Решение по делу № 2-434/2020 от 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года                                      гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при помощнике Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-434/2020 по исковому заявлению Осипцовой Е. В. к ООО «АВС Инвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Осипцова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «АВС Инвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование иска указывала на то, что /дата/ между ООО «АВС Инвест» и ООО «КРТ Компани» был заключен договор /номер/-К участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: /адрес/.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязан был не позднее /дата/ передать истцу квартиру, расположенную в указанном жилом доме, состоящую из 1-комнатной квартиры с условным номером /номер/, площадью /площадь/., расположенную на /этаж/, корпус /номер/.

/дата/ между истицей и /наименование/ был заключен договор уступки прав требования по договору /номер/, по которому /наименование/ уступило истице свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от /дата/.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «АВС ИНВЕСТ» обязано было передать дольщику объект долевого строительства, указанный в договоре.

Пунктом 7.3. договора определено, что передача объекта дольщику осуществляется в течение /дата/ с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Оплата договора произведена своевременно и полностью в размере /сумма/ в установленный договором срок, однако застройщик - ООО «АВС ИНВЕСТ» не исполнил своих обязательств по договору. Акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами до настоящего времени, поскольку договор уступки права не прошел государственную регистрацию, так как ООО «КРТ Компани» ликвидировано и ее деятельность прекращена.

/дата/ истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием передать указанное жилое помещение и уплатить неустойку.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на /адрес/, с кадастровым номером /номер/, в жилом /адрес/, а также взыскать с ответчика неустойку в размере /сумма/., штраф в размере /процент/ от взысканных судом сумм.

Истец Осипцова Е.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Мешков А.Н., поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АВС Инвест» в судебном заседании поддержал ранее представленный отзыв на иск, в котором не возражал в удовлетворении иска в части признания права собственности на спорное жилое помещение. По поводу уплаты неустойки ответчик считает, что требования истца завышены и заявлял о необходимости ее снижения до /сумма/.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 1, 2, 4 статьи 16).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а также с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «АВС Инвест» и /наименование/ был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: /адрес/.

В соответствии с п. 1.1. договора ответчик обязан был не позднее /дата/ передать истцу квартиру, расположенную в указанном жилом доме, состоящую из 1-комнатной квартиры с условным номером /номер/, площадью /площадь/., расположенную на /этаж/, корпус /номер/ (л.д. 6-13).

/дата/ между истцом и ООО «КРТ Компани» был заключен договор уступки прав требования по договору /номер/, по которому ООО «КРТ Компани» уступило тстцу свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от /дата/ (л.д. 18-21).

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ООО «АВС ИНВЕСТ» обязано было передать дольщику объект долевого строительства, указанный в договоре.

Пунктом 7.3. договора определено, что передача объекта дольщику осуществляется в течение 120 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Оплата договора произведена своевременно и полностью в размере /сумма/. в установленный договором срок, что подтверждается представленным в материалах дела актом о выполнении финансовых обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого /адрес/-К от /дата/, а также копий квитанции о полной уплате в установленный срок (л.д. 22-23).

Однако застройщик - ООО «АВС ИНВЕСТ» не исполнил своих обязательств по договору. Акт приема-передачи квартиры не подписан сторонами до настоящего времени, поскольку договор уступки права не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с требованием законодательства застройщик сформировал необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов и направил их в орган обязательной государственной регистрации.

Учитывая, что ООО «КРТ Компани» ликвидировано /дата/ по решению ФНС РФ от /дата/ и его деятельность прекращена, ответчик не возражает в удовлетворении иска в части признания права собственности (л.д. 46).

При вышеизложенных обстоятельствах дела и с учетом положений статей 12, 218, 309, 310 ГК РФ, закрепляющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности.

Представленный договор участия в долевом строительстве соответствует установленным законом требованиям, следовательно, истец как участник долевого строительства вправе требовать признания права собственности на квартиру в объекте строительства, созданную за счет внесенных ею денежных средств.

С учетом указанных обстоятельств, учитывая объяснения представителя истца и признанием иска ответчиком в части признания за Осипцовой Е.В. права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для признания за ней право собственности на указанную квартиру.

Учитывая, что ответчиком нарушено условие договора долевого строительства жилья о передаче дольщику квартиры в срок не позднее /дата/, суд приходит к выводу, что ответчик, в порядке ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, должен выплатить истице неустойку за нарушение указанных сроков.

Из положений п. 2. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, содержащихся в частности в Определении от /дата/ /номер/, следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно расчету размер неустойки за период с /дата/ по /дата/ составляет /сумма/. (л.д. 5).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом учитывается тот факт, что с момента уступки права до ввода дома в эксплуатацию прошло менее трех месяцев.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, находит, что сумма неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит снижению до /сумма/., на основании ст. 333 ч. 1 ГК РФ.

В связи с неудовлетворением требований потребителя в добровольном порядке, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При определении размера штрафа суд исходит из того, что сумма штрафа рассчитывается из суммы удовлетворенных исковых требований, в которые не включаются судебные расходы.

Учитывая требования закона, суд взыскивает в пользу истца с ответчика штраф, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в размере /сумма/.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом количества и характера заявленных требований, в порядке статьи 333.19 НК РФ, части 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 450 рублей.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности на присужденное имущество в установленном законом порядке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры /номер/ с кадастровым номером /номер/, расположенной в жилом /адрес/.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Осипцовой Е. В. к ООО «АВС Инвест» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Признать за Осипцовой Е. В. право собственности на квартиру /номер/, с кадастровым номером /номер/, в жилом /адрес/.

Взыскать с ООО «АВС Инвест» в пользу Осипцовой Е. В. неустойку в размере /сумма/., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/.

Исковые требования Осипцовой Е. В. о взыскании с ООО «АВС Инвест» неустойки в размере, превышающего размеры взыскиваемых судом сумм - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «АВС Инвест» в доход государства госпошлину в размере /сумма/.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры /номер/ с кадастровым номером /номер/, расположенной в жилом /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                          Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                                                                          Л.Д. Аррыкова