Решение по делу № 2-1788/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-1788/2024 Копия

Уникальный идентификатор дела № 59RS0040-01-2024-003144-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что она (истец) ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 по расписке жилой дом, площадью 30 кв. м, расположенный по <адрес> С января 2004 года, в течение 18 лет она (истец) владеет спорным жилым домом добросовестно и открыто; осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. Она (истец) пыталась оформить право собственности на спорный жилой дом, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Чайковского городского поселения, в чем ей (истцу) было отказано, поскольку в реестрах государственной муниципальной собственности Чайковского городского округа спорный дом не числится, с ДД.ММ.ГГГГ дом состоит на учете в ЕГРН, кадастровый №. Поскольку она (истец) владеет спорным жилым домом, как своим собственным на протяжении 18 лет, считает, что стала собственником указанного жилого помещения в силу приобретательной давности, с учетом того, что права на спорное имущество никто не предъявлял, ссылаясь на положения ст. ст. 234, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит заявленные требования удовлетворить (л.д.3-4).

ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д.66), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.89).

Ответчик – администрация Чайковского городского округа извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без участия его представителя, о чем представил соответствующее заявление. В письменном отзыве на иск указано, что в реестре муниципального имущества Чайковского городского округа объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по <адрес> не числятся. При условии подтверждения факта принадлежности объектов недвижимости истцу, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.80).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доводы искового заявления, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 дом по адресу: <адрес> за 6000 руб. Деньги получены ФИО2 полностью (л.д.7).

Из технического заключения ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Чайковского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены заказчиком. В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилых зданиях, что соответствует требованиям СП 55.13330.2016 (21). Обследуемое строение согласно нормативно-технической терминологии является жилым домом, техническое состояние обследуемого жилого строения оценивается как работоспособное техническое состояние, обследуемое жилое строение построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующими на территории РФ. Установлено, что обследуемое здание по <адрес> используется для постоянного проживания. Общая площадь жилого дома составляет 30 кв. м, жилая площадь - 20,6 кв. м, подсобная площадь - 9,4 кв.м (л.д.9-49).

Жилому дому, расположенному по <адрес> площадью 30 кв. м присвоен кадастровый № (л.д.50), земельный участок по указанному адресу площадью 4200 кв.м имеет кадастровой № (л.д.51).

Истец несет расходы по содержанию спорного жилого дома и земельного участка, что подтверждается материалами дела (л.д.52, 53) и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Из представленной информации ГБУ ЦТИ <адрес>, следует, что членом хозяйства, расположенного по <адрес> является ФИО1 (л.д.70-73)

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец владеет данным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, пользуется жилым помещением (более 20 лет), осуществляет его содержание и ремонт, вносит плату за пользование коммунальными услугами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество ни кем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось. Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Суд считает установленным, что, начиная с 2004 года по настоящее время, ФИО1 открыто и добросовестно пользуется домом как своим собственным, поддерживает его в технически исправном состоянии, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 (ИНН 592003685445) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 59:12:0360000:734, общей площадью 30 кв. м, расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 (ИНН №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30 кв. м, расположенный по <адрес>

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Л.И. Мехрякова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(С.В. Баженова)

«_____» _____________ 2024 г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1788/2024

УИД 59RS0040-01-2024-003144-04

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года