Решение по делу № 2-2987/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-2987/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       24 сентября 2021 года                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРО-ЭКС» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПРО-ЭКС» обратилось в суд с иском к ФИО5 Д.О., ФИО5 М.В., ФИО5 З.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО5 Д.О. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 227,7 кв.м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф, <адрес> (таунхаус). Наряду с собственником жилого помещения – ФИО5 Д.О. по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают его совершеннолетние члены семьи: ФИО5 М.В., ФИО5 З.В. ООО «ПРО-ЭКС» на основании договора № управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком (ООО «ХОЛМЭКС») осуществляет управление и эксплуатацию жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», в состав которого также входит жилое помещение ответчика, поскольку все объекты на территории жилого комплекса являются едиными и неделимыми объектами общей инфраструктуры. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не производили оплату услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества, а также коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 108 820 руб. 96 коп. (с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности, а также пени в размере 23 633 руб. 89 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 849 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 Д.О., ФИО5 М.В., ФИО5 З.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки ответчики не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО5 Д.О. является собственником жилого помещения, общей площадью 227,7 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф, <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на территории закрытого жилого комплекса «Фирсановка-Лайф». Наряду с собственником жилого помещения – ФИО5 Д.О. по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают его совершеннолетние члены семьи: ФИО5 М.В., ФИО5 З.В.

Истец на основании договора № управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком (ООО «ХОЛМЭКС») осуществляет управление жилым комплексом «Фирсановка-Лайф», в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса, а также предоставляет коммунальные услуги. Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

По условиям договора размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» устанавливается в зависимости от общей площади жилых помещений (приложение № к договору). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется в адрес Управляющей организации и вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истечением месяца на банковский счет управляющей организации (п. 3.4 договора).

Согласно уточненному расчету цены иска общая сумма задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 820 руб. 96 коп. При этом ответчики принимали оказываемые услуги в том объеме и качестве, в каких они были предоставлены.

Разрешая исковые требования ООО «ПРО-ЭКС» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом в подтверждение требований доказательства (договор на оказание услуг водоотведения №С от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №-А/2018 оказания услуг по вывозу ТБО и КГМ от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по ведению информационной базы по учету лиц, зарегистрированных в жилищном фонде на территории Солнечногорского муниципального района, договор на оказание охранных услуг №/Ф-ЮЛ-16 от ДД.ММ.ГГГГ, договор № Сх по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор ФА00009638 на сервисное обслуживание ремонт водоочистного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит достаточными и достоверными, ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчиков в пользу ООО «ПРО-ЭКС» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 820 руб. 96 коп. Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, является арифметически верным, произведен с учетом площади квартиры, контррасчет ответчиками не представлен. Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиками не представлена, в связи с чем, указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом правомерно начислены пени в размере 23 633 руб. 89 коп., расчет которых проверен судом и признан арифметически верным, в связи с чем указанная сумма также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Данный размер пени (неустойки) суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, размер основной суммы задолженности. Оснований для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «ПРО-ЭКС» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 849 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПРО-ЭКС» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО5 Зои ФИО4 солидарно в пользу «ПРО-ЭКС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 820,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 633,89 руб., расходы по уплате госпошлины 3 849 рублей, а всего взыскать 136 303 (сто тридцать шесть тысяч триста три) рубля 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                            Алехина О.Г.