судебный пристав-исполнитель Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области Виноградова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, требования по иску поддерживает.

    Ответчик Семкина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовыми отделениями возвращены конверт по истечении срока хранения как с места регистрации по месту жительства, так и с места регистрации по месту пребывания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик Семкина Н.Ю. считается получившей извещение о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика Семкина Н.Ю. по ордерам адвокат Латынцева Э.В. и адвокат Приходько Е.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц Благотворительного фонда помощи семьям «Моя большая семья», Общества с ограниченной ответственностью «Аудит ЛК» по доверенностям Князева В.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, а также доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения заявления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, находящегося в пользовании третьего лица. Имущество, на которое судебным приставом-исполнителем заявлено требование об обращении взыскания, не подпадает под перечень имущества, на которое законом наложен запрет на его взыскание. Просила суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель третьих лиц Благотворительного фонда помощи семьям «Моя большая семья», Общества с ограниченной ответственностью «Аудит ЛК» по доверенностям Яковлев А.А. поддержал позицию второго представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Красногорский РОСП УФССП России по Московской области, УФССП России по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Смирнов В.А., Якушков И.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство Якушков И.В., оформленное телефонограммой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 50 от 17.11.2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Из материалов гражданского дела следует, что Красногорским районным отделом судебных приставов УФССП по Московской области на основании представленных исполнительных листов, выданных Красногорским городским судом Московской области, Пресненским районным судом г. Москвы, возбуждены следующие исполнительные производства в отношении должника Семкина Н.Ю., проживающей по адресу: <адрес>:

- постановлением от 07 февраля 2017 года возбуждено исполнительное производство №3498/17/50017-ИП, взыскатель ООО «Аудит ЛК», предмет исполнения: задолженность в размере 14 828 000 рублей;

- постановлением от 16 января 2018 года возбуждено исполнительное производство №939/18/50017-ИП, взыскатель ООО «Аудит ЛК», предмет исполнения: задолженность в размере 1 400 125 рублей;

- постановлением от 24 августа 2016 года возбуждено исполнительное производство №105617/16/50017-ИП, взыскатель Благотворительный фонд помощи семьям «Моя большая семья», предмет исполнения: арест на имущество должника на сумму 4 350 000 рублей;

- постановлением от 13 марта 2018 года возбуждено исполнительное производство №2959/18/50017-ИП, взыскатель Благотворительный фонд помощи семьям «Моя большая семья», предмет исполнения: задолженность в размере 641 642, 21 рублей;

- постановлением от 04 апреля 2018 года возбуждено исполнительное производство №3830/18/50017-ИП, взыскатель Благотворительный фонд помощи семьям «Моя большая семья», предмет исполнения: задолженность в размере 4 379 950 рублей.

19 апреля 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя Красногорского РОСП УФССП по Московской области вынесено постановление об объединении всех указанных исполнительных производств в сводное по должнику с присвоением номера №3498/17/50017-СД.

В рамках сводного исполнительного производства 25 апреля 2018 года вынесено постановление о наложении ареста, которым установлено, что по состоянию на 25 апреля 2018 года остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 21 249 717,21 рублей, принято решение произвести арест имущества, принадлежащего должнику Семкиной Н.Ю. в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительного сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

26 апреля 2018 года вынесено постановление о даче поручения на совершение отдельных исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения в адрес судебного пристава-исполнителя ОСП по Конаковскому району УФССП России по Тверской области. Данным постановлением было поручено совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на имущество должника Семкина Н.Ю., а именно: на нежилое помещение – здание бойни, количество этаже 1 площадью 36 кв.м., местоположение: <адрес>; нежилое помещение – телятник, количество этаже 1, площадью 1342 кв.м., местоположение: <адрес>.

На основании полученного постановления судебным приставом-исполнителем Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области Виноградовой Г.Н. 16 мая 2018 года вынесено постановление о производстве ареста имущества, принадлежащего должнику Семкиной Н.Ю.. Постановление вручено на руки должнику 17 мая 2018 года, о чем имеется соответствующая отметка.

16 мая 2018 года в 10 часов 10 минут в присутствии понятых ФИО11, ФИО12 с участием ФИО13, составлен акт о том, что 17 мая 2018 года был осуществлен выезд по адресу: <адрес> для наложения ареста на имущество должника Семкина Н.Ю.. По указанному адресу обнаружено 2 нежилых помещения, а именно здание бойни и здание телятника. Оборудования в здании бойни не обнаружено. В здании телятника находится крупный рогатый скот, а именно коровы, быки и телята. В процессе совершения исполнительных действий установлено, что оба здания обременены арендой, действующей до 31 декабря 2018 года. Весь скот, находящийся на территории телятника, принадлежит арендатору Смирнов В.А.. Арест наложен без права пользования должником.

Факт наложения ареста подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) от 17 мая 2018 года.

С должника Семкина Н.Ю. получены письменные объяснения, из которых следует, что должник предупреждена о том, что после окончания действия договора аренды недвижимости она не имеет права сдавать данные объекты в аренду третьим лицам. Ей разъяснено, что объекты арестованы без права пользования ею. Также Семкина Н.Ю. предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ч.1 ст. 312 УК РФ.

В ходе проведения исполнительных действий судебному приставу-исполнителю была представлена копия договора аренды недвижимости на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Из копии договора следует, что Семкина Н.Ю. обязуется передать в аренду Смирнов В.А. объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: кадастровый /условный номер (телятник) <данные изъяты>, назначение нежилое, специальное, 1-этажный, обща площадь 1342 кв.м., инв. №1-223, лит 5А; кадастровый/условный номер (здание бойни) <данные изъяты>, назначение нежилое, площадь 36 кв.м. 1-этажная; кадастровый /условный номер (земельный участок) <данные изъяты> площадью 14025 кв.м.. Срок действия договора до 31 декабря 2018 года.

15 июля 2018 года в адрес Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области направлено постановление СПИ о поручении, которым поручено произвести исполнительные действия в виде наложения ареста по акту описи и ареста имущества, передать на оценку и направить на реализацию имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 14025 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; провести оценку имущества, арестованного по акту описи и ареста имущества, расположенного по адресу: <адрес>, и направить его на реализацию, а именно:

-нежилое помещение: телятник, один этаж, площадь 1342 кв.м., недостроенное кирпичное здание без внутренней отделки, не имеющего потолка, с частично установленными окнами, и имеющего металлическую крышу, кадастровый номер <данные изъяты>;

-нежилое помещение: здание бойни, один этаж, площадь 36 кв.м., из белого кирпича, не имеющего потолка без внутренней отделки, кадастровый номер <данные изъяты>.

На основании поступившего судебного поручения истцом была запрошена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

06 сентября 2018 года в адрес судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области Виноградова Г.Н. поступили сведения единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении земельного участка.

24 сентября 2018 года составлен акт о наложении ареста (описи имущества), которым аресту подвергнут земельный участок площадью 14025 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок передан на ответственное хранение Семкина Н.Ю., об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 312 УК РФ Семкина Н.Ю. предупреждена.

Согласно ст. 2 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

В абзаце 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» указано, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона «Об исполнительном производстве».

Решением Волоколамского городского суда Московской области от 02 августа 2018 года обращено взыскание на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на землях населенных пунктов сельского поселения Чисменское путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость имущества 1 071 255 рублей.

Также представителем третьих лиц Благотворительного фонда помощи семьям «Моя большая семья», Общества с ограниченной ответственностью «Аудит ЛК» по доверенностям Князева В.А. представлены копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, бани, расположенных на указанном выше земельном участке, расположенном по адресу <адрес>. Из данных копий следует, что кадастровая стоимость расположенных на земельном участке объектов недвижимости составляет соответственно 1 887 897,60 рублей и 395 218,74 рублей.

Имущество должника еще не реализовано, задолженность перед взыскателями не погашена.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что вопрос об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, подлежит разрешению судом по заявлению взыскателя или судебного пристава-исполнителя (части 1 и 2 статьи 77 Закона об исполнительном производстве). Бремя доказывания принадлежности имущества должнику в этом случае возлагается на заявителя.

Правомерные владение и пользование третьими лицами имуществом должника не препятствуют разрешению вопроса об обращении на него взыскания, однако эти обстоятельства могут быть квалифицированы в качестве обременения данного имущества и учитываться при оценке его стоимости.

Судом установлено, что спорное имущество, принадлежащее Семкина Н.Ю. и находящееся у Смирнов В.А., не подпадает под перечень имущества, указанного в ст. 446 ГПК РФ, т.к. здание бойни и телятника лично Семкина Н.Ю. не используется по прямому назначению, а сдается в аренду.

Материалами регистрационных дел и копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что ответчику Семкина Н.Ю. на праве собственности принадлежат спорные объекты недвижимости:

-здание бойни с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание – телятник с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 14025 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является договора купли-продажи недвижимости (с земельным участком) №1 от 15 декабря 2015 года заключенного между Якушков И.В. и Семкина Н.Ю.

Копией указанного договора, а также выписками из ЕГРН подтверждается, что в отношении спорных объектов недвижимости возникла ипотека в силу закона, поскольку договор купли продажи заключен с рассрочкой платежа, установлены три платежа: не позднее 20 августа 2015 года, не позднее 31 января 2016 года, не позднее 11 июля 2016 года. Сведения об обременении объектов ипотекой в пользу Якушков И.В. содержаться в ЕГРН, несмотря на указание даты прекращения 11 июля 2016 года.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 25 июня 2018 года по гражданскому делу №2-634/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда от 04 сентября 2018 года, установлено, что Семкина Н.Ю., как покупатель при заключении договора купли-продажи недвижимости от 15 декабря 2015 года оплатила Якушков И.В., как продавцу, в качестве аванса 400000 рублей; перечисленные денежные средства Семкина Н.Ю. Якушков И.В. в размере 1243828,52 рублей судом отнесены в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости (с земельным участком) №1 от 15 декабря 2015 года.

Доказательств полной оплаты объектов недвижимости по договору купли-продажи недвижимости (с земельным участком) №1 от 15 декабря 2015 года в размере 3000000 рублей суду не представлено, оснований для прекращения обременений спорных объектов недвижимости не имеется.

Поскольку Якушков И.В. имеет преимущественное право для удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества:

- здания бойни с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилого здания – телятника с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельного участка площадью 14025 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, оснований для удовлетворения требования судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области Виноградова Г.Н. об обращении взыскания на указанное имущество в рамках сводного исполнительного производства №3498/17/50017-СД (взыскатели ООО «Аудит ЛК», Благотворительный фонд помощи семьям «Моя большая семья» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования судебного пристава-исполнителя Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области Виноградова Г.Н. к Семкина Н.Ю. об обращении взыскания на имущество Семкина Н.Ю.:

- здание бойни с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание – телятник с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок площадью 14025 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находящее у третьего лица Смирнов В.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2018 года.

Председательствующий                                                                          Ю.С. Мошовец