Решение от 31.07.2023 по делу № 2-250/2023 (2-3301/2022;) от 05.07.2022

К делу №

УИД №RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «31» июля 2023 года                                                                     г.Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего – Тарасенко И.А.,

    при секретаре Архипове А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбенко Л.Г., несовершеннолетних ФИО13 в лице законного представителя Смирновой А.А. к Журбенко В.А. о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении права общей долевой собственности, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Журбенко Л.Г., несовершеннолетние ФИО3, ФИО6 в лице законного представителя Смирновой А.А. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями к Журбенко В.А. о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы просили осуществить раздел жилого дома общей площадью 130,3 кв.м с кадастровым номером № согласно предложенному варианту № заключения эксперта ООО «Геленджикское бюро строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить право общей долевой собственности между ними и ответчиком на указанное недвижимое имущество. Также истцы просили определить порядок пользования земельным участком площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указали, что истцы и ответчик являются сособственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Однако, истцы не имеют возможности совместно с ответчиком добровольно произвести реальный раздел имущества путем составления письменного соглашения.

Представитель истца Журбенко В.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Законный представитель Смирнова А.А., представляющая интересы несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, не явилась в судебное заседание, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного рассмотрения дела.

Представитель ответчика Журбенко В.А. по доверенности Трофименко Р.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 312 кв.м, однако истцы заявили требование о разделе жилого дома площадью 130,3 кв.м. При этом истцами намеренно занижена материальная ценность жилого дома, не внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части этажности и площади жилого дома.

    Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что общее имущество истца и ответчика состоит из жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 1, и земельного участка площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>а

Истцу Журбенко В.А. принадлежат на праве собственности 8/20 долей в праве собственности на жилой дом и 8/20 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по указанному адресу, на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО10, р.н. 6-2975.

Истцам ФИО3, ФИО6 принадлежат по 1/20 долей в праве собственности на жилой дом и по 1/20 долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по указанному адресу, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО10, р.н. №.

Право общей долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчику Журбенко В.А. принадлежат на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АД №.

По ходатайству сторон судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которых поручено экспертам <данные изъяты>

Из заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется техническая возможность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в данном заключении предложены два варианта раздела жилого дома: первый вариант исходит из площади жилого дома равной 144,2 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, второй вариант исходит из фактической площади жилого дома равной 355,3 кв.м (с учетом произведенной реконструкции жилого дома).

Также экспертном заключении сделан вывод, что земельный участок площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, невозможно разделить в связи с его параметрами и местоположения объектов капитального строительства, расположенных в границах указанного земельного участка. При этом эксперт считает, что возможно только определить порядок пользования указанным земельным участком между сторонами и предлагает два варианта определения порядка пользования земельным участком.

Судом принимается указанные заключения эксперта в качестве надлежащих доказательств по делу, учитывая, что от эксперта, составившего указанные заключения, взята подписка по ст. 307 УК РФ за отказ или уклонение от дачи заключении или за дачу заведомо ложного заключения, в судебном заседании лицами, участвующими в рассмотрении дела, выводы указанного заключения не оспаривались.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Суд, исследовав предложенные экспертом варианты, учитывая целевое назначение объектов недвижимости, считает, что раздел жилого дома должен быть осуществлен согласно предложенному варианту № заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Такой вариант раздела недвижимого имущества соответствует сведениям в ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером №. В то же время вариант № предусматривает раздел с учетом фактической площади жилого дома, которая образовалась в ходе реконструкции жилого дома и не оформлена сторонами в установленном законном порядке.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, объектом гражданских прав может быть здание, жилой дом и иной объект капитального строительства, сведения о котором и правах на него содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд полагает, что довод представителя ответчика о невозможности разделить жилой дом с учетом фактической площади несостоятельным, так как ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации права собственности на жилой дом иной площадью.

Представленное ответчиком административное исковое заявление об обжаловании решения Управления Росреестра по <адрес> Геленджикский отдел не может учитываться, так как само дело о разделе недвижимого имущества рассматривается около 1 года, и у ответчика имелась реальная возможность оформить жилой дом иной площадью в установленном законом порядке.

Также суд учитывает пояснения представителя ответчика, что фактический порядок пользования помещениями, расположенными на первом этаже, соответствует варианту № судебной строительно-технической экспертизы и представителем ответчика не оспариваются заявленные истцами помещения, находящиеся на первом этаже дома.

При разделе жилого дома суд учитывает дубликат договора на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между предыдущем участком долевой собственности домовладения – Журбенко Е.М. – и Журбенко В.А., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и нотариальное согласие Журбенко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, р.н. №, выданное на имя Журбенко Л.Г.

Кроме того, вариант № раздела жилого дома учитывает, что каждой из сторон будет выделено имущество, позволяющее использовать его в качестве жилого без дополнительных затрат, перепланировки (переоборудования) помещений.

Суд полагает, что определения порядка пользования земельным участком должен быть осуществлен в соответствии с вариантом № заключения эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как он соответствует варианту раздела жилого дома, соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на него.

В результате раздела недвижимого имущества будет прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между истцами и ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 70,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░2 – 8/10 ░░░░░, ░░░5 – 1/10 ░░░░░, ░░░6 – 1/10 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░4

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 771 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 336 ░░.░, ░░░4 - ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 356 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 1, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: