Решение по делу № 2-2503/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-2503/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 19 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Т. Б. к Гусевой Н. В., Цыгановой Е. Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Т.Б. обратилась в суд с иском к Гусевой Н.В., Цыгановой Е.Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указывала на то, что является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2019 года сделана запись регистрации /номер/.

Захарова Т.Б. обратилась к кадастровому инженеру Лачугину В.М. для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. В результате измерений и камеральной обработке материалов измерений площадь земельного участка с К/номер/ составила 515 кв.м. В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/. При исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/

При исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером Лачугиным В.М. предложен способ исправления реестровой ошибки путем перерасчета координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ Так как в результате исправления выявленной ошибки происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, то исправление границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ нецелесообразно.

Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Кадастровым инженером представлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50/номер/ предложен способ исправления реестровой ошибки путем пересчета координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, и исключения из сведений ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером /номер/

Учитывая указанные обстоятельства, просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Захарова Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель исковые требования поддержал.

Гусева Н.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Цыганова Е.Б. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь только на то, что она не понимает, для чего необходимо исправление реестровой ошибки, полагала, что изменяются границы земельного участка.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Судом установлено, что Захарова Т.Б. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Высоковск, деревня Бекетово, ул. Рабочая, участок № 30, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2019 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 февраля 2019 года сделана запись регистрации № /номер/ Захарова Т.Б. обратилась к кадастровому инженеру Лачугину В.М. для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/ результате измерений и камеральной обработке материалов измерений площадь земельного участка с К/номер/ составила 515 кв.м. В ходе производства кадастровых работ и при отображении на кадастровой карте выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/. При исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/. При исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, кадастровым инженером Лачугиным В.М. предложен способ исправления реестровой ошибки путем перерасчета координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ Так как в результате исправления выявленной ошибки происходит пересечение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, то исправление границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060203:34 нецелесообразно. Выявленные обстоятельства создают невозможность завершения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. Кадастровым инженером представлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, предложен способ исправления реестровой ошибки путем пересчета координат земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, и исключения из сведений ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером /номер/. Учитывая указанные обстоятельства, просила суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.Реестровая ошибка не затрагивает интересы собственников смежных земельных участков. Цыганова Е.Б. возражала против исправления реестровой ошибки, ссылаясь только на то, что она не понимает, для чего необходимо исправление реестровой ошибки, полагала, что изменяются границы земельного участка.Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Захаровой Т.Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования Захаровой Т. Б. к Гусевой Н. В., Цыгановой Е. Б. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Захаровой Т. Б., на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М. (квалификационный аттестат 69-11-456) в следующих границах:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Гусевой Н. В., исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Гусевой Н. В., на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М.(квалификационный аттестат 69-11-456) в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Цыгановой Е. Б., исключив данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, общей площадью 515 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Захаровой Т. Б., а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности Гусевой Н. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.