Решение по делу № 2-2884/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-2884/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года             город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующей судьи Шатуленко И.В.,

с участием представителя истца – Захаровой С.С., действующей на основании доверенности,

ответчика Кичигина А.С.,

при секретаре Максимовой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камастрой» к Кичигину А.С. о понуждении к заключению и регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

ООО «Камастрой» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Кичигину А.С. о понуждении к заключению и регистрации дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указало, что <дата> между обществом и Кичигиным А.С. был подписан договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Объектом капитального строительства по договору является жилая застройка по <...>, состоящая из двух жилых домов: 9-этажный семи секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <...>, позиция 1 (строительство осуществляется в I и III    очереди) (далее по тексту – многоквартирный дом (позиция 1)); 9-этажный восьми секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <...>, позиция 2 (строительство осуществляется в II и IVочереди).

Объектом долевого строительства по Договору (п.1.3) является квартира (жилое помещение), состоящая из 2 (двух) комнат, расположенная в многоквартирном доме (позиция 1) на восьмом этаже, со строительным номером №

В соответствии с условиями Договора (п.2.1) истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить I очередь многоквартирного дома (позиция 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию I очереди многоквартирного дома (позиция 1) передать объект долевого строительства ответчику. Ответчик, в свою очередь, согласно п.2.2 договора, принял на себя обязательство уплатить Цену договора, размер которой установлен п.3.3 договора, и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 6 договора. Срок ввода I очереди многоквартирного дома (позиция 1) был установлен условием договора (п.2.4) – второй квартал <дата> года.

Как следует из условий договора, а также условий проектной декларации (раздел 2) по объекту капитального строительства, опубликованной истцом <дата> в газете «<данные изъяты>» выпуск №, строительство многоквартирного дома (позиция 1) должно было быть произведено истцом в I и III очереди: строительство 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1) планировалось завершить истцом в первом квартале <дата> года, ввод 1-3 секций в эксплуатацию планировалось осуществить истцом во втором квартале <дата> года, строительство 4-7 секций многоквартирного дома (позиция 1) планировалось завершить истцом в четвертом квартале <дата> года, ввод 4-7 секций многоквартирного дома (позиция 1) в 1 квартале <дата> года., то есть многоквартирный дом (позиция 1) должен был быть построен в полном объеме только в четвертом квартале <дата> года, а введен в эксплуатацию соответственно только в первом квартале <дата> года. Таким образом, после ввода 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1) в эксплуатацию вплоть до конца <дата> года работы по дальнейшему строительству многоквартирного дома (позиция 1), а именно 4-7 секций, истцом продолжались бы, что на взгляд истца, причинило бы серьезные неудобства собственникам жилых помещений 1-3 секций (I очереди) многоквартирного дома (позиция 1), как в пользовании и владении своими жилыми помещениями, так и в управлении общедомовым имуществом 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1).

Строительство многоквартирного дома (позиция 1) после ввода 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1) в эксплуатацию истцом было бы продолжено вплоть до конца <дата> года. А участок, на котором производилось бы строительство 4-7 секций многоквартирного дома (позиция 1), являлся бы строительной площадкой, которая, в свою очередь, в силу требований строительных норм и правил, имеет признаки объекта повышенной опасности.

Исходя из вышеизложенного <дата> истцом было принято решение о внесении изменений в проектную декларацию, в части изменения сроков строительства и сроков ввода в эксплуатацию как Жилой застройки по <...> в <...> <...> в целом, так и сроков строительства и сроков ввода в эксплуатацию входящих в состав объекта капитального строительства двух жилых домов: 9-этажного семи-секционного многоквартирного жилого дома (позиция 1) и 9-этажного восьми-секционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (позиция 2). Согласно проектной декларации в редакции изменений от <дата> строительство многоквартирного дома (позиция 1) осуществляется в одну - I очередь: начало строительства - III квартал <дата> года, окончание строительства - II квартал <дата> года, срок ввода многоквартирного дома (1 позиция) в эксплуатацию - III квартал <дата> года.

Закон № 214-ФЗ не запрещает застройщику изменять сроки завершения строительства многоквартирных домов. Так п. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Руководствуясь п. 3 ст. 6 Закона N° 214-ФЗ, предусматривающим, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства должно быть осуществлено в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, <дата>, более чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, истцом в адрес ответчика почтой заказным письмом с описью вложения было направлено соответствующее уведомление, в котором истцом были указаны причины изменения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (позиция 1) и было предложено ответчику внести изменения в Договор, изменения в проектную декларацию от <дата>, проект соответствующего дополнительного соглашения.

Не получив ответа на направленное истцом предложение, <дата> истец повторно заказным письмом с описью вложения направил в адрес ответчика уведомление, в котором истцом повторно были указаны причины изменения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (позиция 1), было предложено ответчику внести изменения в Договор либо расторгнуть его, изменения в проектную декларацию от <дата>, проект соответствующего дополнительного соглашения.

<дата> в адрес истца от ответчика поступил письменный отказ от заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока ввода многоквартирного дома (позиция 1) в эксплуатацию, а также отказ от расторжения Договора.

Полагает, что имеются достаточные правовые основания для понуждения ответчика к заключению соглашения об изменении срока ввода Многоквартирного дома (позиция 1 ) к договору участия в долевом строительстве от <дата> №, на основании п. 1 ст. 451 ГК РФ.

Просила понудить Кичигина А.С. к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от <дата> № и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в редакции, изложенной в просительной части искового заявления.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Камастрой» – Захарова С.С., действующая на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенном в заявлении.

Ответчик Кичигин А.С. в судебном заседании исковые не признал, полагает, что отсутствуют основания для переноса срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства. <дата> по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от <дата> № ООО «Камастрой» передало ему, а он принял квартиру № дома № по ул. <...>

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве…

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

Частью 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено Договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Камастрой» и Кичигиным А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по договору является квартира, состоящая из 2-х комнат, расположенная в многоквартирном доме на восьмом этаже со строительным номером №

Объектом капитального строительства по договору является жилая застройка по <...> <...> состоящая из двух жилых домов: 9-этажный семи секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <...>, позиция 1 (строительство осуществляется в I и III    очереди); 9-этажный восьми секционный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: <...>, позиция 2 (строительство осуществляется в II и IVочереди) (л.д.39).

В соответствии с условиями договора ООО «Камастрой» приняло на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить 1 очередь многоквартирного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди многоквартирного дома передать объект долевого строительства ответчику (п.2.1.). Согласно п. 2.2. Договора Кичигин А.С. принял на себя обязательство уплатить цену по договору, размер которой установлен в п. 3.3. Договора, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные разделом 6 Договора. Ориентировочный срок ввода 1 очереди многоквартирного дома (позиция 1) был установлен условиями договора – 2-й квартал <дата> года (п.2.4.).

Из условий договора, а также условий проектной декларации (раздел 2) по объекту капитального строительства, опубликованной истцом <дата> в газете «<данные изъяты>» выпуск №, следует, что строительство многоквартирного дома (позиция 1) должно было быть произведено истцом в I и III очереди: строительство 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1) планировалось завершить истцом в первом квартале <дата> года, ввод 1-3 секций в эксплуатацию планировалось осуществить истцом во втором квартале <дата> года, строительство 4-7 секций многоквартирного дома (позиция 1) планировалось завершить истцом в четвертом квартале <дата> года, ввод 4-7 секций многоквартирного дома (позиция 1) в 1 квартале <дата> года., то есть многоквартирный дом (позиция 1) должен был быть построен в полном объеме только в четвертом квартале <дата> года, а введен в эксплуатацию соответственно только в первом квартале <дата> года.

<дата> ООО «Камастрой» было принято решение о внесении изменений в проектную декларацию, в части изменения сроков строительства и сроков ввода в эксплуатацию как Жилой застройки по <...> в <...> в целом, так и сроков строительства и сроков ввода в эксплуатацию входящих в состав объекта капитального строительства двух жилых домов: 9-этажного семи-секционного многоквартирного жилого дома (позиция 1) и 9-этажного восьми-секционного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (позиция 2). Согласно проектной декларации в редакции изменений от <дата> строительство многоквартирного дома (позиция 1) осуществляется в одну - I очередь: начало строительства - III квартал <дата> года, окончание строительства - II квартал <дата> года, срок ввода многоквартирного дома (1 позиция) в эксплуатацию - III квартал <дата> года.

Необходимость внесения изменений в проектную документацию <...>ООО «Камастрой» обосновал тем, что после ввода 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1) в эксплуатацию вплоть до конца <дата> года работы по дальнейшему строительству многоквартирного дома (позиция 1), а именно 4-7 секций, продолжались бы, что по мнению истца, причинило бы серьезные неудобства собственникам жилых помещений 1-3 секций (I очереди) многоквартирного дома (позиция 1), как в пользовании и владении своими жилыми помещениями, так и в управлении общедомовым имуществом 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1). Строительство многоквартирного дома (позиция 1) после ввода 1-3 секций многоквартирного дома (позиция 1) в эксплуатацию было бы продолжено вплоть до конца <дата> года. А участок, на котором производилось бы строительство 4-7 секций многоквартирного дома (позиция 1), являлся бы строительной площадкой, которая, в свою очередь, в силу требований строительных норм и правил, имеет признаки объекта повышенной опасности.

<дата>, более чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, истцом в адрес ответчика почтой заказным письмом с описью вложения было направлено соответствующее уведомление, в котором истцом были указаны причины изменения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (позиция 1) и было предложено ответчику внести изменения в Договор, изменения в проектную декларацию от <дата>, проект соответствующего дополнительного соглашения.

Не получив ответа на направленное истцом предложение, <дата> истец повторно заказным письмом с описью вложения направил в адрес ответчика уведомление, в котором истцом повторно были указаны причины изменения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (позиция 1), было предложено ответчику внести изменения в Договор либо расторгнуть его, изменения в проектную декларацию от <дата>, проект соответствующего дополнительного соглашения.

<дата> в адрес истца от ответчика поступил письменный отказ от заключения дополнительного соглашения к Договору об изменении срока ввода многоквартирного дома (позиция 1) в эксплуатацию, а также отказ от расторжения Договора.

<дата> ООО «Камастрой» и Кичигиным А.С. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от <дата> №, по которому застройщик передал, а ответчик принял объект долевого строительства – квартиру <...>.

Вместе с тем, обстоятельства, на которые истец ссылается в иске, по мнению суда, не могут являться основанием для понуждения ответчика к заключению дополнительного соглашения об изменении срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (позиция 1) к договору участия в долевом строительстве от <дата> №.

В материалах дела не имеется и истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о наличии существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора участия в долевом строительстве, не приведены факты наличия совокупности условий, предусмотренных п.2 ст. 451 ГК, являющихся основанием для изменения договора.

ООО "Камастрой" не доказало наличие совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и вступая в договорные отношения с дольщиками, истец не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Камастрой» о понуждении Кичигина А.С. к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от <дата> № и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Камастрой», предъявленных к Кичигину А.С, о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от <дата> № и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 22 ноября 2016 года.

Судья И.В.Шатуленко