Решение от 24.08.2022 по делу № 2-261/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-261/2022

УИД 25RS0031-01-2022-000581-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                                          с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкой С.М. к Голубицкой Е.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Савицкая С.М. обратилась в суд с иском к Голубицкой Е.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обоснование своих требований, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Голубицкая Е.П. приобрела жилое помещение по вышеуказанному адресу. В <адрес> Голубицкая Е.П. выехала в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном жилом помещении по адресу <адрес>., стала проживать Савицкая С.М. которая открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым помещением, несет расходы на его содержание, оплачивает налоги, в том числе обрабатывает приусадебный участок. В Едином государственном реестре недвижимости по Приморскому краю право собственности на спорное жилое имущество не зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец Савицкая С.М. в судебное заседание не явилась, обратился с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Голубицкая Е.П. в судебное заседание не явилась, судебное извещение было направлено ответчику месту регистрации, однако конверт с уведомлением был возвращен по истечению срока хранения. В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Пленум) по смыслу ч.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину, должно быть направленно по адресу его регистрации по месту жительства.

    В соответствии с п.67 Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    В соответствии с п.68 Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным … законодательством не предусмотрено иное, поэтому, руководствуясь разъяснениями Пленума, Голубицкая Е.П. считается уведомленной о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК гражданское дело было рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Голубицкая Е.П. приобрела жилое помещение в <адрес>.

На основании постановления главы Новокачалинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении адресной нумерации домов в <адрес>» квартире принадлежащей Голубицкой Е.П. присвоен адрес: <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, истец ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела её у Голубицкая Е.П., после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной.

Согласно информации Новокачалинского территориального отдела администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает Савицкая С.М., которая зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением осуществляет должный уход, за пределы села не выезжала. Согласно похозяйственной книги, владельцем дома указана Голубицкая Е.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которая выехала в июне 1999 года в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной более 15 лет

( 22 года).

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░