Решение по делу № 2-695/2023 от 26.04.2023

Производство № 2-695/2023

УИД 60RS0001-01-2023-000864-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                     город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Савкина Д.А.,

при секретаре Шиповой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесникова Валерия Семеновича к ООО «Чистый двор» о признании права собственности на здание отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета здания,

УСТАНОВИЛ:

Лесников В.С. обратился в суд с иском к ООО «Чистый двор» о признании отсутствующим права собственности на здание клуба с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Чистый двор» на здание клуба № № от 25.12.2019, снятии с государственного кадастрового учета указанного здания.

В обоснование заявленных требований указано, что Лесников В.С. является собственником жилого дома с КН №, 1987 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом приобретен им у Фролова В.В. на основании договоров купли-продажи от 26.11.2012 и от 25.07.2013. В свою очередь, Фролов В.В. приобрел данное недвижимое имущество у Рыболовецкого колхоза им. Залита в рамках процедуры банкротства, возбужденной в Арбитражном суде Псковской области по делу № А 52-2001/4. Распоряжением Администрации Псковского района от 17.10.2022 № 313-р жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Данный дом находится на принадлежащем истцу земельном участке с КН №. Земельный участок образовался в результате раздела земельного участка с КН №, который, в свою очередь, приобретен истцом по договору купли-продажи от 18.12.2015 № 113/15, заключенному с Администрацией Псковского района. Таким образом, истец Лесников В.С. является собственником земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого дома с КН № по адресу: <адрес> Решением Псковского районного суда от 28.06.2021 по делу № 2-162/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 12.10.2021, определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022, установлено, что данный объект недвижимости повторно зарегистрирован в ЕГРН под кадастровым номером № под наименованием «здание клуба», назначение - «нежилое». Совпадение координат характерных точек контуров зданий подтверждается техническим заключением от 27.05.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 при рассмотрении дела № 2-162/2021. Факт идентичности объектов недвижимости подтверждается также решением Арбитражного суда Псковской области от 03.10.2022 по делу № А52-2636/2022. Согласно выписке из ЕГРН здание клуба с КН № принадлежит на праве собственности ООО «Чистый двор». Здание было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от 17.12.2019 у Володина С.В. Володин С.В. приобрел данное имущество на основании договора купли-продажи у ООО «Псковский Рыболовецкий Комплекс Залита», которое, в свою очередь, купило данное здание у Рыболовецкого колхоза им. Залита. Как следует из технического плана от 16.06.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО18, здание находится на принадлежащем истцу земельном участке с КН №. Спорный объект недвижимости находится в непригодном для проживания состоянии, однако Лесников В.С. осуществляет его ремонт: заключены соответствующие договоры подряда, в рамках которых произведены частичная замена полового основания, ремонт оконных проемов и установка стеклопакетов, выполнены работы по разбору части обрушившейся крыши, восстановлен туалет, поставлены бытовые сараи, необходимые для складирования строительных материалов. Истцом подключено электричество к объекту, осуществляется вывоз мусора. Также истцом выполняются обязанности собственника объекта недвижимости в части оплаты налога на имущество, выставленного, как собственнику жилого дома. В свою очередь, ООО «Чистый двор» пользование объектом не осуществляет, ремонтных работ по его восстановлению не производит, расходы по его содержанию не несет. Таким образом, истец является фактическим владельцем спорного объекта недвижимости. Данные обстоятельства установлены Псковским районным судом при рассмотрении гражданского дела № 2-162/2021. В связи с этим истец, руководствуясь положениями ст. ст. 8.1, 304 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец Лесников В.С. в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы в суде представителю по доверенности Ращупкиной Н.А.

Представитель истца Лесникова В.С. Ращупкина Н.А., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснила, что оценка законности наличия у истца права собственности спорным объектом с кадастровым номером № являлась предметом рассмотрения судов первой, апелляционной и кассационной инстанций, а также Арбитражным судом Псковской области. Кроме того, с момента приобретения права собственности на спорный объект истец несет бремя содержания указанного объекта.

Представитель ответчика ООО «Чистый двор» Воронцова Н.П., действующая на основании соответствующей доверенности, в суде возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что 17.12.2019 ответчик приобрел у Володина Сергея Владимировича здание клуба с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь, Володин С.В. приобрел указанный клуб у ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» 08.05.2007. Изначально указанное недвижимое имущество принадлежало Рыболовецкому колхозу им. Залита, который был признан банкротом, и всё имущество колхоза, в том числе здание клуба, было реализовано в рамках процедуры банкротства. По договору купли-продажи, заключенному между Фроловым В.В. и конкурсным управляющим рыболовецкого колхоза им. Залита Поляковым И.Е., объект недвижимости не имеет точных характеристик продаваемого объекта недвижимости. В связи с этим невозможно однозначно определить, какой объект недвижимости был приобретен истцом. Первая инвентаризация была проведена на здание клуба в 2004 году на основании заявки конкурсного управляющего, в связи с чем подготовлен технический паспорт на клуб. Жилой дом в первый раз инвентаризовался в 2009 году по заявлению Лесникова В.С., была подготовлена техническая документация на здание жилого дома. Когда Володин С.В. приобретал здание клуба, ему были предоставлены все необходимые документы. Кроме того, он оплачивал налоги, обращался в Администрацию для оформления земельного участка. Однако Администрация приостановила рассмотрение данного вопроса. С момента пользования и владения зданием клуба ООО «Чистый двор» не было возможности им пользоваться по причине судебных тяжб. В связи с тем, что первая регистрация права собственности, а также первичная регистрация была осуществлена на здание клуба, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.               

Представитель третьего лица ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» Арламов Р.С. в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области, Администрации Псковского района, третье лицо Володин С.В. в судебное заседание также не явились, своей позиции по рассматриваемому спору не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как предусмотрено ч. ч. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04 июля 2018 года (пункт 3), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

То есть возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом (лицами).

Рассматриваемый способ защиты права в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома с КН №, 1987 года постройки, по адресу: <адрес>, и земельного участка с КН №, на котором расположен указанный жилой дом.

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-14, 32-34).

Решением Псковского районного суда Псковской области от 28.06.2021 по гражданскому делу № 2-162/2021 исковые требования ООО «Чистый двор» к Лесникову В.С., Администрации Псковского района Псковской области об уточнении сведений о местоположении здания, о признании отсутствующим права собственности на здание, о признании недействительным Распоряжения Администрации Псковского района №824-р от 28.10.2015, о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка и аннулировании записи в ЕГРН, об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках и о регистрации прав на них оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 12.10.2021 решение Псковского районного суда Псковской области от 28.06.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя истца ООО «Чистый двор» - Федоровой О.В. - без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2022 решение Псковского районного суда Псковской области от 28.06.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 12.10.2021 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Чистый двор» - без удовлетворения.

По настоящему делу, а также в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-162/2021 судом первой, апелляционной и кассационной инстанции установлены следующие обстоятельства.

09.02.2009 спорный жилой дом на основании договора купли-продажи был приобретен Фроловым В.В. у конкурсного управляющего рыболовецкого колхоза имени Залита Полякова И.Е.

26.11.2012 Фролов В.В. на основании договора купли-продажи продал данный жилой дом Лесникову В.С. и Луговцеву А.А., по 1/2 доле каждому.

По договору купли-продажи от 25.07.2013 Лесников В.С. приобрел у Луговцева А.А. 1/2 долю жилого дома.

На основании договора купли-продажи от 18.12.2015 № 113/15 Лесников В.С. приобрел в собственность у Администрации Псковского района земельный участок с КН № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок с КН №, на котором расположено спорное здание, образовался в результате раздела земельного участка с КН №.

Право собственности Лесникова В.С. на земельный участок с КН № и жилой дом с КН № № зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Лесников В.С. является фактическим владельцем жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию, осуществляет ремонтные работы, оплачивает налоги.

При этом все предыдущие владельцы приобрели его на законных основаниях у конкурсного управляющего Рыболовецкого колхоза, владели имуществом.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН ООО «Чистый двор» принадлежит на праве собственности нежилое здание - клуб, с КН №, площадью 83,1 кв.м, 1984 года постройки, с инвентарным номером 107, расположенное по адресу: <адрес>, в особых отметках указано, что описание местоположения объекта недвижимости отсутствует (л.д. 71-74).

Право собственности на указанный объект недвижимости приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 17.12.2019 с Володиным С.В.; предметом договора являлось - здание клуба, нежилое, одноэтажное здание, общей площадью 83,1 кв.м., с инвентарным номером №. В договоре отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости.

В свою очередь, Володиным С.В. приобретено право собственности на здание клуба на основании договора купли - продажи, заключенного 06.04.2007 с ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита»; предметом договора являлось - здание клуба с кадастровым номером №, общей площадью 83,1 кв.м. В договоре указано, что клуб находится на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес> расположенном на землях поселений, находящихся в ведении администрации Залитской волости Псковского района Псковской области, предоставленном для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений; право пользования земельным участком продавцом не оформлялось; покупатель обязался оформить право пользования земельным участком, занятым указанным недвижимым имуществом.

ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» было приобретено право собственности на здание клуба на основании договора купли-продажи, заключенного 17.03.2004 с конкурсным управляющим рыболовецкого колхоза имени Залита Калининым Н.В.; предметом договора являлось - здание клуба с инвентарным номером № находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей полезной площадью 83,1 кв.м. В договоре указано, что недвижимое имущество находится на земельном участке с КН №, расположенном на землях поселений; право пользования указанным земельным участком, занятым недвижимым имуществом, являющимся предметом настоящего договора и необходимым для его использования, продавцом не оформлялось. Согласно п. 4.2 договора покупателю известно, что согласно действующему законодательству РФ после государственной регистрации перехода права собственности по договору, ему необходимо оформить право пользования земельным участком, занятым недвижимым имуществом, являющимся предметом договора и необходимым для его использования.

Ни ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита», ни Володин С.В. право пользования земельным участком, занятым указанным недвижимым имуществом, не оформляли.

Согласно техническому плану здания от 24.08.2020, изготовленному кадастровым инженером ФИО19 в связи с уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, указанное здание расположено в пределах земельного участка с КН №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО20. следует, что в результате проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с КН № по сведениям из ЕГРН принадлежит на праве собственности другому лицу, а именно Лесникову В.С.

Указанный технический план был сдан ООО «Чистый двор» в Отдел государственной регистрации недвижимости.

24.09.2020 органом регистрации прав Обществу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что согласно разделу технического плана от 24.08.2020 «Характеристики здания» объект недвижимости - здание клуба с КН № расположено в границах земельного участка с КН №. В соответствии со сведениями ЕГРН в границах земельного участка с КН № расположен объект недвижимости с КН № со следующими характеристиками: жилой дом площадью 87,6 кв.м, одноэтажный, инв. номер - 211. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № был предоставлен межевой план от 12.11.2015, подготовленный в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. Согласно данному межевому плану на образуемом земельном участке расположен один объект недвижимого имущества с КН №. Согласно схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, расположение жилого дома совпадает с расположением здания клуба в соответствии с техническим планом от 24.08.2020. А также сообщено, что согласно имеющейся технической документации конфигурация жилого дома с КН № совпадает с конфигурацией здания клуба с КН №. Соответственно, в данном случае невозможно внести изменения в ЕГРН в части уточнения сведений о местоположении здания с КН №.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 03.06.2002 Рыболовецкий колхоз имени Залита признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Калинин Н.В. Конкурсное производство Рыболовецкого колхоза им. Залита завершено определением Арбитражного суда Псковской области от 08.09.2011.

24.05.2005 постановлением Арбитражного суда Псковской области конкурсный управляющий Калинин Н.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Рыболовецкого колхоза им. Залита, новым конкурсным управляющим назначен Поляков И.Е.

27.11.2002 между Рыболовецким колхозом имени Залита и ООО «Псковский рыбопромысловый комплекс Залита» заключен генеральный договор купли-продажи имущества предприятия-банкрота, предметом по которому являлся, в том числе, и клуб, 1984 года постройки, стоимостью 19574 рублей.

Однако решением Арбитражного суда Псковской области от 03.03.2005 вышеуказанный договор признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки.

Во исполнение вышеуказанного решения Арбитражного суда 09.06.2005 составлен акт приемки-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым конкурсный управляющий Рыболовецкого колхоза им. Залита Поляков И.Е. принял, а генеральный директор ООО «Псковский рыбопромысловый комплекс Залита» Будников В.Ф. передал недвижимое имущество площадью 83,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Таким образом, фактически договор купли-продажи, заключенный        17.03.2004 между ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» и     конкурсным управляющим рыболовецкого колхоза имени Залита Калининым Н.В., на здание клуба, находящееся по вышеуказанному адресу, составлен до вынесения решения суда, которым сделка по продаже указанного имущества продавцу - ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» признана недействительным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-162/2021 установлено, что здание клуба находилось вновь в собственности Рыболовецкого колхоза им. Залита, то есть было возвращено в конкурсную массу, и, следовательно, не могло быть продано ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» по договору купли-продажи от 06.04.2007 Володину С.В., а далее ООО «Чистый двор».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах,поскольку при рассмотрении дела
№ 2-162/2021 установлено, что спорный объект недвижимости (здание клуба) не могло быть продано ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» по договору купли-продажи от 06.04.2007 Володину С.В., соответственно, последний также не мог распорядиться данным имуществом путем продажи ответчику ООО «Чистый лес» на основании договора купли-продажи от 17.12.2019. Однако запись в ЕГРН о зарегистрированном праве ООО «Псковский Рыбопромысловый Комплекс Залита» после признания сделки недействительной, не исключена.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что фактически ответчик спорным имуществом не владеет и не пользуется, право собственности на данное имущество зарегистрировано за ответчиком на основании сделки, заключенной в отсутствие правовых оснований для этого, без учета вышеуказанного решения Арбитражного суда Псковской области от 03.03.2005, при этом наличие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Чистый двор» на здание клуба нарушает права истца, поскольку согласно технической документации данное здание находится на принадлежащем истцу земельном участке с КН №, его расположение и конфигурация совпадает с расположением и конфигурацией жилого дома, принадлежащего Лесникову В.С., из объяснений представителя ООО «Чистый двор», данных в ходе рассмотрения дела № 2-162/2021, также следует, что здание жилого дома с КН № и здание клуба с № являются одним и тем же объектом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания права собственности ООО «Чистый двор» на спорное здание отсутствующим.

В связи с изложенным запись о государственной регистрации права собственности ООО «Чистый двор» на здание клуба № № от 25.12.2019 подлежит исключению из ЕГРН, а здание с КН № - снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лесникова Валерия Семеновича к ООО «Чистый двор» о признании права собственности на здание отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности, снятии с государственного кадастрового учета здания удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Чистый двор» на здание с КН №, назначение - нежилое, наименование - клуб, 1984 года завершения строительства, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО «Чистый двор» на здание клуба № № от 25.12.2019.

Снять с государственного кадастрового учета здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья      /подпись/                                                    Д.А. Савкин

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года

Копия верна

Решение не вступило в законную силун