Решение по делу № 2-82/2024 от 27.02.2024

Гр. дело № 2-82/2024

УИД 55RS0023-01-2024-000078-18

Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года село Нижняя Омка

    Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при ведении протокола помощником судьи Доминиковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипатова Юрия Николаевича к Ненашеву Владимиру Владимировичу о внесении изменений в ЕГРН, исключении сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

Ипатов Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ненашеву В.В. об исключении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № и сведений о его поворотных точках из государственного кадастра недвижимости. В обоснование указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Нижнеомского районного суда Омской области от 24.07.2023 г. на основании межевого плана установлены координаты границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, однако, при обращении в Росреестр с целью постановки вышеуказанного участка на учет с установленными границами выяснилось, что до вступления решения суда в законную силу регистрирующим органом в ЕГРН внесены новые сведения о границах соседнего земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № Фактически земельные участки сторон не накладываются друг на друга, сведения кадастрового учета не соответствуют имеющимся границам земельных участков истца и ответчика. Уточнив свои требования, просил суд исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ненашеву В.В..

Истец Ипатов Ю.Н., представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего Ненашеву В.В.. Пояснили, что с 2000 года границы участков истца и ответчика и их площади не изменялись, спора о границах не имеется, на местности границы указанных земельных участков не пересекаются и наложений не имеют. Иной способ осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка отсутствует.

Ответчик Ненашев В.В. исковые требования признал, представил заявление о согласии на исключение из ЕГРН сведений о принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 поддержал исковые требования Ипатова Ю.Н. по доводам, изложенным в письменном отзыве. Пояснил, что на основании решения Нижнеомского районного суда Омской области от 24.07.2023 г. и межевого плана от 06.12.2022 г. им подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, в котором на момент его подготовки отсутствовало наложение границ со смежным земельным участком, имеющим кадастровый №. Смежная граница между участками была согласована с собственником Ненашевым В.В., что подтверждает ее фактическое местоположение на местности и отсутствие в ее отношении земельных споров. Полагал, что пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № произошло вследствие исправления регистрирующим органом реестровой ошибки координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № без учета координат земельного участка истца.

Управлением Росреестра по Омской области, привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, представлен письменный отзыв на исковое заявление. Указано, что истец обращался в Управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представил межевой план, подготовленный на основании решения Нижнеомского районного суда Омской области от 24.07.2023 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного участка. В ходе проведения правовой экспертизы документов программным комплексом ФГИС ЕГРН выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, по мнению третьего лица, имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков при наличии оснований подлежат изменению, только так возможно исправление реестровой ошибки. Исключение сведений о границах местоположения смежного земельного участка нарушает права и законные интересы смежного землепользователя, поскольку земельный участок без границ (главной индивидуализирующей характеристики земельного участка) фактически перестает быть объектом права.    

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, с учетом мнения третьих лиц приходит к следующему.

В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установлено, что Ипатову Ю.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет 22.06.2004 г., право собственности зарегистрировано 04.02.2022 г. (л.д. 16-19).

Заочным решением Нижнеомского районного суда Омской области от 24.07.2023 г. установлены границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО7 в межевом плате, подготовленном 06.12.2022 г.. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 19.09.2023 г.. Наложений границ земельных участков истца и ответчика установлено не было.

Земельный участок, принадлежащий ответчику Ненашеву В.В. на праве собственности на основании договора мены от 08.11.2011 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.2011 г., поставлен на кадастровый учет 20.09.2002 г., имеет установленные границы, кадастровый №.

Согласно пояснениям Управления Росреестра по Омской области 21.03.2023 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения его границ. ППК «Роскадастр» по Омской области определила местоположение границ вышеуказанного земельного участка, 23.08.2023 г. реестровая ошибка исправлена, в результате программным комплексом ФГИС ЕГРН установлено пересечение границ земельных участком с кадастровыми номерами № и №

Также в судебном заседании установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе. По пояснениям сторон смежная граница между участками истца и ответчика существует на протяжении более 20 лет и не изменялась, земельные участки пересечений не имеют.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что сведения о земельном участке, принадлежащем ответчику, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное согласуется с разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать вывод о наличии ошибки при осуществлении государственной регистрации права, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Спора о границах между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется. Ответчик Ненашев В.В. иск признал.

Кроме того, следует учесть, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № содержатся в решении Нижнеомского районного суда Омской области от 24.07.2023 г..

Отсутствие иных способов для исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № влечет восстановление положения, существовавшего до нарушения права путем исключения сведений о земельном участке из ЕГРН. В рамках настоящего спора не представляется возможным внесение в ЕГРН сведений о новых границах земельного участка с кадастровым номером № взамен исключаемых, поскольку соответствующие сведения суду не представлены.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не предполагает лишение ответчика права собственности на него. После исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ответчику земельного участка Ненашев В.В. как собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ спорного участка с кадастровым номером № с последующим внесением сведений о нем в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ипатова Ю.Н. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ненашеву Владимиру Владимировичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья                            Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2024 года.