Решение по делу № 33-6820/2017 от 19.05.2017

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Харитонов А.С.          № 33-6820/2017

             А-2.100г

29 мая 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Шиверской А.К.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «ЮСТАС» к Яцкевич Адэлине Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Яцкевич А.А. – Смольяновой Т.И.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 09 ноября 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «Юстас» удовлетворить.

Взыскать с Яцкевич Адэлины Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания по управлению жилищным фондом «Юстас» задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества в размере 2 071 918 рублей 29 копеек, пени в размере 647 431 рубль 62 копейки, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 20 048 рублей».

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «КУЖФ «Юстас» обратилось в суд с иском к Яцкевич А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истец управляет и обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт дома № <адрес> Яцкевич А.А. является собственником нежилых помещений № №, расположенных в указанном доме, общей площадью 2 349,20 кв.м., однако ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с мая <дата> года по апрель 2015 года в размере 2 071 918,29 рублей, которую, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> года по <дата> года в размере 647 431,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины истец просил взыскать с ответчика.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Яцкевич А.А. – Смольянова Т.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуально права. Выражает несогласие с расчетом заявленной истцом суммы задолженности, полагая его необоснованным, поскольку он произведен исходя из площади помещений равной 2 349,60 кв.м. Однако решением Красноярского городского Совета народных депутатов от 22.11.1983г. №561 был утвержден Акт государственной комиссии от <дата> года о приемке в эксплуатацию продовольственного магазина встроенного в 1 этаже жилого дома 14 в 56 микрорайоне Северо-Западного района полезной площадью 1934 кв.м.(в последующем дому присвоен адрес: дом № № по <адрес>). Следовательно, площадь помещений, конструктивно входящих в состав многоквартирного дома, составляла 1934 кв.м. Нежилые помещения площадью 415, 6 кв.м. суммы иска были пристроены к дому позже, после ввода его в эксплуатацию. Поскольку эксплуатация дома возможна без пристроенных позднее нежилых помещений, имеются все основания полагать, что помещения площадью 415, 6 кв.м. не входят в состав дома. Следовательно, расчет суммы, предъявленной истцом к взысканию, произведен необоснованно, так как в него включена площадь помещений, не входящих в состав многоквартирного дома. Помимо указанного, полагает, что в расчет задолженности не подлежат включению : расходы на содержание придомовой территории за период с <дата>; расходы по вывозу ТБО за период с 2012-2015 г.г. С целью доказывания необоснованности расчета заявленных требований в части указания площади, входящей в состав многоквартирного дома, ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о назначении и проведении судебной строительной экспертизы, однако судом в удовлетворении ходатайства о назначении и проведении экспертизы необоснованно было отказано. Также указывает, что судом не учтено соглашение об участии Яцкевич А.А. о содержании общедомового имущества многоквартирного дома. Так, начиная с <дата> года ООО «ЮСТАС» устранилось от содержания и ремонта общедомового имущества, находящегося в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности Яцкевич А.А., возложив на эту обязанность на ответчика. Предъявляя исковые требования к Яцкевич А.А., истец злоупотребляет правом в связи с чем на основании статьи 10 ГК РФ в удовлетворении исковых требований ему должно быть отказано. Доказательством того, что условия соглашения о разделении ответственности по содержанию общедомового имущества исполнялись обеими сторонами являются представленные Яцкевич А.А. документы о понесенных ею затратах на содержание и ремонт общедомового имущества, переписка с ООО КУЖФ «ЮСТАС», а также то обстоятельство, что управляющей компанией требования о внесении платежей с <дата> года к Яцкевич А.А. не предъявлялись. Поскольку затраты Яцкевич А.А. на содержание общедомового имущества, понесенные ею по соглашению с управляющей компанией, составили 1 458 539,51 рублей, они подлежат зачету к заявленным требованиям, а также ей должен быть сделан перерасчет с учетом доходов полученных от аренды земельных участков в сумме 378 097 рублей. Кроме того, судом не дана оценка тому, что в нарушение статьи 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом, заключенном в <дата> году, отсутствует состав общего имущества многоквартирного дома, из чего следует, что указанный договор является ничтожной сделкой.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей ответчика Яцкевич А.А. – Яцкевич И.В., Смольянову Т.И., поддержавших доводы жалобы в полном объеме, объяснения представителя ООО «Юстас» - Эллер К.А., согласной с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения указанного решения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «КУЖФ «Юстас».

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что Яцкевич А.А. является собственником нежилых помещений № № (А, А1, А2) общей площадью 62,40 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, № № (А, А1, А2) общей площадью 946,50 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, № № общей площадью 48,5 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года и № № общей площадью 1 291,8 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2005 года, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом № <адрес> ООО «КУЖФ «Юстас».на основании заключенного <дата> года с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом.

Согласно пунктам 3.1.3 - 3.1.6 договора управляющая организация обязуется осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в приложении № 3; обеспечить предоставление собственнику коммунальных услуг, указанных в приложении № 5 к настоящему договору, в соответствии с федеральными и региональными нормативами потребления и стандартами качества; с целью предоставления собственникам коммунальных услуг заключить от своего имени и за счёт собственника договоры для предоставления соответствующих коммунальных ресурсов; производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции - извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора управляющая организация имеет право оказывать все услуги и выполнять работы по настоящему договору собственными силами либо с привлечением соответствующих подрядных организаций. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

В соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора собственник обязуется: ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также коммунальные услуги. Производить оплату коммунальных услуг, вывоз твёрдых бытовых отходов за количество проживающих граждан без регистрации по месту пребывания за время фактического проживания; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путём внесения платы за содержание и ремонт помещения.

На основании пункта 4.1 договора оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно пункту 4.5 договора расчётным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей собственником до 10-го числа месяца, следующего за расчётным на основании платёжных документов, предоставляемых собственнику управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункта 6.1 договора, настоящий договор действует с <дата> года по <дата> года.

В рамках исполнения услуг по договору управления многоквартирным домом от <дата>, ООО «КУЖФ «ЮСТАС» были заключены договоры:

на проведение работ по оценке лифтов, отработавших назначенный срок службы и по оценке соответствия лифтов при эксплуатации от <дата> года №10-15ПД, с ООО «Инжсервис»;

на оказание услуг по уборке лестничных клеток в многоквартирных домах от <дата> года с ИП Пановой Л.С.; договор подряда от <дата> года № № с ООО «ЖС «Уют»;

подряда от <дата> года № №, № № с ИП Пшеченко А.А.;

на оказание транспортных услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов от <дата> года № № с ООО «Сибирь-Авто»;

на выполнение работ по содержанию, обслуживанию мусоропроводов многоквартирных домов от <дата> года № № с ООО «Сибирь-Авто»;

по вывозу и утилизации (захоронению) твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов от <дата> года № № с ООО «Сороежка-Красноярск-2»;

на содержание и ремонт инженерных конструктивных элементов и придомовой территории от <дата> года № № с ООО «ЖС «Уют»; договоры подряда от <дата> года № № №№ с ООО «РСУ-27»;

подряда от <дата> года № №

Факт исполнения ООО «КУЖФ «Юстас» обязательств по вышеуказанным договорам подтверждается:

реестром выполненных работ по текущему ремонту имущества за период <дата> - <дата> г.г.;

актом на поставку изделий ПВХ и выполнение монтажных работ к договору подряда от <дата> года № №;

акт о приёмке выполненных работ к договору от <дата> года № <дата> акты допуска приборов учёта в эксплуатацию; отчёты о выполненных работах перед собственниками;

отчётом о выполнении договора управления перед собственниками многоквартирного дома.

Также в указанный период времени ООО «КУЖФ «Юстас» в отношении указанного многоквартирного дома оказаны жилищно-коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды) и понесены расходы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные обстоятельства, в том числе, подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 22.04.2016 года по делу по иску ООО «КУЖФ «Юстас» к НАО «Реалия» о взыскании задолженности.

Стоимость оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома определена ООО «КУЖФ «Юстас» исходя из площади спорных нежилых помещений, с применением нормативов потребления, установленных решениями Красноярского городского совета от <дата> года № № «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске», в редакции решения от <дата> № №, и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> года № №

Стоимость коммунальных услуг в отношении мест общего пользования определена ООО «КУЖФ «Юстас» исходя из площади спорных помещений расчетным способом с применением нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, установленных приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от <дата> года № №, от <дата> года № № от <дата> года № 440-п, с учетом площади мест общего пользования согласно представленной технической документации на дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что ответчик Яцкевич А.А. нерегулярно оплачивает жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая <дата> года по апрель <дата> года в размере 2 071 918,29 рублей. Указанную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что какой-либо отдельный договор на содержание и текущий ремонт общего имущества между истцом и ответчиком не заключался, данные услуги предоставляются ООО «КУЖФ «Юстас», пришел к верному выводу об удовлетворении его исковых требований о взыскании с Яцкевич А.А. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, при этом обоснованно исходил из того, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик Яцкевич А.А., являющаяся собственником нежилых помещений №№ №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, обязана ежемесячно вносить плату за данные помещения и коммунальные услуги, однако, данные обязанности ею в период с <дата> года по <дата> в полном объеме не исполнялись. При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца за спорный период задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ремонту и содержанию жилого дома в размере 2 071 918,29 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 647 431,62 рублей.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с выводом суда об удовлетворении заявленных требований, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям статьи 67 ГПК РФ, данный вывод мотивирован и подробно изложен в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 09 ноября 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Яцкевич А.А. – Смольяновой Т.И., без удовлетворения.

Председательствующий:      В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

А.К. Шиверская