Решение по делу № 2-1426/2023 от 12.01.2023

                        УИД 16RS0049-01-2023-000191-36

Дело № 2-1426/2023

2.211

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                    город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Маркеловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком заключен предварительной договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: ... .... Указанная 1/3 доля в праве находится в двухкомнаттной квартире, общей площадью 63 кв.м., на третьем этаже 9-ти этажного жилого дома, кадастровый №--. Согласно указанному договору стороны договорились заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве на квартиру не позднее --.--.---- г.. Истец по указанному договору выплатил ответчику сумму в размере 1 500 000 рублей. После заключения предварительного договора истец стал обращаться к ответчику с предложением о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... ..., на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от --.--.---- г..

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с ответчиком состояла в зарегистрированном браке, брак расторгнут, судебными решениями установлено место проживания их несовершеннолетних детей с ней. Однако ответчик не исполняет настоящее решение, один сын проживает с ним. Ответчик всячески уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку будет лишен жилой площади с сыном, другого жилья в собственности у него не имеется, зарегистрирован по адресу проживания своей матери. Вопрос о продаже доли ранее с истцом обсуждался, в июле 2022 года истец вынудила его подписать предварительный договор купли-продажи, дав обещание видеться с младшим сыном. Получение денежных средств по расписке отрицает.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заключение, согласно которому сделка не нарушает жилищные и имущественные права зарегистрированных по указанному адресу несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса российской Федерации).

Как предусмотрено статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Возлагая на контрагентов обязанность заключить основной договор, предварительный договор имеет организационную функцию и создает те юридические предпосылки для обязательного заключения основного договора, которые служат гарантией для участников гражданского оборота. Данная гарантия подкрепляется и специальным способом защиты. В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 этого же Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 16-16-01/245/2008-348, расположенную по адресу: ... ....

Из пункта 4 указанного договора следует, что стороны должны заключить основной договор купли-продажи в срок до --.--.---- г. включительно.

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения части 1 статьи 432, 429, 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В подтверждение исполнения истцом условий предварительного договора купли-продажи представлена расписка в получении ответчиком денежной суммы в размере 1 500 000 руб.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснил, что денежные средства, указанные в расписке, он не получал. Расписку о получении денежных средств написал под давлением истца, так как она обещала ему давать возможность видеться с сыном, который проживает с ней.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что денежные средства были переданы ответчику, о чем он собственноручно написал расписку от --.--.---- г..

Указанные ФИО1 обстоятельства подтверждаются распиской ФИО2 от --.--.---- г., согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 1 500 000 рублей за проданную ей 1/3 долю в квартире по адресу: ... ....

При рассмотрении дела ответчиком факт написания расписки не отрицался.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункты 2 и 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной правовой нормы заблуждающаяся сторона сделки находится в состоянии заблуждения не ввиду активного или пассивного обмана своего контрагента (поскольку данные составы охватываются абзацем первым и вторым статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно), а ввиду своей неосторожности или неосмотрительности, которые обычно требуются от участников гражданского оборота.

На данное толкование указанных норм указывает пункт 5 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. Фактически, данным пунктом устанавливается принцип распознаваемости заблуждения для контрагента заблуждавшейся стороны как одного из условий, для признания сделки недействительной в связи с заблуждением истца.

Согласно пункту 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу абзаца 3 пункта 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо доказательств введения ответчика в заблуждение, угроз или иного воздействия на волевую сторону продавца, сам оспариваемый договор носит ясный и понятный характер, не формирует ложного представления о правах, обязанностях и возможных последствиях вступления в договорные отношения, сам факт вступления в договорные отношения и получения оплаты подтвержден письменными доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО2 обязанности заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи доли в праве спорной квартиры на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи.

Как следует из пояснений ФИО2, сведений из состоявшейся между ними переписки в мессенджере, у него действительно имелось намерение продать долю в квартире, однако он передумал, поскольку останется без собственного жилья. Намерение продать долю в квартире также подтверждается его пояснениями в судебном заседании о том, что при написании расписки он понимал значение своих действий.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что на момент совершения сделки ФИО2 не понимал значение своих действий.

При этом суд не может согласиться доводами ответчика ФИО2, данными им в ходе судебного разбирательства о том, что денежные средства от ФИО1 он не получал, расписку подписал, поскольку поверил истцу дать ему видеться с младшим сыном.

Факт неполучения денежных средств в счет оплаты по договору ФИО2 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказан.

В соответствии с разъяснениями пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 23 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает необходимым указать, что договор считается заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить основной договор купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ---.) заключить основной договор купли-продажи 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ... ..., на условиях, изложенных в предварительном договоре купли-продажи доли в квартире от --.--.---- г..

Договор считается заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.

Судья                                        Зубкова Ю.Н.