Решение по делу № 33-10247/2021 от 28.10.2021

Судья Шестухина Е.А. Дело № 33-10247/2021 (2-1768/2021)

25RS0007-01-2021-002807-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2021 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Г.

судей Рыженко О.В., Семенцова А.О.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Зубареву Олегу Александровичу, Зубаревой Ольге Витальевне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве

по апелляционной жалобе Зубарева Олега Александровича на решение Артемовского городского суда Приморского края от 27 августа 2021 года.

Заслушав доклад судьи Рыженко О.В., выслушав пояснения представителя ответчика Зубарева О.А. - ФИО6, судебная коллегия

установила:

ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» обратилось в суд с названным иском, указав, что с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом договора является жилое помещение - <адрес>, площадью 58,70 кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена договора составила 3100000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешением на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Площадь квартиры ответчиков фактически составила 59,65 кв.м., из них жилая площадь 56,30 кв.м., площадь лоджии 3,40 кв.м. Общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила 59,7 кв.м., следовательно, с ответчиков подлежит взысканию доплата за увеличение площади в размере 52810,90 руб. из расчета цены одного квадратного метра. С учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 50170,5 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Зубарева О.А. с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве. Указала, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в иске. Согласно заключению специалиста площадь квартиры составляет 58,95 кв.м.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» и ответчиков.

Судом постановлено решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С Зубарева О.А., Зубаревой О.В. в пользу ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 50170, 36 руб.

С Зубарева О.А., Зубаревой О.В. в доход бюджета Артемовского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 1 705 руб.

С постановленным решением не согласился ответчик Зубарев О.А., подав апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного. В обоснование ссылается на то, что замеры квартиры ответчиков не производились, истец не представил в материалы дела документы, подтверждающие, что площадь квартиры составляет 59,7 кв.м. Согласно заключению специалиста площадь квартиры составляет 58,95 кв.м.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции извещенные надлежащим образом стороны не явились, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего спора такие нарушения судом не допущены.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>.

Объектом договора в соответствии с п. 1.3 является жилое помещение - <адрес> (строительный номер), расположенная на 10 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: Многоквартирный <адрес> «Жилом комплексе в районе <адрес> в <адрес> края. 3-я очередь строительства.

Фактический адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве 58,70 кв.м.

Цена договора согласно п. 2.3, 2.4 составляет 3 100 000 руб., цена 1 квадратного метра 52810,90 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

П. 2.2 предусмотрено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.2 договора, стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого сторонами соглашения о том, что застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации, проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Согласно ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства квартира фактической общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 59,7 кв.м принята по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № составила 56,30 кв.м, площадь лоджии составила 6,70 кв.м/100*50=3,35 кв.м.

Общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,30+3,35)=59,65 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила 59,65-58,7=0,95 кв.м. Требования истца в досудебном порядке не удовлетворены, так как на претензию истца в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выплате.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, оценив представленные по делу доказательства, установив, что ответчики не исполнили принятое в силу договора участия в долевом строительстве обязательство по доплате за увеличение фактической площади квартиры относительно проектной, пришел к обоснованному выводу о взыскании такой доплаты.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

Исходя из положений части 3 статьи 555 Гражданского кодекса в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Площадь квартиры определена в соответствии с требованиями закона и условиями, согласованными сторонами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по результатам обмеров специалиста, приглашенного ответчиками, площадь квартиры составляет 58,95 кв. м, то есть меньше, чем по данным истца, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку не представлены относимые, допустимые доказательства с бесспорностью свидетельствующие о данных обстоятельствах.

Доводы жалобы о том, что фактически замеры квартиры не производились, не могут быть приняты во внимание, поскольку размер площади переданного объекта долевого строительства в установленном законом порядке ответчиками не оспорен. Кроме того, подписав передаточный акт, ответчики согласились с фактической площадью передаваемого объекта, а значит и с результатами его замеров.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию ответчика, выраженную в суде первой инстанции, направлены на иную оценку доказательств.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные исковые требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено

По изложенным обстоятельствам, оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не установлено. Решение является законным и обоснованным, и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Артемовского городского суда Приморского края от 27 августа 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зубарева Олега Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 декабря 2021 года.