Решение по делу № 2-1349/2018 ~ М-33/2018 от 10.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Администрация г.о. <адрес>, об установлении сервитута, взыскании платы за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута, взыскании платы за пользование земельным участком. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.о. <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:113, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, общей площадью 17 827 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

Фактически спорный земельный участок расположен в коттеджном поселке «Новая Опалиха», представляет собой дорогу с обстановкой – пешеходная зона, газоны, мачты освещения, трасса водопровода, трасса канализации, высоковольтный электрокабель, телефонная канализация, теплотрасса, ливнесток. Проезжая и пешеходная части дорог имеют твердое асфальтовое покрытие. Данный земельный участок используется для движения транспортных средств и людей, как на транспортных средствах, так и пешеходного движения. Наиболее целесообразное использование земельного участка – это обеспечение доступа к жилым домам и прокладки коммуникаций.

Ответчик использует данный земельный участок для прохода и проезда к своему земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020516:165, и расположенному на нем таун-хаусу. Альтернативных подходов и подъездов ответчик не имеет.

Используя земельный участок, принадлежащий истцу, ответчик существенно ухудшает его состояние, в связи с чем истец вынужден нести дополнительные расходы. В добровольном порядке установить сервитут ответчик отказался.

С учетом изложенного, ИП ФИО1 просит установить постоянный частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:165; взыскать с ответчика ежемесячную плату за пользование земельным участком в виде периодических выплат в размере 3 470 рублей; судебные расходы.

Истец ИП ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 2 л.д. 27).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 9-10), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т. 2 л.д. 13-24).

Представитель Администрации г.о. Красногорск ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 42), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Одновременно представитель третьего лица пояснил, что Администрация г.о. <адрес> в настоящее время рассматривает вопрос о передаче земельного участка, находящегося в собственности ИП ФИО6, и расположенных на нем объектов инфраструктуры поселка, на баланс Администрации г.о. <адрес>. Часть общих коммуникаций поселка и объектов инфраструктуры в настоящее время уже стоит на балансе Администрации г.о. <адрес>, в связи с чем оснований для установления частного сервитута не имеется (т. 2 л.д. 93).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ИП ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.4 ЗК РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом, земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: 1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020516:113, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого комплекса, общей площадью 17 827 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (т. 1 л.д. 14).

ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (т. 1 л.д. 8-13).

Спорный земельный участок приобретен истцом по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП\2, в рамках дела о банкротстве организации, осуществлявшей управление поселком.

Фактически спорный земельный участок расположен в микрорайоне г.о. Красногорск Опалиха, в поселке «Новая Опалиха», включающем в себя несколько многоквартирных жилых домов и таун-хаусов, представляет собой дорогу с обстановкой – пешеходная зона, газоны, мачты освещения, трасса водопровода, трасса канализации, высоковольтный электрокабель, телефонная канализация, теплотрасса, ливнесток. Проезжая и пешеходная части дорог имеют твердое асфальтовое покрытие. Данный земельный участок используется для движения транспортных средств и людей, как на транспортных средствах, так и пешеходного движения (т. 1 л.д. 15-18, 36-60).

Проект застройки жилого комплекса в микр. Опалиха <адрес> был утвержден постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 84-89).

По результатам обращения ЗАО «Мякининское поречье» в орган местного самоуправления, связанного с завершением с строительства жилого комплекса «Новая Опалиха» в микр. Опалиха <адрес>, решением Совета депутатов Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, была утверждена схема размещения улиц и их названия в жилом комплексе (л.д. 90-91).

Согласно проекту организации движения автотранспорта на территории жилого комплекса у <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласован проект по организации дорожного движения внутренней территории жилого комплекса, установлены соответствующие дорожные знаки, линии разметки в соответствии с планом застройки (л.д. 43-62). Передвижение по поселку должно осуществляться по земельному участку, принадлежащему в настоящее время ФИО1

Таким образом, земельный участок, находящийся в настоящее время в собственности ФИО1, представляет собой земли общего пользования поселка (проезды, улицы), в связи с чем в силу вышеуказанных положений действующего законодательства не мог быть сформирован в качестве самостоятельного объекта и передан в частную собственность. Необходимо отметить, что истец имеет намерение предъявить аналогичные иски об установлении сервитута к большинству собственников объектов недвижимого имущества на территории микрорайона Опалиха г.о. <адрес> (т. 1 л.д. 238-308).

ФИО2, являясь собственником таун-хауса, использует данный земельный участок для прохода и проезда к своему земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020516:165, и жилому строению, находящимся на территории поселка (т. 1 л.д. 19-34, 109-199, 200-237). Альтернативных подходов и подъездов ответчик не имеет.

Так, согласно ответу Администрации г.о. <адрес>, альтернативного подъезда к участку ответчика, кроме как с пер. Опалиховский, то есть кроме как с пресечением участка, принадлежащего истцу, не имеется (т. 2 л.д. 82).

Из пояснений представителя Администрации г.о. <адрес>, данных им в ходе судебного заседания (т. 2 л.д. 93), следует, что органом местного самоуправления принимаются необходимые меры для принятия спорного участка на баланс Администрации. В настоящее время часть линейных объектов уже принята Администрацией (электроснабжение, водоотведение) на баланс.

    Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020516:113, принадлежащий ИП ФИО1 на праве собственности, представляет собой земли общего пользования (улицы, проезды и прочее) городского микрорайона, на нем расположены элементы благоустройства и общие коммуникации, созданные для обслуживания многоквартирных жилых домов и таун-хаусов, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ИП ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Администрация г.о. <адрес>, об установлении сервитута, взыскании платы за пользование земельным участком – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.