Решение по делу № 2-316/2019 от 04.10.2018

                                                   Дело № 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 января 2019 год Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием истца Талько А.А., представителя ответчика ООО ТК «Восточные ворота» ФИО4, представителя МЖСК «Варяг» ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талько <данные изъяты> к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», ООО МЖСК «Варяг», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

    истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с МЖСК «Варяг» №-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг». Договором определены характеристики объекта недвижимого имущества: однокомнатная квартира в многоквартирном <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, этаж: 8-й, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии 62,49 кв.м, условный номер <адрес>, описание объекта строительства указано в Приложении № к Договору, схема расположения квартиры отображается Приложении № к Договору (квартира расположена в осях 6с6-8с6 между осей Е-Г). Сумма, подлежащая внесению истцом в кассу МЖСК в части оплаты квартиры составила 3 436 950 рублей, оплата поэтапная, в соответствии с графиком. ДД.ММ.ГГГГ между МСЖК «Варяг» и ООО ИК «Восточные Ворота» был заключен инвестиционный договор № на строительство объекта: группа многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, 3-я очередь строительства. Многоквартирный <адрес>.6» на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128, площадью 37139 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 200м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, данный земельный участок находится на праве аренды у ООО ИК «Восточные Ворота». МЖСК обязалось обеспечить получение пайщиком объекта строительства в срок, указанный в договоре об инвестиционном участии в строительстве, между МЖСК и Застройщиком. Планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства - IV квартал-2017г. После выплаты окончательного размера паевого взноса, рассчитываемого на основании фактической стоимости жилого помещения, член МЖСК, вправе требовать от МЖСК передать жилое помещение – квартиру в собственность. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, оплатил стоимость квартиры, в сумме 3 436 950 рублей, в то время как ответчиком не исполнены принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени квартира истцу в собственность не передана строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом фактически достроен, подключен к сетям водоснабжения, энерго и теплоснабжения, но по неизвестным причинам не вводится в эксплуатацию. Ориентировочная степень готовности жилого дома составляет 100 %. Право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив. При выплате последней части паевого взноса, правоотношение трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение является жилищный или жилищно-строительный кооператив, после выплаты паевого взноса — гражданин. Истец полностью исполнил и обязательства по выплате паевого взноса, полагает, что он на законных основаниях имеет право требовать признания за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Просит суд, признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, этаж: 8-й, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии - 62,49 кв.м, условный номер <адрес>, квартира расположена в осях 6с6-8с6 между осей Е-Г, согласно приложению № Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, указав, что полностью исполнил обязательства по выплате суммы по договору и паевого взноса и на законных основаниях имеет право требовать признания за ним права собственности на квартиру. Просит суд, признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, почтовый адрес: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, этаж: 8-й, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии - 62,49 кв.м., условный номер <адрес>, фактический №, расположенной в осях 6с6-8с6 между осей Е-Г, согласно приложению № Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128.

    Представитель ответчика ООО ИК «Восточные ворота» не согласился с иском, указав, что правоотношения с истцом отсутствуют, договор заключен с МЖСК «Варяг», у которого перед ними имеется задолженность около 30 млн.руб. Объект не введен в эксплуатацию, получен отказ. Просил суд в иске отказать.

    Представитель МЖСК «Варяг» в судебном заседании не возражал против заявленных требований, указав, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос по договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру с условным номером 460 в <адрес> в <адрес>. Однако у них отсутствует возможность выдать ему документы для регистрации данного объекта, поскольку застройщик ООО ИК «Восточные ворота» не передали им результат инвестиционной деятельности и квартиру подлежащую передаче истцу.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что государственная регистрация прав объектов носит заявительный порядок. В случае удовлетворения заявленных требований истца, вступления решения в законную силу при обращении заинтересованного лица за регистрацией в регистрирующий орган Управление Росреестра по <адрес> зарегистрирует долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

    Выслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МЖСК «Варяг» был заключен договор №-П о порядке выплаты паевых и иных взносов и предоставления жилья члену МЖСК «Варяг».

    Согласно пунктов 1.1, 3.2 Договора, Приложением № определяются основные характеристики строящегося (приобретаемого) «Кооперативом» для «члена МЖСК» жилого помещения (квартиры), стоимость строящегося помещения, а также, размер и периодичность внесения паевых взносов, размер и периодичность внесения членских взносов.

    Определены следующие характеристики недвижимого имущества: однокомнатная квартира в многоквартирном <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, этаж: 8-й, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии 62,49 кв.м, условный номер <адрес>, описание объекта строительства указано в Приложении № к Договору, схема расположения квартиры отображается Приложении № к Договору (квартира расположена в осях 6с6-8с6 между осей Е-Г).

    Согласно п. 2.1.1. договора вступительный взнос составил 68739 рублей, который выплачен истцом.

    В соответствии с п. 3.1 п.3.2 договора, сумма, подлежащая внесению истцом в кассу МЖСК в части оплаты квартиры, составляет 3 436 950 рублей.

    Оплата указанной стоимости квартиры была поэтапной, в соответствии с графиком, являющимся приложением № к Договору.

    Целью заключения договора явилось получение истцом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры площадью 62, 49 кв.м. по указанному адресу.

    Установлено, что во исполнение заключенных договоров (в том числе с истцом), от имени МСЖК «Варяг» с ООО ИК «Восточные Ворота» (Заказчик - Застройщик) был заключен инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство объекта: Группа многоквартирных жилых домов со     встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, 3-я очередь строительства. Многоквартирный <адрес>.6» на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128 площадью 37139 кв.м из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, данный земельный участок находится на праве аренды у ООО ИК «Восточные Ворота» (п. 1.1 Договора).

    Из сообщения УГиА Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №у следует, что построенному объекту недвижимости группа многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>.6, этап блок-секции 1, 2 в связи с окончанием строительства, в том числе и для проведения в дальнейшем размежевания земельного с кадастровым номером 25:28:010036:128, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    В силу п. 2.2 Договора МЖСК обязуется обеспечить получение пайщиком объекта строительства в срок, указанный в договоре об инвестиционном участии в строительстве, между МЖСК и Застройщиком.

    Согласно условиям договора, а также проектной декларации размещенном на официальном сайте (http://vladgate.ru/) ООО ИК «Восточные Ворота» планируемый квартал и год выполнения этапа реализации проекта строительства установлен IV квартал 2017 года.

    Администрацией <адрес> выдано разрешение ДД.ММ.ГГГГ № RU25304000-327/2017 на строительство объекта капитального строительства: группа многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>.6, кадастровый №, площадь участка 37139 кв.м.

    В соответствии с п. 2.1.2 Договора после выплаты окончательного размера паевого взноса, рассчитываемого на основании фактической стоимости жилого помещения (квартиры), член МЖСК вправе требовать от «Кооператива» передать жилое помещение (квартиру) в собственность.

    Согласно п. 3. 4 договора до окончания строительства многоквартирного дома паевой взнос члена МЖСК считается ориентировочным и может быть пересмотрен правлением на основании фактической экспликации помещений органами технической инвентаризации. Член МЖСК обязан произвести доплату в качестве увеличения паевого взноса, если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая площадь передаваемого ему помещения (квартиры), превышает площадь помещения (квартиры), на которую член МЖСК претендовал в соответствии с договором между членом кооператива и МЖСК.

    В соответствии со ст. 4.2 договора стороны могут заключить дополнительные соглашения к Договору, которые после их подписания являются его неотъемлемой частью и не могут противоречить его условиям, за исключением ориентировочных характеристик приобретаемого объекта строительства, изложенных в п. 1.1 настоящего договора. Уточнение этих характеристик допускается в любой момент до передачи при содействии МЖСК объекта строительства пайщику и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

    Как установлено, дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

    Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором, в соответствии с приложением № договора, в полном объеме оплатил стоимость квартиры в сумме 3 436 950 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

    Судом установлено, что ответчиком не исполнены принятые на себя по договору обязательства, до настоящего времени квартира истцу в собственность не передана, строительство жилого дома, в котором находится квартира завершено, но дом в эксплуатацию не введен.

    Согласно ответу администрации <адрес> от 02.11.2018г. генеральному директору ООО «Восточные ворота» на обращение о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, не соответствуют решениям, принятым в проектной документации, на основании которой выдано разрешение на строительство, в этой связи, отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

    По предварительному акту ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО ИК «Восточные ворота» передал истцу ФИО2 <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

    Согласно сообщению МЖСК «Варяг» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь помещения (квартиры) определяется при постановке его на кадастровый учет, данное действие производит застройщик ООО ИК «Восточные ворота», после получения разрешения на строительство. В настоящее время разрешение не получено. Выдача кооперативом документов членам МЖСК «Варяг» для регистрации права собственности производится только после передачи застройщиком кооперативу квартир как результат инвестиционной деятельности, что в настоящее время невозможно, так как 5-6 блок-секции <адрес> в <адрес>, где находится подлежащая передаче квартира истца не введены в эксплуатацию и не поставлены на кадастровый учет.

    Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

    Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

    Статьей 40 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

    При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

    В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ

    Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

    Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

    Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенною права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой зашитой, то есть истцу.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав па него, если иное не установлено законом.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

     В соответствии с п. 2.1.2 Договора после выплаты окончательного размера паевого взноса, рассчитываемого на основании фактической стоимости жилого помещения (квартиры), член МЖСК вправе требовать от «Кооператива» передать жилое помещение (квартиру) в собственность.

    Исходя из положений статей 309, 310 Гражданскою кодекса Российской Федерации, член МЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны «кооператива», а при неисполнении    обязательства застройщиком требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования Талько <данные изъяты> - удовлетворить.

    Признать за Талько <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, почтовый адрес: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, этаж: 8-й, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии - 62,49 кв.м., условный номер <адрес>, фактический №, расположенной в осях 6с6-8с6 между осей Е-Г, согласно приложению № Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 16.01.2019г.

Судья                              Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ год Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО ТК «Восточные ворота» ФИО4, представителя МЖСК «Варяг» ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота», ООО МЖСК «Варяг», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в многоквартирном <адрес>.6, 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция №, почтовый адрес: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, этаж: 8-й, общая площадь квартиры, состоящая из общей площади жилого помещения и площади лоджии - 62,49 кв.м., условный номер <адрес>, фактический №, расположенной в осях 6с6-8с6 между осей Е-Г, согласно приложению № Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-П, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010036:128.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 16.01.2019г.

Судья                              Гарбушина О.В.