Решение по делу № 2-3168/2024 от 02.09.2024

Решение в окончательной форме принято 31 октября 2024 года.

УИД 04RS0021-01-2024-005960-49

Дело № 2-3168/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», Администрации Советского района г. Улан-Удэ об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, требуя с учетом принятого судом уточнения установить факт пользования им земельным участком, находящимся по адресу: ..., условный ..., площадью 466 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований в иске указано, что истец ФИО1 со своим отцом ФИО3 с 2008 г. проживает по адресу: ..., жилой дом построен отцом истца ФИО3 в 2008 г. Истец ФИО1 проживал с отцом, помогал строить данный дом. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ОАО «Бурятэнергосбыт» на услуги по снабжению электроэнергией. В настоящее время истец намерен оформить права на данный дом, установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что отцом был возведен дом в 2008 году, он проживал с ним, на зимний период переехал в квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО10, действующая на основании доверенности, требования с учетом уточнений поддержала по указанным в иске доводам, пояснила, что истец пользуется земельным участком расположенным на нем жилым домом, в настоящее время временно переехал в квартиру, поскольку возникли трудности с отоплением.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ФИО4, действующий на основании доверенности, требования не признал, указав, что истец постоянно в доме не проживает, после объявленного судом перерыва в зал судебного заседания не явился, направив письменный отзыв.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2012 года, с учетом особенностей, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из п. 5.1. Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III следует, что документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, указанные в абзаце пятом пункта 5 настоящей статьи, подтверждают право граждан на внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2012 года.

Из материалов дела следует, что отцом ФИО1 является ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-АЖ ....

ФИО3умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ ....

Суду представлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ..., составленный ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому год постройки ..., назначение объекта – жилое, фактическое использование – жилой дом, с общей площадью кв.м., с жилой площадью кв.м., владельцем объекта значится ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор энергоснабжения с ОАО «Бурятэнергосбыт», которым предусмотрена подача электрической энергии, оказание услуг по передаче электрической энергии по адресу: ....

В материалах дела присутствуют квитанции об оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

Наличие жилого дома с условным адресом ... подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По акту обследования земельного участка, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования по адресу: ... установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Суду представлены фотографии жилого дома, чеки на приобретение строительных материалов.

Согласно справке ГБПОУ «Бурятский республиканский информационно – экономический техникум» ФИО1, проживающий по адресу: ..., обучался в ГОУ НПО «Профессиональный лицей ...» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по очной форме обучения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что является главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ ДД.ММ.ГГГГ для проведения обследования был осуществлен выезд по адресу ..., на земельном участке установлено наличие жилого дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что является знакомой семьи ФИО11, после развода ФИО3 с матерью истца, ФИО3 остался проживать в доме по ..., истец ФИО1 проживал со своей матерью в квартире, расположенной на .... ФИО3 в 2007-2008 г. построил новый дом, куда заехал в 2008 г. В летнее время истец приезжал жить к отцу, после в 2015 г. переехал на постоянное место жительства в дом по ..., в зимнее время проживал иногда у матери, где проживал в 2015 году, точно не помнит.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что по ... постоянно проживал отец истца ФИО3 в 2008 г. отец истца построил новый дом. После развода супруга ФИО3 переехала в квартиру по ..., истец ФИО1 жил с отцом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что истец ФИО1 постоянно проживал в доме с отцом.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом до 31.12.2015 г. и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до 31.12.2015 г., не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не находит оснований для установления факта пользования земельным участком в указанной истцом площади и с указанием кадастрового номера, учитывая, что суду не представлено сведений о том, что земельный участок состоит на кадастровом учете и границы земельного участка в установленном порядке определены, достоверно установить площадь и координаты земельного участка, которым пользовался истец до 31 декабря 2015 года не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить факт пользования ФИО1 (СНИЛС ) земельным участком, расположенным по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья А.В. Наумова