Решение по делу № 2-989/2014 от 08.09.2014

К делу №2-989/2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

с участием представителя ответчика Сосиной И.П. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Самойленко А.А. – Арбузовой Т.В., действующей на основании доверенностей 23АА3833492 от 04 июля 2014 года, 23АА3743084 от 31 мая 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко Валентины Михайловны к Сосиной Ирине Павловне о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, аванса, неустойки, процентов и компенсации морального вреда; по встречному иску Сосиной Ирины Павловны к Тарасенко Валентине Михайловне о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенко В.М. обратилась в суд с иском к Сосиной И.П. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, аванса, неустойки, процентов и компенсации морального вреда, мотивировав требования тем, что 12 декабря 2012 она обратилась в Юридическое агентство «Шевченко и К» с целью приобретения недвижимости в городе Краснодаре, заключив с агентством договор на предоставление информационных услуг об объектах рынка недвижимости. В рамках данного договора она оплатила агентству стоимость услуг в размере 54 000 рублей из расчета 3% от располагаемой ею суммы денежных средств в размере 1 800000 рублей.

На имеющуюся сумму денежных средств ей была предложена однокомнатная квартира в старом фонде в идеальном состоянии, не требующая капитального или дополнительного ремонта.

В этот же день они с Сосиной И.П. заключили договор о намерении купли продажи квартиры, расположенной по адресу город Краснодар улица <адрес>, дом №, квартира №, за 1 800000 рублей. От имени продавца Сосиной И.П. выступал Самойленко А.А., которому в рамках договора о намерении ею был оплачен аванс в сумме 180 000 рублей.

13 декабря 2013 года она была вынуждена прибыть в агентство и оплатить Самойленко А.А. оставшуюся часть денежных средств, то есть произвести расчет в полном объеме. При этом Самойленко А.А. заверил её, что переход права произойдет в ускоренном темпе до 30 декабря 2012.

14 декабря 2012 в указанное время она прибыла в город Краснодар, где сотрудник агентства составил расписку в рамках ранее составленного договора о намерении купли продажи квартиры по факту передачи ею и получения Самойленко А.А. денежных средств в размере 1 620 000 рублей. Таким образом, указывает Тарасенко В.М., она, как сторона, выполнила все условия договора от 12 декабря 2012 года о намерении приобретения предложенной недвижимости.

30 декабря 2012 года и в обозначенный первый рабочий день после новогодних праздников переход права не состоялся.

29 января 2013 года по прибытию в Юридическое агентство «Шевченко и К» она была уведомлена о том, что переход права на недвижимость путем составления основного договора купли продажи и регистрации в установленный и обозначенный пунктом 1 договора срок - 30 января 2013 года не состоится по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на квартиру.

В этой связи было составлено дополнительное соглашение к договору намерения от 12 декабря 2012 о расторжении данного намерения. Сторона продавца Сосиной И.П. в лице Самойленко А.А. отказалась от подписания данного соглашения, по условиям которого продавец Сосина И.П. обязуется в срок до 11 марта 2013 года возвратить покупателю Тарасенко В.М. ранее уплаченные ею денежные средства в размере 1 800 000.

С момента уведомления о расторжении договора и требования возврата денежных средств Сосина И.П. и её доверенное лицо Самойленко А.А. умышлено, с целью личного обогащения, игнорируют её требования о возврате денежных средств.

В этой связи Тарасенко В.М. обратилась в суд, просит взыскать с Сосиной И.П. в её пользу переданные ею по договору о намерении купли продажи квартиры денежные средства в сумме 1800000 рублей, оговоренную договором неустойку в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 193 875 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, а также оплаченные ею агентству «Шевченко и К» за предоставление информационных услуг денежные средства в размере 54 000 рублей.

Истец Тарасенко В.М. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании Арбузова Т.В., представляющая интересы ответчика Сосиной И.П. и третьего лица Самойленко А.А., заявила ходатайство о принятии судом встречных исковых требований Сосиной И.П. к Тарасенко В.М. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры и передаче дела по подсудности в Октябрьский районный суд города Краснодара в соответствии со статьёй 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указывая, что 12 декабря 2012 года между Сосиной И.П. и Тарасенко В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по улице <адрес>, № в городе Краснодаре. В момент подписания указанного договора Сосина И.П. являлась собственником спорной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Её интересы при подписании договора на основании нотариальной доверенности представлял Самойленко А.А. Квартира продавалась за 1800000 рублей, и эта сумма ответчика устроила. Она осмотрела квартиру и была удовлетворена ее техническим состоянием, что подтверждено пунктом 7 договора намерения от 12 декабря 2012 года.

Согласно пункту 1 договора до 10 февраля 2013 года стороны должны были заключить основной договор. Несмотря на то, что право Сосиной И.П. на продаваемый объект было установлено в законном порядке, Тарасенко В.М. настояла на получении ею свидетельства о праве собственности на квартиру. Оформлением документов занималось ООО «Шевченко и К».

14 декабря 2012 года Тарасенко В.М. передала Самойленко А.А. оставшуюся сумму в размере 1620 000 рублей, о чем была составлена расписка, из текста которой следует, что расчет произведен полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий материального характера. Самойленко А.А. передал Тарасенко В.М. ключи от квартиры, после чего договор фактически был исполнен.

По независящим от Сосиной И.П. обстоятельствам свидетельство о праве собственности на её имя было выдано УФСГР по КК 22 марта 2013 года, однако по непонятной причине Тарасенко В.М. к этому времени передумала покупать квартиру и в одностороннем порядке потребовала расторжения договора. Она пыталась сделать это в судебном порядке, однако дважды решениями суда ей было отказано.

Считает, что Тарасенко В.М. по надуманным причинам отказывается заключить с Сосиной И.П. основной договор, ссылаясь на несуществующие препятствия, в связи с чем, просит понудить Тарасенко В.М. заключить с Сосиной И.П. основной договор купли – продажи квартиры № по улице <адрес>, дом № в городе Краснодаре, признав за ней право собственности на спорную квартиру, и направить дело для рассмотрения по существу в Октябрьский районный суд города Краснодара – по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

Суд, выслушав представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает следующее.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Подсудность гражданских дел в Российской Федерации определяется на основе Конституции Российской Федерации федеральным законом, в частности Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о любых правах на недвижимое имущество должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Квартира, относительно которой возник спор, расположена по адресу: город Краснодар, улица <адрес>, дом №, квартира №. Таким образом, гражданское дело было принято Тихорецким городским судом к производству с нарушением правил подсудности, определяемой статьёй 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что местом нахождения недвижимого имущества, относительно которого возник спор, является город Краснодар, и ответчиком заявлено ходатайство о передаче дела в суд по месту нахождения этого имущества, суд считает возможным заявленное ходатайство удовлетворить и передать дело для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный города Краснодара.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 33, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство представителя ответчика Сосиной Ирины Павловны и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Самойленко Андрея Александровича – Арбузовой Татьяны Владимировны о передаче дела по подсудности в суд по месту нахождения недвижимого имущества удовлетворить.

Передать гражданское дело по иску Тарасенко Валентины Михайловны к Сосиной Ирине Павловне о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимости, аванса, неустойки, процентов и компенсации морального вреда; по встречному иску Сосиной Ирины Павловны к Тарасенко Валентине Михайловне о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд города Краснодара.

На определение в части передачи дела по подсудности может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья: