Решение по делу № 2-1096/2020 от 27.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подлинник

дело № 2-1096\2020

    20 августа     2020 года                                                                    г. Тверь.

     Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Устиновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочниковой Татьяны Владимировны к Администрации Пролетарского района г. Твери о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

      Кадочникова Т.В. обратилась с исковыми требованиями к Администрации Пролетарского района г. Твери о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 5-7).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Кадочникова Т.В. является собственником спорного нежилого помещения <адрес> общей площадью 224, 5 кв.м. с кадастровым номером:№. В 2019 году истцом была проведена самовольная перепланировка спорного нежилого помещения, заключающаяся в установке гипсокартонной перегородки на металлическом каркасе, с изменением общей площади данного нежилого помещения до 223, 1 кв.м. по данным технического плана от 27 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО7 Разрешение на перепланировку истцом получено не было по юридической неграмотности. Проведенная перепланировка соответствует обязательным нормативным требованиям, не затрагивает несущие конструкции здания и общее имущество многоквартирного дома, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведена без нарушения САНПИН и противопожарных требований, в связи с чем, истец просит сохранить спорное нежилое помещение в перепланированном состоянии (л.д. 5-7).

В судебное заседание истец Кадочникова Т.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, доверив представительство своих интересов в суде Журкову Н.В., который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Твери, надлежащим образом извещенного о дате и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик также не представил письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования    обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истец Кадочникова Т.В. является собственником спорного нежилого помещения <адрес> общей площадью 224, 5 кв.м. с кадастровым номером:№ (л.д. 42-58).

Из объяснений представителя истца Кадочниковой Т.В. – Журкова Н.В., данных в судебном заседании, судом установлено, что в 2019 году истцом была проведена самовольная перепланировка спорного нежилого помещения, заключающаяся в установке гипсокартонной перегородки на металлическом каркасе, с изменением общей площади данного нежилого помещения до 223, 1 кв.м. по данным технического плана от 27 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 33-41).

Из объяснений представителя истца Кадочниковой Т.В. – Журкова Н.В., данных в судебном заседании, судом установлено, что разрешение на перепланировку истцом получено не было по юридической неграмотности.

Из имеющегося в материалах дела приказа Администрации Пролетарского района г. Твери№ 218-р от 12.05.2020 года (л.д. 24) на заявление истца о согласовании и утверждении перепланировки    (л.д. 23) судом установлено, что истцу было отказано в согласовании и утверждении самовольно произведенной перепланировки и приказано привести спорное нежилое помещение в прежнее состояние в срок до 08.09.2020 года (л.д. 24).

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из имеющегося в материалах дела технического заключения ООО «Тверское БТИ» - организации, имеющей допуск к СРО (папка-приложение), судом установлено, что проведенная истцом в спорном нежилом помещении самовольная перепланировка заключается в установке гипсокартонной перегородки на металлическом каркасе, с изменением общей площади данного нежилого помещения до 223, 1 кв.м. по данным технического плана от 27 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО9 (л.д. 33-41). Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. При визуальном осмотре основных несущих конструкций (стен, перекрытий) существенных дефектов и деформаций не обнаружено. Состояние конструкций наружных и внутренних стен, перегородок, железобетонных плит перекрытия – работоспособное. Нагрузка от возведенной гипсокартонной перегородки на металлическом каркасе не превышает нормативную несущую способность железобетонных плит перекрытия. Каких-либо работ, затрагивающих инженерные системы, при перепланировке не производилось. Расположение стояков канализации и водопровода не менялось. Расположение каналов вентиляции из санузлов не изменилось. Общая площадь нежилого помещения в результате перепланировки составляет 223, 1 кв.м. Изменение площади нежилого помещения произошло из-за устройства гипсокартонной перегородки и выполнения отделочных работ внутри помещения (обшивка стен гипсокартоном). Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При проведении работ по перепланировке нежилого помещения сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (папка-приложение).

Таким образом, анализируя представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, суд соглашается с позицией истца о проведении указанной выше перепланировки с соответствием обязательным нормативным требованиям, без затрагивания несущих конструкций здания и общего имущества многоквартирного дома, с обеспечением конструктивной безопасности, без влияния на их несущую способность и деформативность. Проведенная истцом перепланировка спорного нежилого помещения не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, произведена без нарушения САНПИН и противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

            В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,    суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кадочниковой Татьяны Владимировны удовлетворить.

    Сохранить нежилое помещение <адрес> общей площадью 224, 5 кв.м. в перепланированном состоянии, с перепланировкой, заключающейся в установке гипсокартонной перегородки на металлическом каркасе, с изменением общей площади данного нежилого помещения до 223, 1 кв.м. по данным технического плана от 27 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО10

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения <адрес> общей площадью 223, 1 кв.м. по данным технического плана от 27 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО11 с кадастровым номером:№

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственный регистрации права собственности Кадочниковой Татьяны Владимировны на нежилое помещение <адрес> общей площадью 223, 1 кв.м. по данным технического плана от 27 марта 2020 года, составленного кадастровым инженером ФИО12 с кадастровым номером:№.

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанции Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   Леонтьева Н.В.