Решение по делу № 2-668/2022 от 25.05.2022

Дело №              27RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (покупатели) с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 (продавцы) был заключен Договор купли-продажи квартиры (приложение №), оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата, от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор). По Договору покупателями в равнодолевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому была приобретена квартира общей площадью 44,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (приложения № и №). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора было заключено Дополнительное соглашение к Договору купли - продажи квартиры (приложение №), которым в Договор было внесено условие о м, что до момента оплаты владельцем жилищного сертификата квартиры у продавца возникает залог в силу закона, на основании чего была произведена государственная регистрация ипотеки. Покупателями была произведена оплата за квартиру по государственному жилищному сертификату (приложение №) в полном объеме, но продавцы квартиры после оплаты с заявлением о снятии залога в регистрационную палату не обратились и залог не был снят. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры в полном объеме, не сохранились, а банк на его запрос (приложение №) - предоставить такие документы, ответил отказом (приложение №). ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО2 (приложение №) и дедушка ФИО3 после ее смерти являлся единственным правообладателем квартиры (приложение №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (приложение №). В настоящее время он является единственным наследником на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но не может реализовать свое право распоряжаться квартирой из-за неснятого залога. На основании изложенного ФИО1 просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении жилого помещения и обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке.

    От ответчиков, третьего лица до судебного заседания возражений относительно исковые требований в письменном виде в суд не поступало. Ответчик ФИО5 иск признал, так как денежные средства по договору купли-продажи были получены.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица и ответчики не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд признает извещение неявившихся лиц о времени и месте судебного заседания надлежащим и руководствуясь частями 1,3,4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (покупатели) с одной стороны и ФИО4 и ФИО11 (продавцы) был заключен Договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата. По Договору покупателями в равнодолевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому была приобретена квартира общей площадью 44,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены регистрационные записи о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, о государственной регистрации права совместной собственности ФИО10 на жилое помещение и о государственной регистрации обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, последняя за №. Покупателями была произведена оплата за квартиру по государственному жилищному сертификату в полном объеме, но продавцы квартиры после оплаты с заявлением о снятии залога в регистрационную палату не обратились и залог не был снят.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп.1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства по оплате жилого помещения истцами исполнены, а залогодержатель уклоняется от подачи заявления о погашении обременения, имеются предусмотренные законом основания прекращения обременения с жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. Возложение на регистрирующий орган обязанностей погасить запись об ипотеке суд не усматривает, поскольку ответчиком данный орган истцами не указан, из обстоятельств дела не следует, что какие-либо права истцов этим органом нарушены.

По вступлению решения суда в законную силу истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки с приложением копии решения суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 ГПК РФ суд,

                    Р Е Ш И Л :

    Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении жилого помещения по адресу <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-<данные изъяты> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья                                                                                    ФИО14