Решение от 15.11.2022 по делу № 2-1383/2022 от 15.08.2022

дело № 2-1383/2022

УИД 03RS0048-01-2022-001779-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года     с.Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томиловой ФИО7 к ООО «Модульмакс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Томилова Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Никольское» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать истцу жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по акту приема-передачи передана ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец отправил застройщику претензию о возмещении неустойки ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась ответчиком без ответа.

В связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 257455,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Томиловой А.А., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика общества с ограниченной ответственностью «Никольское» надлежащим общество с ограниченной ответственностью «МОДУЛЬМАКС».

Истец Томилова А.А., ее представитель Галеева И.Н. в судебное заседание не явились, были извещены в срок и надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Модульмакс» («Никольское») в судебное заседание не явился, был извещен в срок и надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска по основаниям изложенным в нем.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и передать истцу жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38,9 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена настоящего договора составляет 6354315,00 руб. (пункты 5.3-5.5).

Обязательство по уплате цены договора исполнено Томиловой А.А. своевременно и в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером №.

В соответствии с пунктом 2.1.7 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости может быть введен в эксплуатацию досрочно.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Согласно п. 2.1.8 настоящего договора в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Объекта долевого строительства (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 6 месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и полного исполнения Участником долевого строительства обязательств, установленных пунктами 4.2.4, 5.5, 5.9 настоящего Договора.

Согласно разрешению № Комитета государственного строительного надзора <адрес> многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями 1-х нежилых этажей и подземной автостоянкой, в котором находится указанная в договоре участия в долевом строительстве квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема – передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора об участии в долевом строительстве, застройщик обязался окончить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.7 договора), срок передачи определен в 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.2.1.8). Таким образом, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, то шесть месяцев на передачу участнику застройщиком квартиры следует отсчитывать прежде всего от этой даты. Соответственно, в данном случае квартиру истцу ответчик должен был передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передал ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не нарушен, а потому оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Томиловой А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.11.2022