Решение по делу № 2-51/2024 (2-4125/2023;) от 14.02.2023

Дело № 2-51/2024                                                             13 февраля 2024 года

78RS0014-01-2023-001519-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи             Кротовой М.С.

при секретаре                 Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Национальная арендная система» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Национальная арендная система» о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ просила взыскать уплаченную покупную цену товара в размере 819000 руб., неустойку за нарушение возврата уплаченной за товар денежной суммы в размере 819000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф, вернуть излишне, уплаченную государственную пошлину в сумме 8575 руб., указывая, что заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № Н2095-А248-Вулкан-1-Г-мц от ДД.ММ.ГГГГ с намерением приобрести парковочное место для семейных нужд, свои обязательства в части оплаты в сумме 819000 руб. истица исполнила надлежащим образом, однако в дальнейшем после подписания акта приема-передачи объекта выяснилось, что на указанном объекте размещены бетонные блоки, что препятствует его использованию в указанных целях, воспользовавшись своим правом на отказ от договора, истица направила в адрес ответчика претензию об отказе от исполнения условий предварительного договора в разумный срок и возврате уплаченной денежной сумме, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

       Представители ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, пояснили суду, что истица в девятидневный срок отказалась от исполнения договора о чем сообщила ответчику, готова вернуть денежные средства в размере 10% от цены договора за отказ от исполнения договора.

       Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

          Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

         Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

       Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

     Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

      Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 (покупатель) и ООО «Национальная арендная система» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности № Н2095-А248-Вулкан-1-Г-мц от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем подлежащий за счет покупателя нотариальному удостоверению договор купли-продажи 1/67 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №-н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Пионерская ул.д.50 литер А, согласно которому продавец обязуется продать покупателю долю в помещении, а покупатель обязуется указанную долю купить (п.1.1), основания для заключения основного договора является исполнение продавцом и покупателем всех своих обязательств по настоящем договору в полном объеме и надлежащим образом и наступление срока заключения основного договора (п.1.4), цена доли по основному договору устанавливается сторонами в размере 819000 руб. (п.1.5), доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежит продавцу на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № И-Вулкан-П, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6), указанная п. 1.1. доля предоставит покупателю право пользования мото-местом №МЦ, мото-место не имеет ограждения и персонального освещения, его границы обозначаются линиями (п.1.7), стороны обязуются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор (п.4), цена договора составила 819000 руб. (п.5.1).

    Согласно п.10.4 предварительного договора в случае досрочного расторжения настоящего договора по основаниям, указанным в п.10.2 настоящего договора или в случае одностороннего отказа покупателя от исполнения договора, покупателю в течение 120 дней с момента расторжения (прекращения) договора возвращаются фактическим полученные от него денежные средства в рубля, уменьшенные на денежную сумму в размере 10% от суммы, указанной в п.5 настоящего договора.

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 807000 руб. и стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт о том, что продавец передал, а покупатель принял во владение и пользование машиноместо №-МЦ в помещении №-Н (крытый эксплуатируемый паркинг), находящиеся по адресу : Санкт-Петербург. <адрес> литер А.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика (т.е. через 9 дней после подписания акта) направлена претензия с требованием расторжения предварительного договора и возврате, уплаченных по договору денежных средств, оставленная последним без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление об исполнении истицей, заключённого сторонами предварительного договора и подаче заявления о переходе прав собственности продавца к покупателю в отношении 1/67 доли вправе общей долевой собственности на нежилое помещение №-Н

    Повторно, ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика направлено заявление о возврате денежных средств.

    В обоснование своих доводов в том числе, истица указывала, что заключенным между сторонами предварительным договором предусмотрено право покупателя об отказе от исполнения договора, за вычетом 10% от стоимости объекта, в связи с чем истица воспользовавшись указанным правом, направила ответчику заявление об отказе от исполнения договора и возврате, уплаченных денежных средств, также ссылалась, в том числе на то, что ответчик передал помещение не соответствующее условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Цель договора купли-продажи - приобретение покупателем права собственности на имущество, включающее право пользования, распоряжение имуществом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица воспользовалась своим правом на расторжение договора, предусмотренное заключенным сторонами предварительным договором, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за вычетом 10% от стоимости цены договора т.е. в сумме 737100 руб. (819000-81900)

Также, суд принимает во внимание, что спорный договор фактически не исполнен сторонами, переход права собственности на объект недвижимого имущества к ФИО1 не зарегистрирован в установленном порядке в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 35 от ДД.ММ.ГГГГ "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. Если возвращаются денежные средства, подлежат уплате проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты получения возвращаемой суммы другой стороной (ответчиком).

При таком положении, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оснований для взыскания неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда - это возможность испытать истцом за счет взысканной суммы положительные эмоции, соразмерные испытанным им нравственным страданиям.

Помимо этого, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, нарушение прав истца, как потребителя, нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательства, предъявленные суду стороной истца, в установленном законом порядке не опровергнуты, каких-либо обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, ответчиком не приведено.

При решении вопроса о компенсации морального вреда, суд учитывает характер нравственных переживаний, которые были причинены истцу продолжительность спорных правоотношений, последствия невыполнения обязательств со стороны ответчика, принцип разумности и справедливости, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требования в добровольном порядке в сумме 50%, что составляет 440587 руб.

Произвести возврат излишне уплаченной государственной пошлины на основании пункта 10 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса в сумме 8575 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования - удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Национальная арендная система» денежные средства в сумме 737000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 134174,49 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в сумме 440587 руб.

В остальной части иска-отказать.

      Произвести возврат, излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 8575 руб.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья-    Кротова М.С.