Решение по делу № 2-658/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-658/2022

42RS0001-01-2022-000660-22

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                            26 мая 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 изначально обратились к ответчику Анжеро-Судженскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с требованием о прекращении обременения – ипотеки на жилой дом в силу закона, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Истцы приобрели указанный жилой дом <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, у гр-ки ФИО6 Стоимость жилого дома составила 531 000 рублей, из них 530 000 рублей – стоимость жилого дома, 1 000 рублей стоимость земельного участка.

Оплата в размере 530 000 рублей за приобретенный жилой дом производилась путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на счет продавца, в размере 1 000 рублей из собственных средств покупателя.

30.07.2008 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация указанного договора купли-продажи.

<дата> ФИО6 (продавец по договору) умерла. Наследников умершей не установлено, с заявлением о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

Обязательства по договору купли-продажи от <дата> полностью исполнены, однако в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Денежные средства были получены продавцом в полном объеме, договор был исполнен, однако обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области участники сделки не смогли, в связи со смертью продавца.

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадь 58,6 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 935 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> произведена замена ответчика на Администрацию Анжеро-Судженского городского округа.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2 представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа, о времени, месте слушания дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО3 на исковых требованиях настаивала. Просила вынести решение об их удовлетворении.

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, <дата> между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

Из п. 5 указанного договора следует, что стороны оценили жилой дом в 530 000 рублей и земельный участок в 1 000 рублей.

Оплата за проданный жилой дом и земельный участок будет произведен администрацией города Анжеро-Судженска в соответствии с «Договором на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности» (пункт 4 договора).

В материалы дела представлен договор от <дата> на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, заключенный администрацией Анжеро-Судженского городского округа и гражданкой ФИО7 по условиям которого администрация обязуется за счет средств федерального бюджета предоставить семье, состоящей из четырех человек: ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8, социальную выплату в объеме 1 674 000 рублей для приобретения жилого помещения. В соответствии с условиями договора указанные денежные средства перечисляются продавцу жилого помещения.

В материалы дела представлен ответ администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата> из которого суд усматривает, что истцам был предоставлена социальная выплата, которую они направили на приобретение жилых помещений по следующим адресам: <адрес>. Оплата продавцу ФИО6 была произведена в полном объеме в размере (л.д.71).

Суд также устанавливает следующее:

- ФИО7, <дата> года рождения, являющаяся одним из покупателей жилого дома по <адрес>, умерла <дата> (свидетельство о смерти на л.д.24);

- ФИО6, <дата> года рождения, являющаяся продавцом жилого дома по <адрес>, умерла <дата> (свидетельство о смерти на л.д.25).

Государственная регистрация перехода к истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, до заключения брака ФИО8 (свидетельство о заключении брака на л.д.23) права общей долевой собственности на указанный жилой дом произведена <дата>, одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 41-48)).

Заявление о погашении ипотеки от залогодержателя ФИО6 не поступало ввиду ее смерти. Наследников ФИО6 судом не установлено. Указанные обстоятельства не позволили истцам произвести действия по прекращению ипотеки.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку факт исполнения покупателями обязательства по договору купли-продажи жилого дома от <дата> доказан, денежные средства в счет стоимости жилого помещения переданы продавцу в полном объеме, с учётом того, что продавец умер, что препятствует разрешению вопроса по снятию обременения во внесудебном порядке, суд требования истцов, заявленные к ответчику о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, на жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать по договору купли-продажи от 24.07.2008г. прекращенным обременение - ипотеку в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадь 58,6 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 935 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено <дата>.

    Председательствующий: