Решение по делу № 2-3754/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/15 по исковому заявлению Макаровой М. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Макарова М.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи о признании, в порядке приватизации, права равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на то, что она и члены ее семьи занимают указанную квартиру на основании договора найма, заключенного с ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского. Однако, не могут реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения, поскольку здание общежития, в котором расположено спорное жилое помещение, значится в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области и закреплено на праве оперативного управления за ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского. При этом, Министерство имущественных отношений Московской области не наделено полномочиями по распоряжению жилищным фондом Московской области. До настоящего времени данное здание общежитие в муниципальную собственность не передано. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Истица Макарова М.И. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представляла Башлакова Н.В., которая поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 19).

    3-е лицо Макашов М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель 3-го лица - ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 21).

    Представитель 3-го лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 17).

     Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено, что истица Макарова М.И., несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также 3-е лицо Макашов М.И. постоянно зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения, на основании договор найма, заключенного с ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского, является Макарова М.И. (л.д. 11, 12). 3-е лицо Макашов М.И. в установленном Законом порядке дал свое согласие на приватизацию спорной квартиры на имя Макаровой М.И. и ФИО1, тем самым отказался от права на приватизацию указанного жилого помещения (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту, указанная квартира представляет собой изолированное жилое помещение; сведения о ГБУЗ МО МОНИКИ им. М.Ф. Владимирского указаны как о собственнике данного жилого помещения на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

Право собственности на здание общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, а также на квартиру №, расположенную по указанному адресу, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д. 8, 10).

ДД.ММ.ГГГГ была составлена «дорожная карта» по передаче объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> муниципальную собственность городского поселения Мытищи (л.д. 23-24).

До настоящего времени вопрос о передаче в муниципальную собственность жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение, не решен.

Вместе с тем, по смыслу статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», право граждан на приобретение в порядке приватизации в собственность жилого помещения, не может быть ограничено по мотивам нерешенности вопроса о передаче имущества в муниципальную собственность. При этом, право гражданина на приватизацию жилого помещения может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

    Таким образом, учитывая, что истица и несовершеннолетний ФИО1 фактически пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, в приватизации иных жилых помещений не участвовали (л.д. 25, 28, 29), право их собственности на спорную квартиру никто не оспаривает, суд приходит к выводу, что они имеют безусловное право на ее приватизацию и за ними должно быть признано право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Макаровой М. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за Макаровой М. И. и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации, право равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья