Решение по делу № 2-6302/2022 от 29.04.2022

Дело №2-6302/2022

(УИД № 45RS0026-01-2022-006550-61)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хабибуллиной Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 6 июля 2022 г. гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» к Ушаковой Наталье Владимировне о возложении обязанности передачи документов и имущества,

установил:

Товарищество собственников жилья «ТСЖ Зорге 15» (далее по тексту – ТСЖ «ТСЖ Зорге 15») обратилось в Курганский городской суд Курганской области с иском к Ушаковой Н.В. о возложении обязанности передачи документов и имущества. В обоснование указав, что ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» осуществляет управление многоквартирным жилым дом по адресу: г. Курган, ул. Зорге, 15. В соответствии с Уставом ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», протоколом общего собрания членов ТСЖ от 11 сентября 2021 г., протоколом заседания правления от 22 сентября 2021 г. председателем правления ТСЖ избрана Дерябина М.А. о чем 29 ноября 2021 г. внесена запись в ЕГРЮЛ. В период с 16 декабря 2021 г. по 27 декабря 2021 г. бывшим председателем правления Ушаковой Н.В. проведено общее собрание членов ТСЖ на котором она вновь избрана председателем правления ТСЖ, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ от 28 декабря 2021 г. Затем Ушакова Н.В. обратилась в ИФНС с целью регистрации в ЕГРЮЛ своей кандидатуры в качестве лица, имеющего права без доверенности действовать от имени ТСЖ «ТСЖ Зорге 15». Решением Курганского городского суда Курганской области от 24 марта 2022 г. решения собрания и правления об избрании Ушаковой Н.В. от 28 декабря 2021 г. были признаны недействительными. С 3 по 9 февраля 2022 г. ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» было проведено общее собрание, решением которого от 10 февраля 2022 г. против Ушаковой Н.В. и ее правления отдано около 70 % голосов, 86% голосов потребовали от нее не регистрировать себя как председателя в ЕГРЮЛ. Однако, Ушакова Н.В. 14 февраля 2022 г. зарегистрировалась в ЕГРЮЛ через ИФНС в качестве председателя. На основании протокола общего собрания членов ТСЖ от 10 февраля 2022 г. и протокола заседания правления ТСЖ от 10 февраля 2022 г. подтверждены полномочия Дерябиной М.А. как председателя правления ТСЖ, запись о чем была внесена в ЕГРЮЛ 22 февраля 2022 г. Ушаковой Н.В. как прежнему председателю правления, неоднократно предлагалось (претензии от 18 сентября 2021 г., от 1 декабря 2021 г., от 12 декабря 2021 г., от 8 марта 2022 г.) передать дела и документы ТСЖ, от чего ответчик уклонилась. До настоящего времени имущество, бухгалтерская и иная техническая документация ТСЖ ответчиком не передана. Просит возложить на ответчика обязанность в течение 10-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», с оформлением акта приема-передачи, подписанного сторонами (а в случае отсутствия тех или иных документов - с фиксацией данного обстоятельства в акте) документы и имущество товарищества.

Представитель истца ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» по доверенности Деркач Т.П. в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ушакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный 180-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным помещением Пенсионного фонда по адресу: <адрес>, находится под управлением Товарищества собственников жилья «ТСЖ Зорге 15», ОГРН №.

В соответствии с Уставом ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» протоколом общего собрания членов ТСЖ от 11 сентября 2021 г., протоколом заседания Правления ТСЖ от 22 сентября 2021 г. председателем правления ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» избрана Дерябина Марина Алексеевна.

29 ноября 2021 г. председатель правления ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» Дерябина М.А. зарегистрирована в ЕГРЮЛ.

Ранее председателем правления ТСЖ являлась Ушакова Н.В.

В период с 16 декабря 2021 г. по 27 декабря 2021 г. Ушаковой Н.В. организовано и проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», итоги которого оформлены протоколом от 28 декабря 2021 г.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ Зорге, 15» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения (кв.135) Ушаковой Н.В., принято решение, в том числе, по вопросу утверждения кандидатуры председателя общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» - Ушаковой Н.В. (кв. 135), наделение ее полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола собрания.

17 февраля 2022 г. Ушакова Н.В. зарегистрировалась в ЕГРЮЛ через ИФНС в качестве председателя.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 24 марта 2022 г. исковые требования удовлетворены. Признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Зорге, 15, оформленное протоколом от 28 декабря 2021 г. Признано недействительным решение заседание Правления ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», оформленное протоколом от 28 декабря 2021 г. С Ушаковой Н.В. в пользу Деркач Т.П. взысканы судебные расходы в сумме 505 руб.

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ от 10 февраля 2022 г. и протокола заседания правления ТСЖ от 10 февраля 2022 г. подтверждены полномочия Дерябиной М.А. как председателя правления ТСЖ, запись о чем была внесена в ЕГРЮЛ 22 февраля 2022 г.

Неоднократно 18 сентября 2021 г., 1 декабря 2021 г., 12 декабря 2021 г., 8 марта 2022 г. ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» обращалось к Ушаковой Н.В. как прежнему председателю правления с требованием передать дела и документы ТСЖ, от чего ответчик уклонилась, о чем составлены акты № 1 от 1 декабря 2021 г., № 2 от 9 декабря 2021 г., от 3 марта 2022 г.

До настоящего времени имущество, бухгалтерская и иная техническая документация ТСЖ ответчиком не передана.

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» просит возложить на ответчика обязанность в течение 10-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», с оформлением акта приема-передачи, подписанного сторонами (а в случае отсутствия тех или иных документов - с фиксацией данного обстоятельства в акте) документы и имущество товарищества.

Так, согласно приходному ордеру от 30 декабря 2020 г. № 19 за счет средств ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» были приобретены: ноутбук Actr Aspire 3 стоимостью 39 999 руб., ПО Kaspersky Internet Security 1 ПК\3 года стоимостью 999 руб.; ПО Microsoft Office 2019 стоимостью 3 599 руб.; комплексные пакеты настроек для ноутбука стоимостью 2 199 руб.

Согласно приходному ордеру от 31 августа 2021 г. № 16 за счет средств ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» был приобретен перфоратор РВН32 64 РП стоимостью 5 499 руб.

Из акта ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» следует, что за период с 1 февраля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. было приобретено МФУ за 14 447 руб. (платежное поручение ТСЖ от 9 декабря 2020 г. №197 о перечислении в ООО «ДНС Ритэйл»).

Также, согласно пояснениям представителя ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» ответчик продолжает удерживать у себя ключи от всех технических помещений ТСЖ, а также печать ТСЖ.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (статьи 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В настоящее время, не являясь ни членом правления ТСЖ, ни его председателем, Ушакова Н.В. не имеет законных оснований для владения имуществом, документами и печатью ТСЖ, однако ответчик до настоящего времени не передала имущество и документацию, принадлежащие ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», что нарушает права и законные интересы членов ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», так как в отсутствие учредительных, финансовых, технических и иных, связанных с управлением домом документов, невозможно должным образом осуществлять финансово-хозяйственную и организационно-распорядительную деятельность ТСЖ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что полномочия Ушаковой Н.В., как председателя правления ТСЖ прекращены, она обязана исполнить решение общего собрания и передать необходимые документы и имущество ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» и возложении обязанности на ответчика передать документацию, печать и имущество товарищества.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Ушакову Наталью Владимировну (паспорт №) обязанность в течение 10-ти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» (ОГРН №), с оформлением акта приема-передачи, подписанного сторонами (а в случае отсутствия тех или иных документов - с фиксацией данного обстоятельства в акте) документы и имущество товарищества:

1. Ключи от всех помещений, относящихся к общему имуществу в доме (в том числе от дверей на крышу и в уличные кладовки).

2. Компьютер, МФУ (копир-принтер-скан), перфоратор.

3. Хозяйственный инвентарь.

4. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе: технический паспорт, схемы внутридомовых и внутридворовых инженерных сетей и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения МКД, паспорта на указанные сети и оборудование, техническую документацию на установленные общедомовые и индивидуальные приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (паспорта, акты ввода в эксплуатацию, акты поверок, акты контрольного снятия показаний, акты проверки технического состояния, проектная документация на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов), исполнительные чертежи контуров заземления, паспорта лифтового хозяйства.

5. Документы (акты) о приемке результатов работ (услуг), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в доме за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в т.ч.: протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, паспорта готовности к отопительному сезону, акты весеннего и осеннего осмотров общего имущества МКД, составленные за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

7. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (и свидетельство о госрегистрации).

9. Реестр собственников помещений в доме и реестр членов ТСЖ, заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

10. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

11. Протоколы общих собраний собственников помещений в доме и протоколы общих собраний членов ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», письменные решения (бюллетени для голосования) собственников и членов ТСЖ по вопросам повестки дня общих собраний - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

12. Протоколы правления ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», отчеты правления о деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», заключения ревизионной комиссии, сметы доходов и расходов и отчеты об их исполнении, приказы председателя правления ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

13. Бухгалтерскую, налоговую, статистическую отчетность ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», отчеты по денежным средствам, выданным на подотчет - за весь период деятельности ТСЖ -ТСЖ Зорге 15».

14. Книгу учета доходов и расходов ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

15. Гражданско-правовые договоры, заключенные ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» с контрагентами, и первичные документы об их исполнении (акты выполненных работ, накладные, счета, счета-фактуры, акты сверок расчетов и т.д.) - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

16. Переписку ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

17. Журналы-ордера (ведомости) по счетам бухгалтерского учета - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

18. Расчетные ведомости по заработной плате, начислениям по гражданско-правовым договорам - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

19. Кадровые документы ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», в т.ч. приказы о приеме на работу, об увольнении, о предоставлении отпуска, трудовые договоры и соглашения к ним, личные дела сотрудников, оригиналы больничных листов сотрудников, табели учета рабочего времени и т.д.) - за весь период деятельности ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

20. Электронные накопители с ключами доступа к системе клиент-банк, носитель ключа электронно-цифровой подписи, электронные базы данных, на основании которых осуществляется бухгалтерский учет в ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

21. Свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» и о постановке его на учет в налоговом органе. 22. Устав ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», зарегистрированный протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

22. Устав ТСЖ «ТСЖ Зорге 15», зарегистрированный в ИФНС, протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

23. Печать ТСЖ «ТСЖ Зорге 15».

Взыскать с Ушаковой Натальи Владимировны (паспорт №) в пользу ТСЖ «ТСЖ Зорге 15» (ОГРН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 г.