Решение по делу № 2-1509/2017 от 15.11.2017

Дело: 2-1509/177

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года                                                                                  с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Бабич И.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаметгалимовой Л.Н. к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мухаметгалимова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ....................., расположенный по адресу: ................., общей площадью 1124 кв.м., указав, что она является собственником расположенного на данном участке жилого дома. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ........................ К жилому дому прилагается земельный участок - земля населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с вышеуказанным кадастровым номером и местом расположения. В настоящее время зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Приморскому краю представляется невозможным в связи с разночтением в документах. Так, в архивной выписке от ....................... указано об утверждении актов на праве собственности на землю, согласно прилагаемых реестров, за Мухаметгалимовой Л.Н. по ................., площадью 1124 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ....................... указана площадь земельного участка 1124 кв.м. Кадастровая выписка о земельном участке от ....................... содержит сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 25:10:230005:291 имеет площадь 1124 кв.м. В государственном акте ПК..................... на Мухаметгалимову С.Н. указана площадь земельного участка 562 кв.м. Площадь не соответствует площади, указанной в вышеуказанных документах. Иные сведения не сохранились, а разыскать их в архивных документах не представилось возможным. В ....................... года она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю, однако в государственной регистрации права ей было отказано в связи с разночтением относительно площади земельного участка с кадастровым номером ....................., так как не предоставлен государственный Акт на земельный участок с площадью 1124 кв.м.

В судебном заседании представитель истца в рамках предоставленных доверенностью прав Думчикова О.Н. поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить. Пояснила, что истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, однако в государственной регистрации было отказано из-за не предоставления истцом документа, подтверждающего возникновение права собственности на спорный земельный участок. Отсутствие такого документа, является причиной обращения истца в суд, поскольку иным образом истец не имеет возможности подтвердить факт возникновения права собственности на спорный земельный участок. В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» она имеет право на оформление земельного участка в собственность в упрощенном порядке. Согласно п. 7 ст. 25.2 названного закона, для регистрации права собственности на используемый земельный участок требуется один из перечисленных в пункте 2 статьи 25.2 закона документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного строения на данный земельный участок. Вместе с тем, в соответствии с ранее действовавшим законодательством земельный участок под строительство индивидуального жилого дома мог быть предоставлен только на праве бессрочного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. За пользование участком взимался земельный налог как за земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании, который она уплачивает по настоящее время. Поскольку документ о выделе (предоставлении) земельного участка в размере 1124 кв.м. по ................. края отсутствует, это препятствует истцу в упрощенном порядке оформить свое право собственности на находящийся в пользовании земельный участок, истец просит признать за нею такое право в судебном порядке.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился. Посредством телефонограммы представлено ходатайство о рассмотрении заявленных истцом Мухаметгалимовой Л.Н. требований в отсутствие представителя. Не возражает против принятия решения по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо Колесникова Л.Н., извещенная о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ходатайств суду не представила.

Учитывая изложенное, в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и заинтересованного лица.
Суд, выслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из п. 2 статьи 25.2 названного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что основанием для регистрации права собственности Мухаметгалимовой Л.Н. на 1/2 жилого дома, расположенного адресу: ................., явилось свидетельство о праве на наследство по завещанию от ......................., выданное государственным нотариусом Надеждинской государственной нотариальной конторы (р/н 79/91).

Указанное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, выданной Управлением Росреестра по ................. от ........................

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от ....................... усматривается, что наследодателем являлась мать истца - ФИО1, которой принадлежало домовладение по ................., расположенное на земельном участке мерою 1124 кв. м, на основании договора купли-продажи от ........................

Данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый ..................... по адресу: ................., площадью 1124 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно архивной выписке, выданной администрацией Надеждинского муниципального района от ....................... ....................., малый Совет Тавричанского поселкового Совета Тавричанского Совета народных депутатов утвердил акты на право собственности на землю Мухаметгалимовой Л.Н. в количестве 1124 соток по адресу .................

Истцом представлены документы, подтверждающие факт уплаты земельного налога, который начисляется налогоплательщику Мухаметгалимовой Л.Н. с указанием объекта налогообложения: земля, площадью 1124 кв.м. по адресу: .................

Перечисленные доказательства косвенно подтверждают доводы истца о том, что владение земельным участком по ................. осуществлялось ею, а также прежними собственниками домовладения, на законном основании, что предполагает наличие устанавливающего или удостоверяющего документа на землю.

Кроме того, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фактически у истца в пользовании находится земельный участок общей площадью 1124 кв.м.

Обращаясь за судебной защитой, истец, основывает свои требования на установлении судом факта владения и пользования земельным участком на основании правоустанавливающего документа, предоставить который в силу его отсутствия она не имеет возможности.

Возможность установления судом факта, имеющего юридическое значение, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом при условии, что такое владение возникло на основании правоустанавливающего документа, предусмотрена законом (п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ).

Отсутствие правоустанавливающего документа на землю препятствует Мухаметгалимовой Л.Н. оформить используемый участок в собственность в упрощенном порядке, установленном ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание за истцом права собственности на используемый ею земельный участок не нарушает законных прав и интересов других лиц и не противоречит установленному п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отказ истцу в регистрации права собственности на спорный земельный участок лишь на основании отсутствия у неё и у органов государственной власти сохранившихся документов о выделении спорного земельного участка приведет к нарушению принципа равенства участников гражданских отношений, предусмотренного п. 1 ст. 1 ГК РФ. В случае такого отказа истец будет поставлена в неравное положение с теми лицами, в распоряжении которых указанные документы сохранились.

Учитывая, что право истца на владение земельным участком, по поводу которого возник спор, никем не оспаривается, суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..................... по адресу: ................., площадью 1124 кв.м., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Мухаметгалимовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Мухаметгалимовой Л.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..................... общей площадью 1124 кв.м., расположенный по адресу: ..................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Судья                                                                             И.А.Бабич