Решение по делу № 2-243/2019 от 11.12.2018

Дело № 2-243/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                             г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Амана А.Я.,

при секретаре      Гелашвили К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пырлик О.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер А по адресу: "адрес", общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10 сентября 2015 года.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: "адрес" на основании договора безвозмездной передачи земельного участка № от д.м.г. и соглашения о реальном разделе от д.м.г..

На земельном участке истец возвел без разрешения жилой дом Литер А.

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» выдал технический паспорт на жилой дом со штампом «на возведение строений Литер А документов не предъявлено».

Истец обратился к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома Литер А с приложением необходимых документов, но ему было отказано.

Истец Пырлик О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Медведева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Третьи лица Стародумов А.В., Стародумова Л.А., Стародумов П.А., Стародумов А.А., Чертов П.П., Сарафанов И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Пырлик О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством от д.м.г. №.

На указанном земельном участке истцом своими силами и за счет собственных средств, самовольно возведен жилой дом.

Таким образом, факт постройки объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно, как и его право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При этом пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., анализом схемы расположения исследуемого жилого дома (лит. «А») относительно плановых границ земельного участка по "адрес", установлено, что указанный жилой дом (лит. «А») находится в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером №.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что исследуемый жилой дом (лит. «А»), соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, параметрам территориальной зоны, определенным в «Правилах землепользования и застройки городского округа города Барнаула Алтайского края», а также требованиям действующих противопожарных норм и правил.

При этом, исследуемый жилой дом (лит. «А»), не соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, а именно: расположение указанного жилого дома относительно смежной плановой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "адрес", нарушает требования п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.6.7 и и.6.9 СП 53. 13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» (расстояние от указанного жилого дома до смежной плановой границы с земельным участком по "адрес", составляет <данные изъяты> м, требуемое - не менее 3,0 м); расположение указанного жилого дома относительно смежной плановой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "адрес", и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "адрес", нарушает требования п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п.6.7 и п.6.9 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» (расстояние от указанного жилого дома до смежной плановой границы с земельными участками по "адрес", составляет <данные изъяты>, требуемое - не менее 3,0 м).

Вместе с тем, экспертами отмечено, что:

- требование п.6.7 и п.6.9 СП 53.13330.2011, п.5.3.4 СП 30-102-99 и п.4.15 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» (расстояние по санитарно-бытовым условиям от жилого дома до границы соседнего приусадебного участка должно быть не менее 3 м) следует из требования примечания 1* к п.2.12* СНиП 2.07.01-89* о расстоянии по санитарно-бытовым условиям от окон жилых помещений до стен жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, которое должно быть не менее, как правило, 6 м (3 м + 3 м);

- расстояние от северного окна помещения 1 (кухня) исследуемого жилого дома (лит. «А») до стены жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: "адрес", составляет <данные изъяты>

- расстояние от северной стены исследуемого жилого дома (лит. «А») до смежной плановой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "адрес", составляет <данные изъяты>, что является достаточным для прохода и доступа к северной стене исследуемого жилого дома (лит. «А») для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ;

- расстояние от окна помещения 2 (санузел) исследуемого жилого дома (лит. «А») составляет: до стены жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: "адрес", <данные изъяты>; до стены жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: "адрес". <данные изъяты>;

- расстояние от южной стены исследуемого жилого дома (лит. «А») до смежной плановой границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "адрес", и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: "адрес", составляет <данные изъяты> м, что является достаточным для доступа к южной стене исследуемого жилого дома (лит. «А») для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ.

Исходя из вышеизложенного, эксперты приходят к выводу, что устранение перечисленных нарушений требований действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, не требуется.

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, а также учитывая, что собственники смежных земельных участков не возражали против сохранения самовольной постройки в таком виде, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Пырликом О.А. право собственности на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Халманова, 59а, общей площадью 116,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пырлика О.А. удовлетворить.

Признать за Пырликом О.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом Литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.Я. Аман

Мотивированное решение составлено 07 апреля 2019 года.