Решение по делу № 2-3688/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-3688/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск                                                                                    18 марта 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., с участием прокурора ФИО90, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Михаила Андреевича, Яковлевой Веры Васильевны к Хоминец Василию Мироновичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Хоминец Василия Мироновича к Яковлеву Михаилу Андреевичу, Яковлевой Вере Васильевне о признании купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Хоминец В.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, ссылаясь на то, что жилой дом приобретен истцами у Хоминец В.М. по договору купли-продажи от ___, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчик отказывается освободить жилое помещение.

Хоминец В.М. обратился к Яковлеву М.А., Яковлевой В.В. со встречным иском о признании купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления титула собственника, ссылаясь на то, что намерений продавать дом у него не было, деньги от продажи дома не получал, имущество выбыло из владения помимо его воли.

В судебном заседании истцы Яковлев М.А., Яковлева В.В., их представители Афанасьев Ю.У., Григорьев Д.Н. исковые требования поддержали, пояснили, что лично передали Хоминец В.М. денежные средства в здании Росреестра по РС(Я) в день подписания договора и его передачи на регистрацию. Являются добросовестными приобретателями имущества. Встречный иск не признали, указывая, что все документы по договору купли-продажи подписаны лично Хоминец В.М., ссылаются на злоупотребление правом со стороны ответчика, полагают, что действовал совместно с третьими лицами, осужденными приговорами суда за совершение мошеннических действий.

Третьи лица Будылина М.В., Ким Е.В., Батманов М.В. извещенные о времени и месте разбирательства в суд не явились. Ким Е.В., Батманов М.В. отбывают наказание в виде лишения свободы, при этом, Ким Е.В. представил возражения на встречный иск, где ссылается на добровольность заключения договора купли-продажи дома Хоминец В.М. и получение им денежных средств, просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Хоминец В.М. и его представитель Мекумянов В.П. (по доверенности) иск не признали, ссылаясь на недействительность сделки купли-продажи жилого дома, отсутствие волеизъявления собственника Хоминец В.М. на отчуждение имущества, на совершение сделки под влиянием обмана со стороны третьих лиц, что подтверждено вступившим в законную силу приговором суда. Также указывают на то, что истцам было известно о незаконности сделки, поскольку действия по заключению договора, его передаче на регистрацию, правовая экспертиза и регистрация перехода права были совершены в течение одного дня, что не соответствует обычным срокам регистрации перехода права. Просят в иске отказать, удовлетворить встречный иск, восстановить титул собственника, возвратить имущество во владение Хоминец В.М.

Выслушав объяснение участвующих лиц, показания свидетеля ФИО96, заключение прокурора, полагавшего встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, первоначальный иск подлежащим отказу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что Яковлев М.А., Яковлева В.В. являются собственниками земельного участка, площадью ___ кв.м. и расположенного на указанном земельном участке жилого дома, общей площадью ___ кв.м., находящихся по адресу: ____ на основании договора купли-продажи от ____, заключенного с ответчиком Хоминец В.М.

Вступившим в законную силу приговором Якутского городского суда от 28 июня 2018 года установлено, что сделка по отчуждению имущества в пользу истцов Яковлевых была совершена в результате преступных действий третьих лиц Ким Е.В., Батманова М.В и Будылиной М.В.

Так при рассмотрении уголовного дела установлено, что Хоминец В.М. на праве собственности принадлежал земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) серии № № от ____.

____ в период с ___ до ___ часов Ким Е.В., действуя по предварительному сговору с Будылиной М.В., Батмановым М.В., позвонил своему брату Батманову М.В. и попросил съездить домой к Хоминец В.М. и привезти в квартиру № ____ для разговора. В свою очередь Батманов М.В., действуя по предварительному сговору с Ким Е.В., Будылиной М.В., следуя указаниям Ким Е.В., съездил и привез Хоминец В.М. домой к Ким Е.В. После угощения алкогольными напитками Хоминец В.М., Ким Е.В., реализуя совместный преступный умысел, попросил последнего оказать им помощь в оформлении и обналичивании материнского капитала, пояснив, что для этого необходима фиктивная сделка по купли-продажи его дома, обещая денежное вознаграждение, введя его в заблуждение относительно своих истинных преступных намерений. Хоминец В.М., находясь в состоянии алкогольного опьянения, не понимая в полной мере сущность сделки, не подозревая об истинных намерениях участников преступной группы, будучи введенный в заблуждение относительно факта совершения сделки купли-продажи, согласился помочь Ким Е.В. и Будылиной М.В. В тот же день в период с ___ до ___ часов Хоминец В.М. по просьбе Ким Е.В. съездил домой и привез документы, а именно паспорт и свидетельство о государственной регистрации право на дом с земельным участком, расположенные по адресу: ____. Ким Е.В., Будылина М.В. и Батманов М.В., убедившись, что дом с земельным участком находятся в собственности Хоминец В.М., реализуя совместный преступный умысел, решили оформить нотариальную доверенность на право продажи дома и земельного участка на имя Батманова М.В., о чем сообщили последнему.

____ в период времени с ___ до ___ часов Батманов М.В. совместно с Хоминец В.М. приехал в контору нотариуса ФИО31, расположенную по адресу: ____. В ходе беседы Хоминец В.М. и нотариуса о желании продать дом и земельный участок, Хоминец В.М. выразил свое несогласие, вследствие чего нотариус отказался оформлять доверенность. После чего, Батманов М.В. по указанию Ким Е.В. вместе с Хоминец В.М. приехали обратно в квартиру.

В тот же день в период времени с ___ до ___ часов Ким Е.В. повторно убедил Хоминец В.М., злоупотребляя доверием последнего, о необходимости оформления доверенности на имя Батманова М.В. с правом продажи, обещая, что сделка купли-продажи фиктивная и Хоминец В.М. в результате не потеряет свой дом, а получит денежное вознаграждение. Ким Е.В., получив положительный ответ от Хоминец В.М., дал указание Будылиной М.В. взять документы и вместе с Хоминец В.М. съездить в нотариальную контору и оформить доверенность.

В тот же день в период с ___ до ___ часов Будылина М.В., действуя по предварительному сговору с Ким Е.В., Батмановым М.В., совместно с Хоминец В.М., Батмановым М.В. приехали в нотариальную контору Яковлевой А.М., расположенную по адресу: ____, оплатила услуги нотариуса, представившись племянницей Хоминец, предъявив необходимые документы, где ФИО42 являясь врио нотариуса Якутского нотариального округа РС(Я) ФИО43 неосведомленный о преступном умысле участников группы, заверил доверенность № ____, зарегистрированную в реестре нотариуса за № ____, согласно текста которой Хоминец В.М. уполномочивает Батманова М.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок с кадастровым номером ____ и размещенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ____, находящиеся по адресу: ____.

____ ФИО44 для создания видимости и реальности продажи земельного участка с домом, чтобы путем обмана ввести в заблуждение граждан, решила формально, без намерений исполнить обязательства по продаже, разместить объявление в интернет - портале «Ykt.ru» информационной сети «Интернет» о продаже вышеуказанного земельного участка с домом и при передаче покупателем определенной суммы денег, умышленно, обманным путем похитить деньги у Хоминец В.М.

____ ФИО45 реализуя совместный преступный умысел, по информационной сети «Интернет» нашла покупателя Яковлева М.А., который согласился посмотреть дом с земельным участком. В тот же день Ким Е.В., опасаясь, что Хоминец В.М. может отказаться от продажи дома, с целью беспрепятственной, без участия Хоминец В.М., демонстрации дома с земельным участком покупателю, позвонил Хоминец В.М. и пригласил его с гражданской супругой в гости в ____. В период времени с ___ часов до ___ часов Хоминец В.М. совместно с сожительницей ФИО47 приехали в гости к Ким Е.В. по указанному адресу, где Ким Е.В. под предлогом демонстрации его дома отцу Будылиной М.В. взял у Хоминец В.М. ключи.

В тот же день в период времени с ___ до ___ часов ФИО50 и ФИО51., встретились с Яковлевым М.А. и продемонстрировали последнему дом с земельным участком, расположенные по адресу: ____. Яковлев М.А. согласился приобрести дом с земельным участком.

____ в период времени с ___ до ___ часов Будылина М.В. и Батманов М.В., предварительно договорившись о встрече, встретились с покупателем Яковлевым М.А. в помещении ___ этажа по приему коммунальных платежей ___ расположенном по адресу: ____. Будылина М.В. предъявила справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по вышеуказанному адресу, в свою очередь Яковлев М.А. передал задаток в сумме ___ рублей Батманову М.В. Батманов М.В. написал расписку о получении денежных средств от Яковлева М.А. и деньги передал Будылиной М.В.

____ в период времени с ___ до ___ часов Будылина М.В. и Батманов М.В., находясь в республиканском агентстве недвижимости, расположенном по адресу: ____, встретились с покупателями Яковлевым М.А., Яковлевой В.В., оформили договор купли-продажи между продавцом Батмановым М.В., действующим от имени Хоминец В.М. по доверенности, и покупателями Яковлевым М.А., Яковлевой В.В. В свою очередь Яковлев М.А. передал Батманову М.В. денежную сумму ___ рублей, о чем последний написал расписку и деньги передал Будылиной М.В.

____ в период с ___ до ___ часов Будылина М.В. и Батманов М.В., находясь в помещении кинотеатра «___», расположенном по адресу: ____, встретились с Яковлевым М.А., где Яковлев М.А. передал Батманову М.В. денежные средства в сумме ___ рублей, а Батманов М.В. в свою очередь написал расписку и деньги передал Будылиной М.В.

____ в период с ___ до ___ часов, Ким Е.В. достоверно зная, что Хоминец В.М. ____ отменил доверенность, ранее выданную на имя Батманова М.В. с целью осуществления преступного умысла направленного на приобретение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием до конца, действуя по предварительному сговору с Будылиной М.В., Батмановым М.В., позвонил своему брату ФИО70 и попросил съездить домой к Хоминец В.М. и привезти в квартиру ____ для разговора. Батманов М.В., следуя указаниям Ким Е.В., съездил и привез Хоминец В.М. домой к Ким Е.В.

В вышеуказанный период времени Ким Е.В., реализуя совместный преступный умысел, напоил Хоминец В.М. алкогольными напитками и повторно убедил Хоминец В.М., злоупотребляя доверием последнего, обещая, что сделка купли-продажи фиктивная и Хоминец В.М. в результате не потеряет свой дом. Затем Ким Е.В. дал указание Будылиной М.В., Батманову М.В. взять документы и вместе с Хоминец В.М. съездить и заключить договор купли-продажи с покупателями Яковлевым М.А., Яковлевой В.В. и продавцом Хоминец В.М.

В тот же день в период времени с ___ до ___ часов Будылина М.В. и Батманов М.В. совместно с Хоминец В.М. приехали в здание Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), расположенное по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 37. Будылина М.В., Батманов М.В., пользуясь состоянием Хоминец В.М., при котором он не мог в полной мере осознавать фактический характер своих действий, злоупотребляя доверием последнего, относительно своих намерений, действуя по указанию Ким Е.В., заставили Хоминец В.М. подписать договор купли-продажи между продавцом Хоминец В.М. и покупателями Яковлевым М.А., Яковлевой В.В. Будылина М.В. получила денежные средства в сумме ___ рублей, а также написала расписку от имени Хоминец В.М. о получении общей денежной суммы в размере ___ рублей. После чего Будылина М.В., Хоминец В.М., Яковлев М.А., Яковлева В.В., предоставили для регистрации права общей совместной собственности квартиры необходимые документы.

____ Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ____, на имя Яковлева М.А., Яковлевой В.В. за №

Согласно экспертному заключению АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» об оценке недвижимого имущества № № от ____, рыночная стоимость объекта, представленного к экспертизе по состоянию на ____ земельного участка с домом с кадастровым номером ____, общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ____, составляет (округленно) ___ рублей.

Таким образом, вступившим в законную силу приговором суда ___ дома, введя Хоминец В.М. в заблуждение относительно сделки купли-продажи, приобрели право собственности на земельный участок и дом в пользу Яковлева М.А., Яковлевой В.В., завладев денежными средствами в сумме ___ рублей, что повлекло лишение права гражданина Хоминец В.М. на жилое помещение, рыночной стоимостью ___ рублей в особо крупном размере, причинив значительный материальный ущерб. Похищенные денежные средства ___

Свидетель ФИО88 суду показал, что он работает государственным регистратором в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). ____ обратились ___ граждан: Яковлевы, Хоминец и девушка по имени ФИО89. Проверил документы: паспорта, договор. Договор не был подписан. Спросил на счет оплаты. Хоминец сказал, что договор подпишет после получения денег. Тогда он их отправил в соседнее помещение для расчета, после оплаты подошли повторно. Хоминец сказал, что оплата произошла. Расписку о получении денег Хоминец подписывал при нем, претензий не было, был трезвый. На следующий день он в коридоре встретил Хоминец с другой девушкой. Хоминец ему стал говорить, что он был в нетрезвом состоянии, почему у него приняли документы. Девушка также говорила, что Хоминец был пьяный, почему приняли документы. Также показал, что документы принял на регистрацию по поручению начальника отдела, в этот день на приеме граждан не находился, но в его должностные обязанности входит прием документов на регистрацию. Почему процедура регистрации была проведена менее чем за полдня с момента приема документов он пояснить не может, однако полагает, что законом это допускается и практически применяется при наличии обстоятельств, требующих проведения немедленной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2. ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, с учетом обстоятельств установленных вступившим в законную силу приговором суда, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего спора, суд приходит к выводу о правомерности заявленных во встречном исковом заявлении требований, наличии правовых оснований к признанию недействительным заключенного между Хоминец В.М. и Яковлевым М.А., Яковлевой В.В. договора купли-продажи, возврата имущества первоначальному собственнику и восстановления титула собственника ответчика.

При этом суд исходит из того, что имущество выбыло из владения собственника Хоминец В.М. помимо его воли, в результате незаконных действий со стороны третьих лиц, которые неправомерно распорядились имуществом не имея права его отчуждать.

Исходя из разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. N 6-П, в тех случаях, когда имущество, об истребовании которого предъявлен иск, находится не в обладании непосредственного нарушителя, а у последующего приобретателя, юридическое значение, исходя из положений ст. 302 ГК РФ, имеют способ выбытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельцем. Истребование имущества от добросовестного приобретателя, приобретшего имущество возмездно, допускается только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Сделка действительна при одновременном наличии таких условий, как ее законность и содержание, гражданская дееспособность участников, соответствие их воли и волеизъявления, надлежащая форма. Невыполнение хотя бы одного условия влечет за собой недействительность сделки.

По смыслу ст. ст. 179, 432 ГК РФ обман при совершении сделки является основанием для признания ее недействительной только тогда, когда возникает в отношении обстоятельства, являющегося существенным для стороны при принятии решения о совершении соответствующей сделки, и при отсутствии обмана заинтересованное лицо оспариваемую сделку не заключило бы.

В ходе рассмотрения уголовного дела нашел бесспорное подтверждение факт того, что Хоминец В.М. изначально не намеревался продавать дом истцам, договор купли-продажи был заключен им под влиянием обмана (умышленное введение в заблуждение) со стороны третьих лиц, что и послужило основанием привлечения их к уголовной ответственности.

Поскольку спорное имущество выбыло из собственности ответчика помимо его воли, договор купли-продажи квартиры от ____ года совершен собственником дома Хоминец В.М. под влиянием обмана в результате преступления, данная сделка является недействительной. При этом добросовестность истцов не правового значения.

Кроме того, оценивая добросовестность поведения истцов, суд учитывает те обстоятельства, что все предварительные переговоры по сделке совершались между истцами и третьими лицами без участия Хоминец, в том числе осмотр имущества покупателями, ____ договор купли-продажи был передан истцами и третьими лицами на регистрацию, однако доверенность на третьих лиц была отозвана Хоминец, а регистрация перехода права отменена по его заявлению, о чем истцам было достоверно известно. При повторной подаче документов на регистрацию ____ в присутствии Хоминец В.М., последний заявил о том, что ранее переданные истцами деньги в размере ___ руб. он не получал, однако при этом действия по заключению договора, его передаче на регистрацию, правовая экспертиза и регистрация перехода права были совершены в течение нескольких часов одного дня при отсутствии обстоятельств, при которых требуется немедленная регистрация, что не соответствует обычным срокам административной процедуры регистрации перехода права.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и реальную стоимость приобретаемого истцами имущества в размере ___ руб., которая на момент сделки в ___ раза превышала цену, указанную в договоре купли-продажи, что следует из приговора суда, а также из ранее заключенного с иными лицами ответчиком агентского договора от ____, согласно которому Хоминец В.М. ранее был намерен продать жилой дом за ___ руб., суд приходит к выводу о том, что при проявлении должной осмотрительности истцам должно было стать очевидным, что сделка совершается при отсутствии воли на отчуждение со стороны собственника имущества и при совершении незаконных действий.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку иск предъявлен одной стороной сделки к другой стороне, суд находит подлежащими удовлетворению требования встречного иска о применении последствий недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана и не соответствующей требованиям закона, в виде возврата имущества и восстановления титула собственника Хоминец В.М.

Удовлетворение встречного иска Хоминец В.М. исключает удовлетворение первоначального иска Яковлевых о прекращении права ответчика пользования имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Яковлева Михаила Андреевича, Яковлевой Веры Васильевны к Хоминец Василию Мироновичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ____, отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Хоминец Василия Мироновича.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ____, заключенный ____ между Хоминец Василием Мироновичем и Яковлевой Верой Васильевной, Яковлевым Михаилом Андреевичем.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества во владение Хоминец Василия Мироновича и в виде восстановления его титула собственника в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                           ___                       А.А. Кочкина

___

___

___

___