Решение по делу № 2-129/2019 от 14.12.2018

дело №2-129/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск                                                             25 января 2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Кайгородовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнышенко ФИО16, Кнышенко ФИО20 Аверкиной ФИО21 администрации сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры они приобрели на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес> без указания номера дома и номера квартиры, но фактически <данные изъяты> состоящую из 2-х комнат общей площадью 55,88 кв.м., в том числе жилой 33,27 кв.м., с баней, летней кухней и постройка для содержания скота. Земельный участок площадью 1400 кв.м., на котором расположена указанная квартира с постройками и насаждениями был передан Администрацией сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» в собственность продавцу указанной квартиры, но право собственности на данный земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по текст ЕГРП) в связи с этим данный земельный участок не был указан в договоре купли-продажи квартиры, как и не был составлен отдельный договор купли-продажи данного земельного участка. На протяжении более 20 лет после того как истцы стали собственниками указанной квартиры и пользовались данным земельным участком никто не претендовал на спорный земельный участок. Продавцом указанной квартиры являлась Аверкина М.И. О том, что данный земельный участок находился в собственности продавца Аверкиной М.И. им стало известно лишь в 2018 году, когда они решили приватизировать данный земельный участок.

    Истцы, ссылаясь на нормы ст.ст., 130, 234, 273 ГК РФ просят суд: признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., на котором расположены принадлежащие им на праве собственности квартира, баня, летняя кухня, постройки для содержания скота по <адрес> в соответствии со ст. 234 ГК РФ и в силу приобретательской давности в соответствии со ст.273 ГК РФ.

Определением суда от 25.01.2019 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Кнышенко Е.А.

    В судебном заседании истцы Кнышенко А.И., Кнышенко Е.С. исковые требования полностью поддержали, дали пояснения аналогичные, изложенным в иске, просили признать за ними право общей совместной     собственности на спорный земельный участок.

    Место жительство ответчика Аверкиной М.И. суду не известно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ судом ей был назначен в качестве представителя адвокат Морговская Л.А., которая в судебном заседании с иском не согласилась.

    Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края Парыгина Л.Н., действующая на основании прав по должности, с исковыми требованиями согласилась, суду показала, что истцы более 20 лет добросовестно пользуются спорным земельным участком в размере 1 400 кв.м, на котором находятся принадлежащие им на праве собственности квартира, хозяйственные постройки и огород. Аверкина М.И. более 20 лет в <адрес> не проживает, на данный земельный участок не претендовала, ее настоящее местожительство администрации села неизвестно.

        Ответчик администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, в судебное заседание представителя не направил, в письменном отзыве глава муниципального района Заммоев А.У. не возражал против удовлетворения иска, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Забайкальскому краю, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебно заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

           Третье лицо - Кнышенко Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что несмотря на то, что он является собственником 1/3 доли в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на спорный земельный участок он не претендует.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истцов, представителей ответчиков, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений истцов следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры они приобрели у ответчика Аверкиной М.И. квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 55,88 кв.м., с баней, летней кухней и постройкой для содержания скота. Земельный участок площадью 1400 кв.м., на котором расположена указанная квартира с постройками и насаждениями был передан Администрацией сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» в собственность Аверкиной М.И. При покупки квартиры, они покупали одновременно и спорный земельный участок, однако, каких-либо документов на приобретение данного земельного участка не оформили по незнанию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кнышенко Е.С., Кнышенко А.И.. Кнышенко Е.А. на основании договора купли-продажи с Аверкиной М.И. приобрели у последней квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 55,88 кв.м. <данные изъяты>

Право общей долевой собственности Кнышенко Е.С., Кнышенко А.И.. Кнышенко Е.А. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Постановлением главы администрации Целиннинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ № Аверкиной М.И. был передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,14 га <данные изъяты>

Из выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что чьи-либо права на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенный по <адрес>, не зарегистрированы (л.д.     ).

Из постановления Администрации сельского поселения «Целиннинское» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку с кадастровым номером № сельского поселения «Целиннинское» присвоен <адрес> (л.д.     ).

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела и не оспариваются сторонами.

При переходе права собственности на <адрес>, которая находится на спорном земельном участке были соблюдены все требования законодательства.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственность, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) предусмотрено: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 ст. 25.2 Закона устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:        акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям правособственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1 400 кв.м., расположенный под квартирой № в доме № и в прилегающей к ней территории находился в собственности Аверкиной М.И. до ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности истцов на указанную выше квартиру никем не оспорено, они владеют спорным участком более 20 лет, что также не оспорено сторонами.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, а так же учитывая, что квартира на спорном земельном участке была построена до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на указанную квартиру перешло истцам на основании состоявшегося договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе зарегистрировать право собственности на данный спорный земельный участок, в связи с чем, за истцами должно быть признано право общей совместной собственности на земельный участок площадью 1 400 кв.м., находящегося по <адрес>

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск удовлетворить.

Признать за Кнышенко ФИО19, Кнышенко ФИО18 право общей совместной     собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Т.А.Яскина