Решение по делу № 2-2143/2022 от 15.02.2022

Дело №

41RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 мая 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3,

помощнике ФИО4,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ключевская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Ключевская управляющая компания» (далее МУП «Ключевская управляющая компания», МУП «УК Ключи») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 69850 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 14878 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2742 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2020-2927736 от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский <адрес> (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ), вместе с тем, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги не исполняла с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обслуживает данный жилой дом и предоставляет жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в нём, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ МУП «УК Ключи», учрежденное Администрацией Ключевского сельского поселения.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о внесении платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) непосредственно ресурсоснабжающим организациям с ДД.ММ.ГГГГ (Протокола № общего собрания собственников помещений по вопросу внесений платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец МУП «УК Ключи» участия не принимали, согласно заявлению, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала в полном объеме, вместе с тем, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не оспаривала. Дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было продано на основании договора купли-продажиДД.ММ.ГГГГ с условием погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за счет покупателя. Одновременно, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности, а также снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 167 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела № по заявлению МУП «Ключевская управляющая компания» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство подлежит исполнению надлежащим образом и в пределах периода, в течение которого оно должно быть исполнено.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из искового заявления, обслуживает данный жилой дом и предоставляет жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в нём, на основании Протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец МУП «УК Ключи», учрежденное Администрацией Ключевского сельского поселения.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о внесении платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) непосредственно ресурсоснабжающим организациям с ДД.ММ.ГГГГ (Протокола № общего собрания собственников помещений по вопросу внесений платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик, принимая и используя коммунальные услуги для своих бытовых нужд, не производил за нее оплату в установленные сроки.

В связи с тем, что ответчик не выполнял свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 69850 руб. 57 коп., а также пени за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14878 руб. 25 коп.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Каких-либо доказательств того, что указанная задолженность погашена, суду не представлено.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени по оплате коммунальных услуг являются обоснованными.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами гражданского дела № по заявлению МУП «Ключевская управляющая компания» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 также установлено, что МУП «Ключевская управляющая компания» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Усть-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу МУП «Ключевская управляющая компания» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69850 руб. 57коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14878 руб. 25 коп.

С настоящим исковым заявлением МУП «Ключевская управляющая компания» обратилось в Петропавловск-Камчатский городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что МУП «Ключевская управляющая компания» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами шести месяцев со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с данным исковым заявлением, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая задолженность по коммунальным услугам за помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом применения срока исковой давности, будет составлять 19277 руб. 53 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика ФИО2 об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности с неё, как бывшего собственника, по причине наличия договоренности с покупателем квартиры об оплате имеющейся задолженности по квартире за счет последнего, суд считает несостоятельными, противоречащими нормам действующего законодательства. Более того, каких-либо документов, подтверждающих наличие обязательств нового собственника квартиры по оплате задолженности, материалы дела не содержат.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы и, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере неустойки суд, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, и исходя из этого и принципа разумности и справедливости, признает, что размер пени, подлежащий взысканию в пользу истца, является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 500 руб.

Оснований для снижения суммы пени в большем размере у суда не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 791 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Ключевская управляющая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ключевская управляющая компания» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19277 руб. 53 коп., пени в размере 500 руб., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 791 руб. 10 коп., а всего 20568 руб. 63 коп.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Муниципальному унитарному предприятию «Ключевская управляющая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                          Л.П. Галеева                                                

Подлинный документ вшит в материалы дела №, находящегося в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.