Решение по делу № 2-21/2018 от 17.08.2016

№ 2-21/2018 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2018 года                                      г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего: судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания: Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шутовой А.И. к Севастьянову Д.А. о признании участником общедолевой собственности, истребовании имущества, по иску третьего лица ООО УК «Жилфонд» к Севастьянову Д.А. об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Козырева М.И. с иском к Шарикадзе Е.Н., Семенову А.Н. о признании участником общедолевой собственности, истребовании имущества. Требования заявлены в отношении нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома <адрес>. В обоснование иска указано, что Козырева М.И. является собственником жилого помещения площадью <данные скрыты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Являясь собственником вышеуказанного имущества, истец стала участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение. Определением Сарапульского районного суда УР от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО «Лесоперерабатывающий комбинат – Шолья» передал в собственности недвижимость (подвал), расположенную по адресу: <адрес>, Семенову А.Н. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ООО «Лесоперерабатывающий комбинат – Шолья» никогда не был собственником недвижимого имущества, в том числе подвала по адресу: <адрес>. <дата> Семенов А.Н. на основании определения Сарапульского районного суда г. Ижевска зарегистрировал право собственности на подвал и продал данное имущество Шарикаде Е.Н. В настоящее время ООО «Лесоперерабатывающий комбинат – Шолья» ликвидировано, правопреемников нет. Однако законом определено, что технический подвал жилого дома включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Просит признать участником общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале дома <адрес>, лиц, являющихся собственниками помещений данного дома. Истребовать у Шарикадзе Е.Н. нежилое помещение, расположенное в подвале дома <адрес>, из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома. Аннулировать запись регистрации от <дата> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Семеновым А.Н. Аннулировать запись регистрации от <дата> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Шарикадзе Е.Н. на подвал, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с Семенова А.Н., Шарикадзе Е.Н. расходы по оплате госпошлины в размере <данные скрыты> в равных долях.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Севастьянов Д.А.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Ижевска.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Курбатова Т.В.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Агафонова Н.А.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УК «Жилфонд».

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Ижевска.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Денникова Ю.В.

Определением суда от <дата> принят отказ истца от требований к Администрации г. Ижевска, производство по делу в этой части прекращено, Администрация г. Ижевска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от <дата> произведена замена истца по делу Козыревой М.И. на Шутову А.И.

Третье лицо ООО УК «Жилфонд» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к Севастьянову Д.А. об истребовании имущества, указывая, что ООО УК «Жилфонд» является уполномоченной организаций по распоряжению общедомового имущества, в том числе подвальных помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Определением Сарапульского районного суда УР от <дата> утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО «Лесоперерабатывающий комбинат - Шолья» передал в собственность недвижимость (подвал), расположенную по адресу: <адрес> Семенову А.И.; <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП от <дата> ООО «Лесоперерабатывающий комбинат - Шолья» никогда не был собственникам недвижимого имущества, в том числе подвала по адресу <адрес>. <дата> Семенов А.Н. на основании определения Сарапульского районного суда г. Ижевска зарегистрировал право собственности на подвал и продал данное имущество Шарикадзе Е.Н., а в последующем имущество передано Севастьянову. Законом определено, что технический подвал жилого дома включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Поскольку передача имущества подвала расположенного по адресу <адрес> была совершена помимо воли собственников дома, недвижимость была передана по несуществующим документам и неуполномоченным лицом, следовательно, собственник вправе истребовать имущество из незаконного владения, в том числе и у добросовестного приобретателя. Просит истребовать у Севастьянова Д.А. общее имущество в многоквартирном доме - нежилые помещения, а именно этаж подвал, пом. № кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

Определением суда от <дата> принято к производству исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями ООО УК «Жилфонд» к Севастьянову Д.А. об истребовании имуществ из чужого незаконного владения, принят отказ от требований к ответчикам Шарикадзе Е.Н., Семенову А.Н., производство по делу в этой части прекращено, Шарикадзе Е.Н., Семенов А.Н. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования. В окончательном варианте истец просит:

    Признать нежилые помещения № кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом, общедолевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме.

    Признать Козыреву М.И. участником общей долевой собственности нежилых помещений, а именно этаж подвал, в том числе пом. № кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Истребовать у Севастьянова Д.А. нежилые помещения а именно этаж подвал, пом. № кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

    Взыскать с Севастьянова Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>

В судебном заседании истец Шутова А.И. и ее представитель Закирова Е.Ю., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настояли в полном объеме.

Закирова Е.Ю. суду пояснила, что по делу была проведена экспертиза, она установила, что помещение является подвальным и там имеется общее имущество собственников. Считает, что имущество признано общедомовым, просит истребовать имущество из чужого незаконного владения ответчика.

Ответчик Севастьянов Д.А. исковые требования не признал. Указал, что он добросовестный приобретатель спорного имущества. Согласно письменным пояснениям Севастьянова Д.А. спорное нежилое помещение с момента строительства до настоящего времени, несмотря на изменение вида собственности, балансовой принадлежности, всегда имело определенное функциональное значение, что характеризует его как самостоятельный объект гражданских прав; спорное нежилое помещение не относятся к общему имуществу дома, поскольку являются самостоятельным объектом недвижимости, имеет отдельны вход и не предназначено для обслуживания помещений в данном доме; доказательств того, что спорное помещение было оплачено дольщиками, не имеется. Инженерные коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием дома. Данные помещения были построены за счет муниципальных денежных средств и сам факт, что данное имущество не числится в реестре муниципальной собственности, не является основанием его перехода в общедомовую собственность.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шутова А.И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18 АВ № от <дата>.

Определением Сарапульского районного суда Удмуртской Республики от <дата> по гражданскому делу по иску Семенова А.Н. к ООО «Лесоперерабатывающий комбинат - Шолья» о взыскании задолженности по договору займа утверждено мировое соглашение, согласно которому Семенов А.Н. отказывается от исковых требований в полном объеме, ООО «Лесоперерабатывающий комбинат - Шолья» в счет погашения долга перед истцом по договору займа <дата> обязуется в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения передать истцу объекты недвижимости, в том числе, по адресу: <адрес> - нежилое помещение, этаж «цоколь», общая площадь <данные скрыты> кв. м, инв. №,разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №; <адрес> - нежилое помещение, этаж «подвал», общая площадь <данные скрыты> кв. м, инв. №, разрешение на ввод в эксплуатацию №; <адрес> – нежилое помещение, этаж «подвал», общая площадь <данные скрыты> кв. м, инв. №, разрешение на ввод в эксплуатацию №; <адрес> – нежилое помещение, этаж «подвал», общая площадь <данные скрыты> кв. м, инв. №, разрешение на ввод в эксплуатацию №.

<дата> между Семеновым А.Н. и Шарикадзе Е.Н. заключен договоры купли-продажи: нежилого помещения, этаж «подвал», площадью <данные скрыты> кв. м, инв. №, по адресу: <адрес>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация права собственности Шарикадзе Е.Н. на спорное имущество за №.

<дата> между Шарикадзе Е.Н. и Севастьяновым Д.А. заключен договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> и от <дата> правообладателем нежилого помещения площадью <данные скрыты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является Севастьянов Д.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 10 <дата> определение Сарапульского районного суда Удмуртской Республики от <дата> отменено, производство по делу по иску Семенова А.Н. к ООО «Лесоперерабатывающий комбинат - Шолья» о взыскании задолженности по договору займа прекращено. Судом установлено, что подлинные доказательства, подтверждающие принадлежность ответчику передаваемых в собственность истца нежилых помещений не представлялись. При заключении мирового соглашения суд не выяснил вопрос, не затрагивают ли условия мирового соглашения законные права и интересы не только сторон, но и других лиц, не привлеченных к участию в деле, не противоречат ли его условия закону.

Согласно информации, предоставленной Председателем Городской думы г. Ижевска от <дата>, главой МО «г. Ижевск» от <дата>, нежилое помещение – подвал, инв. №, общей площадью <данные скрыты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, было включено в Перечень нежилых отдельно стоящих, встроено-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность» (балансодержатель ГЗ «Ижмаш»). Данное жилое помещение (подвал) имеет техническое назначение и не приспособлено к эксплуатации, на торгах не реализовывалось. Нежилые помещения, расположенные в подвале по адресу: <адрес>, являются общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений МКД.

Главой МО «г. Ижевск» в письме от <дата> указано, что нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м и <данные скрыты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, были включены в Перечень нежилых отдельно стоящих, встроено-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счет 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность» (балансодержатель ГЗ «Ижмаш»).

По результатам технической инвентаризации и в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска от <дата> № площадь нежилого помещения <данные скрыты> кв. м была изменена на <данные скрыты> кв. м.

Во исполнение постановления Главы городского самоуправления – Мэра г. Ижевска от <дата> №, распоряжения Министерства имущественных отношений УР от <дата> № и решения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска от <дата> № нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м, <данные скрыты> кв. м, <данные скрыты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, переданы с баланса ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13» на баланс МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска», включены в Реестр муниципального имущества г. Ижевска.

По результатам технической инвентаризации и в соответствии с решением Управления от <дата> № площадь нежилого помещения <данные скрыты> кв. м была изменена на <данные скрыты> кв. м.

<дата> и <дата> Управлением Росреестра по УР зарегистрировано право собственности МО «Г. Ижевск» на нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м и <данные скрыты> кв. м по адресу: <адрес>.

Во исполнение постановления Администрации г. Ижевска от <дата> № и решения Управления от <дата>. № нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м и <данные скрыты> кв. м включены в состав имущества имущественной казны г. Ижевска с баланса МУ «ГЖУ – УК в ЖКХ г. Ижевска».

Нежилое помещение общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж: подвал, 1), расположенное по адресу: <адрес>, решением Городской думы г. Ижевска № от <дата> было включено в Прогнозный план приватизации муниципального имущества г. Ижевска на 2006 г. Данное помещение было реализовано на торгах <дата> Дата договора купли - продажи: <дата> г. Покупатель - ООО «Инвест».

Нежилое помещение, общей площадью <данные скрыты> кв. м. (этаж: подвал), расположенное адресу: <адрес>, решением Городской думы г. Ижевска № от <дата> было включено в Прогнозный план приватизации муниципального имущества г. Ижевска на 2005 г. Данное помещение было реализовано на торгах <дата>. Дата договора купли - продажи: <дата>. Покупатель - ООО «Протэк».

По результатам технической инвентаризации и в соответствии с приказом Управления от <дата> № площадь нежилого помещения <данные скрыты> кв. м была изменена на <данные скрыты> кв. м.

<дата> Управлением Росреестра по УР зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Во исполнении постановления Администрации города Ижевска от <дата> № и приказа Управления от <дата>. № нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м включено в состав имущества имущественной казны города Ижевска с баланса МУ (ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска).

Нежилое помещение, общей площадью <данные скрыты> кв. м (этаж: подвал), расположенное по адресу: <адрес>, было реализовано путем преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого имущества (в соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г.). Дата договора купли - продажи: <дата>. Покупатель - ООО «Волга».

В 1997 г. согласно решению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска от <дата> № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан с баланса ДОАО «Ижмаш-ЖКУ-13» на баланс Городского жилищного управления и включен в Реестр муниципального имущества г. Ижевска.

Жилой дом по адресу: <адрес> исключен из Реестра муниципального имущества г. Ижевска и списан с баланса МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» в связи с передачей в управление управляющей компании.

Согласно письменным пояснениям Администрации г. Ижевска от <дата>, МО «г. Ижевск» владело на праве собственности жилыми помещениями по адресу:

- <адрес>, площадью <данные скрыты> кв. м (исключено из Реестра муниципального имущества в связи с продажей в 2005 г.);

- <адрес>, площадью <данные скрыты> кв. м (исключено из Реестра муниципального имущества в связи с продажей в 2013 г.);

- <адрес>, площадью <данные скрыты> кв. м (исключено из Реестра муниципального имущества в связи с продажей в 2006 г.).

Нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные скрыты> кв. м, с кадастровым номером №, в Реестре муниципального имущества г. Ижевска на числилось и не числится.

Из ответа Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска от <дата> № усматривается, что по состоянию на <дата> в Реестре муниципального имущества г. Ижевска объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся.

Во исполнение постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и решения Государственного комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 21.12.1993 г. № 190-ОБ, нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м и <данные скрыты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, были включены в «Перечень нежилых отдельно стоящих, встроено-пристроенных, цокольных и полуподвальных помещений, построенных за счёт 5-7 процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность» (балансодержатель ГЗ «Ижмаш»).

Постановлением Администрации г. Ижевска от <дата>. №, распоряжением Министерства имущественных отношений Удмуртской Республики от <дата> №, решением Комитета по управлению имуществом Администрации г. Ижевска от <дата> № с баланса ДО АО «Ижмаш-ЖКУ-13» в муниципальную собственность на баланс МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» были переданы жилой дом и нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м, <данные скрыты> кв. м и <данные скрыты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе проведения технической инвентаризации площадь нежилых помещений была уточнена и составила <данные скрыты> кв. М (Литер А, этаж: подвал); <данные скрыты> кв. м (Литер А этаж: подвал; Литер Пр этаж: 1) и <данные скрыты> кв. М (Литер А этаж: подвал) соответственно. Постановлением Администрации г. Ижевска от <дата> № и решением Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска от <дата> № нежилые помещения площадью <данные скрыты> кв. м и <данные скрыты> кв. м были переданы с баланса МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» в состав имущества имущественной казны г. Ижевска. Постановлением Администрации г. Ижевска от <дата> № и приказом Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска от <дата> № нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м. было передано с баланса МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» в состав имущества имущественной казны г. Ижевска.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан с баланса МУ «ГЖУ-Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска» в управление ООО УК «Кама» в соответствии с приказом Управления от <дата> №.

Вышеназванные нежилые помещения были зарегистрированы на праве собственности МО «Город Ижевск», о чём имелись свидетельства государственной регистрации права собственности: № от <дата> на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м; № от <дата> на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м, № от <дата>. на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м.

Нежилые помещения исключены из Реестра муниципального имущества г. Ижевска в связи с оформлением перехода права собственности: на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м <дата> к ООО «Протэк»; на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м <дата> к ООО «Инвест»; на нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м <дата> к ООО «Волга».

Иные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества г. Ижевска не числилась и не числятся.

Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата> № первой квартирой, оформленной в собственность граждан в порядке приватизации в МКД по адресу: <адрес>, была квартира №, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.

ГУП «Удмурттехинвентаризация» <дата> на судебный запрос дан ответ о том, что на 1992 год сведений (поэтажного плана и экспликации подвала) не имеется, а также представлены копии поэтажного плана и экспликации подвала, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, на 1955 г. и на 2011 г. с изменениями на 2015 г. Помещения, указанные в поэтажном плане и экспликации 2011 г. с изменениями на 2015 г. не соответствуют помещениям, указанным в поэтажном плане и экспликации на 1955 г.

Из представленных документов усматривается, что на 1955 г. подвал жилого дома <адрес> имел в своем составе следующие помещения: № – дровяники, № – склад, № коридор (зачеркнуто, изменено на водомер), № – магазин (зачеркнуто, изменено на бухгалтер.), № склад, № – умывальная, № склад (зачеркнуто, изменено на магазин).

Согласно справке ГУП «Удмурттехинвентаризация» от <дата> № представлена сравнительная таблица помещений, расположенных в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану и экспликации на 1955 г. и 2011 г. с изменениями на 2015 г., с указанием площадей:

<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>
<данные скрыты>	<данные скрыты>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от <дата> проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД по указанному адресу и принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилфонд», заключить с ним договор управления МКД, определить ООО «УК «Жилфонд» уполномоченным лицом на заключение договора об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, согласованных с председателем Совета дома.

Между ООО «УК «Жилфонд» и собственником квартиры <адрес> в 2013 г. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по условиям которого управляющая организация обязуется осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ в интересах собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД.

В силу п. 3.1.2 договора управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

ООО «УК «Жилфонд» <дата> составлен акт, согласно которому обследован подвал по адресу: <адрес>. В результате обследования подвального помещения (этаж «подвал», пом. №) обнаружено, что по помещениям проходят общедомовые коммуникации систем отопления, ГВС, ХВС, канализации, электроснабжения, элеваторный узел систем отопления. Также по данному подвалу проходят транзитные магистрали отопления и ГВС ООО «УКС».

В деле имеется договор аренды № от <дата>, заключенный между ООО «УК «Жилфонд» (арендодатель) и ИП Курбатовой Татьяной Вячеславовной (арендатор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование общее имущество собственников помещений в МКД – нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м (этаж «подвал», литер «А», номера помещений по экспликации: №), расположенное по адресу: <адрес>.

В силу п. 2.1 договора аренды сумма арендной платы составляет <данные скрыты>

Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с <дата> Настоящий договор заключен сроком до <дата>. В случае, если за 1 месяц до даты окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия или изменении его условий, договор считается продленным на тех же условиях на следующие 5 месяцев (пункты 5.1, 5.3 договора).

Передача нежилого помещения по договору аренды № от <дата> от арендодателя арендатору произведена и оформлена актом приема-передачи помещения от <дата>

Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования по адресу: <адрес> от <дата> усматривается, что собственники жилых и нежилых помещений данного МКД решили передать в аренду арендатору ООО «Росстрой» нежилое помещение площадью <данные скрыты> кв. м, расположенное в подвале дома <адрес>, в 1 подъезде (номера помещений на экспликации №) на 11 месяцев с момента подписания договора аренды с предоставлением первоочередного права арендатору ежегодного продления срока действия договора аренды на этот же срок при надлежащем исполнении обязательств по нему, а также приняли решение о передаче подвалов в субаренду арендатору ООО «Росстрой».

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, по существу сторонами не оспариваются.

По ходатайству ответчика определением суда от <дата> суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, ее проведение поручил ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза и технический надзор».

Перед экспертами были поставлены вопросы:

    Какими свойствами и признаками должно обладать имущество, чтобы могло быть отнесено к общему имуществу собственников помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме?

        Какие инженерные коммуникации расположены в пом. № кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>?

        Инженерные коммуникации, расположенные в вышеназванных помещениях, предназначены для обслуживания данного помещения или помещений всех собственников?

        Являются ли данные помещения по своему назначению техническим подвалом?

        Каково назначение данных помещений, являются ли они вспомогательными, и могут ли использоваться как самостоятельные помещения в целях, не связанных с обслуживанием всего МКД?

        Были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием всего здания, использовались ли фактически в качестве общего имущества с момента приватизации первой квартиры и после?

В соответствии с заключением ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза и технический надзор» №:

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

(ред. Постановления от 27.02.2017 № 232) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества входят объекты, которые не являются частями квартир и обслуживают более одного жилого помещения, а именно:

- помещения общего пользования (тамбуры, коридоры, эвакуационные пути, межквартирные площадки, лестницы, лифты, коридоры, встроенные гаражи, технические подвалы, котельные, чердаки и т.д.).

Признаки общедомового имущества (оборудование и коммуникации) описаны в п.п. 5-8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

- отопление;

- водопровод;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- газоснабжение.

Из положения ст. 36 ЖК РФ помещение же может быть признано общим имуществом дома, если оно само обслуживает несколько помещений в этом доме (лестницы, лестничные площадки, колясочные) либо не имеет и не может иметь другого назначения, кроме места расположения коммуникаций или оборудования, относящегося к общему имуществу дома. К таким помещениям могут относиться специальные помещения: электрощитовые, водомерные узлы, котельные и т.п.

В помещениях № кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, расположены следующие инженерные коммуникации:

- отопление;

- водопровод;

- водоотведение;

- электроснабжение.

3. Инженерные коммуникации, расположенные в вышеназванных помещениях предназначены для обслуживания помещений всех собственников.

4. Данные помещения № кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> являются коммуникационными техническими помещениями здания, размещенными в подвальном этаже (по терминологии СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) – фактически технический подвал.

5. Назначение данных помещений – нежилые коммуникационные технические помещения здания, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Как самостоятельные помещения в целях, не связанных обслуживанием всего МКД, использоваться не может следующее помещение: помещение №: элеваторный узел жилого дома.

Все остальные помещения могут использоваться как самостоятельные при обеспечении доступа к коммуникациям и установленному оборудованию на период ремонта, профилактических мероприятий, пуска и регулировки, с соблюдением требований ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технические регламент о безопасности зданий и сооружений».

6. Спорные помещения были предназначены для хранения запасов топлива для титанов. На плане видны разделительные перегородки кладовок для каждой квартиры, по подвалу были проложены магистрали системы отопления, водопровода и канализации - л.д. 86 том 1 – план по состоянию на 1955 г.

Спорные помещения размещались в общем подвальном помещении, кладовки не имели индивидуальных выходов из здания, только выход в общий коридор.

После прокладки централизованного горячего водоснабжения необходимость в колонках и, как следствие, в кладовках в подвале отпала. Подвальный этаж использовали для прокладки магистральных коммуникаций горячего водоснабжения с врезками стояков и запорной арматуры.

Из материалов, переданных эксперту, ответить объективно, использовались ли фактически в качестве общего имущества с момента приватизации первой квартиры, не представляется возможным из-за отсутствия материалов, имеющихся в материалах дела.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в котором конкретизирован состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Критерием для отнесения того или иного объекта к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, изначально спорные помещения предназначались для обслуживания помещений дома, так как относились к местам общего пользования и не имели самостоятельного назначения. Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 1955 г., сведениями, предоставленными ГУП «Удмурттехинвентаризация», выводами судебной экспертизы, ответчиком не опровергнуты.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент такие помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества жильцов, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

Из материалов дела следует, что первая квартира в доме по адресу: <адрес> была приватизирована <дата> Доказательства того, что на указанную дату спорные помещения уже были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, использовались для целей, не связанных с обслуживанием помещений в многоквартирном доме, ответчиком не представлено.

То обстоятельство, что в настоящее время спорные нежилые помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости с присвоением кадастрового номера и за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорные нежилые помещения, а также и то, что, согласно выводам судебной экспертизы, все помещения, кроме помещения №, могут использоваться в целях, не связанных обслуживанием всего МКД, правового значения не имеет, поскольку указанные действия произведены уже после возникновения права общей долевой собственности на спорные объекты у собственников помещений.

В этой связи правовых оснований для отнесения спорного имущества к обособленным объектам недвижимости с самостоятельным назначением у суда не имеется, доводы ответчика об обратном подлежат отклонению в полном объеме.

Передача Семенову А.Н. права собственности на нежилое помещение, этаж «подвал», площадью <данные скрыты> кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, произведена на основании определения суда, которое отменено судом вышестоящей инстанции. Передача спорного имущества помимо воли собственников помещений в этом доме, исходя из установленных судом обстоятельств необходимости его отнесения к общей долевой собственности, противоречит требованиям закона. В связи с этим последующие приобретатели имущества уже являются лицами, которые не имели прав на отчуждение имущества в силу ничтожности заключенных ими сделок купли-продажи в силу ст. 168 ГК РФ как сделок, не соответствующих требованиям п. 1 ст. 209 ГК РФ, нарушающих охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома) и не имеющих юридической силы с момента их совершения.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 19 марта 2013 года № 51-КГ 12-7, в случае если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Кроме того, как разъяснено в Определении Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 5-КГ12-7, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

В связи с этим передача в собственность лицу права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников расположенных в нем помещений.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П определено, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в настоящее время нежилое помещение, этаж «подвал», площадью <данные скрыты> кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> находится в собственности ответчика Севастьянова Д.А.

С учетом приведенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шутовой А.И. и ООО УК «Жилфонд» - уполномоченной организации по распоряжению общедомовым имуществом дома <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку спорное имущество выбыло из владения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, помимо их воли.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шутовой А.И. к Севастьянову Д.А. о признании участником общедолевой собственности, истребовании имущества, ООО УК «Жилфонд» к Севастьянову Д.А. об истребовании имущества удовлетворить.

    Признать нежилые помещения № кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, общедомовым имуществом, общедолевой собственностью лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме.

    Признать Шутову А.И. участником общей долевой собственности нежилых помещений, а именно: этаж подвал, в том числе пом. № кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

    Истребовать у Севастьянова Д.А. нежилые помещения, а именно: этаж подвал, пом. № кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения путем передачи указанного имущества собственникам помещений жилого многоквартирного дома.

    Взыскать с Севастьянова Д.А. в пользу Шутовой А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные скрыты>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Севастьянова Д.А. на нежилые помещения № кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья:                             А.Г. Хиталенко