Решение по делу № 2-499/2022 от 23.06.2022

УИД 75RS0013-01-2022-001567-11

Дело № 2-499/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское                              16 августа 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,

с участием:

представителя истца Елохиной Н.Б., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «Карымский район» Лихановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скорнякова ФИО18 к Администрации сельского поселения «<данные изъяты> «Карымский район» Забайкальского края (третьи лица Архипова ФИО19, Власова ФИО20, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) о признании права собственности, о признании прекращенным права собственности снятии с государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Скорняков Н.Б. обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названными требованиями, впоследствии уточненными, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений – <адрес> №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 75:08:040106:525 образованный путем объединения участков 75:08:040106:92 и 75:08:040106:93. Между Власовой ФИО21 и Скорняковым Н.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:92. Переход права собственности к Скорнякову Н.Б. зарегистрировано надлежащим образом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает факт получения денежных средств Власовой Т.Н. от Скорнякова Н.Б. за продаваемый вышеуказанный земельный участок, в том числе и квартиру (жилой дом), расположенный на нем. Согласно сведениям из ЕГРН на приобретенном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 75:08:040106:218. Право собственности на земельный участок перешло к Власовой Т.Н. в порядке наследования. В то же время, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ объектом наследования ошибочно указан жилой дом, но фактически объектом наследования являлась <адрес> двухквартирном жилом доме, о чем сообщается нотариусом ФИО12 в письме от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно было включить <адрес> однако Власовой Т.Н. было осуществлено фактическое принятие наследства, в том числе и <адрес>, именуемой, как жилой <адрес>. Считает, что поскольку объект недвижимости, а именно жилой <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:218, имеет неразрывную связь с земельным участок, то объект фактически перешел в собственность Скорнякову Н.Б. при совершении сделки купли-продажи, что подтверждается распиской. Истец вступил во владение имуществом, как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Согласно сведениям из ЕГРН <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 75:08:040106:509, собственником которой, также является Скорняков Н.Б. Таким образом Скорнякову Н.Б. принадлежат <адрес> жилой <адрес>. На сегодняшний день объекты недвижимости с кадастровым номером 75:08:040106:218 и 75:08:040106:509 прекратили свое существование, поскольку были разрушены в связи с полным физическим износом, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения «Урульгинское» от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2018 году истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного учета жилого дома с кадастровым номером 75:08:040106:218. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Скорнякову Н.Б. было отказано, в связи с тем, что не подтверждены права на объект недвижимости. Поскольку действия истца по снятию объектов недвижимости с кадастра связаны с подтверждением прав собственности, то иной возможности, как признать право собственности в судебном порядке и одномоментно снять с кадастра, в связи с физической утратой объекта у истца не имеется. Просит признать право собственности за Скорняковым Н.Б. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:218. Признать право собственности Скорнякова Н.Б. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:218, прекращенным. Признать право собственности Скорнякова Н.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:509, прекращенным. Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:218. Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:509.

В судебное заседание истец Скорняков Н.Б. не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Елохина Н.Б. исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Урульгинское» муниципального района «<адрес>» <адрес> Лиханова И.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле третьи лица Архипова А.В., Власова Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 2005 год) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно представленной справки Администрации сельского поселения «<данные изъяты> района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> № – является двухквартирным, на дату выдачи справки разрушен в связи с полным физическим износом, для проживания был не пригоден.

Из ответа Нотариуса Карымского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за оформлением наследственных прав к имуществу матери Маккавеевой ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ее дочь Власова ФИО23. Ей рекомендовано в судебном порядке включить наследственную массу и признать принадлежащим на праве собственности наследнику квартиру, находящуюся в <адрес>, в связи с тем, что свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Карымской государственной нотариальной конторой выдано на жилой дом, хотя на самом деле объектом наследования является квартира в двухквартирном доме. Данное расхождение не позволяет точно идентифицировать жилое помещение, права на которые должны быть переданы по наследству.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, между Власовым ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Макковеевой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен брак, последней присвоена фамилия «Власова».

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, Власова ФИО26 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом указан Власов В.П., матерью Власова Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родилась Власова ФИО27, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана Власова Т.Н., отцом Власов В.П.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Власова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, то есть наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Из пункта 2 указанной статьи следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец - Власова ФИО29, продала покупателю – Скорнякову ФИО30 земельный участок, площадью 1 780 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Карымского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок продан за 165 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Власова Т.Н., проживающая по адресу: <адрес> получила от Скорнякова Н.Б. сумму в размере 165 000 рублей за земельный участок и дом расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером 75:08:040106:218, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом в 2011 году приобретен земельный участок с кадастровым номером 75:08:040106:92, расположенный по адресу: <адрес> квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме у Власовой Т.Н., которая в свою очередь не оформила право собственности на данное имущество. С двух сторон смежные земельные участки используются истцом Скорняковым Н.Б.. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Архипова А.В., Управление Росреестра по <адрес> возражений против требований истца не заявили.

Разрешая спор, оценивая представленные в дело доказательства, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Скорнякова Н.Б. о признании права собственности н а жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:92.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Попов ФИО31 продал покупателю – Скорнякову Н.Б. квартиру, находящуюся на первом этаже двухквартирного жилого дома, назначение – жилое, общей площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером 75:08:040106:509, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 080 кв.м.с кадастровым номером 75:08:040106:93, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером 75:08:040106:509, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Скорняков Н.Б.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земкадастр», в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений из ЕГРН, существование объекта с кадастровым номером 75:08:040106:218 прекращается, в связи с его сносом (демонтажные работы произведены ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения собственника земельного участка № – Скорнякова Н.Б. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 75:08:040106:525, расположенного по адресу: <адрес> велись работы по сносу капитального объекта строительства, стены которого были выполнены из круглого дерева (рубленые).

Из представленного уведомления об отказе «Снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2018-2991725/2 следует, что в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении здания с кадастровым номером 75:08:040106:218 обратился Скорняков Н.Б., однако в едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, при этом заявителем не была представлена копия документа устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (п. 1 ст. 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основаниями для государственной регистрации прав согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, поскольку, с учетом, акта кадастрового инженера, справки Администрации сельского поселения «Урульгинское» и иных доказательств по делу судом установлено отсутствие спорных объектов недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:218 и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:509 в двухквартирном жилом доме, учитывая признание исковых требований ответчиком Администрации сельского поселения «Урульгинское», требования Скорнякова Н.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скорнякова ФИО32 удовлетворить.

Признать за Скорняковым ФИО33 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:218.

Признать право собственности Скорнякова Н.Б. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:218, прекращенным.

Признать право собственности Скорнякова Н.Б. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:08:040106:509, прекращенным.

Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:218.

Снять с государственного кадастра недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:040106:509.

Решение является основанием для внесения сведений в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд <адрес>.

Судья                                 О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.