Решение по делу № 2-201/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-201/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2015 г. р.п. Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Сарсенбаевой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарсенбаевой Р.К. к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сарсенбаева Р.К. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, в котором она проживает и приобретенная ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан от ЗАО «Солнечное». Правоустанавливающих документов у продавца не имелось.

В судебном заседании истец Сарсенбаева Р.К. иск поддержала и объяснила, что она проживает с семьей в этом доме на протяжении ХХ лет, оплачивает коммунальные услуги и содержит дом.

Представитель ответчика ЗАО «Солнечное» директор В.А. Беккер просил дело рассмотреть без участия представителя и иск признал.

Представитель третьего лица администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района в судебное заседание не явился.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Сарсенбаев С.Х., Сарсенбаев С.Х. и Сарсенбаева С.Х. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия и иск признали.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются обстоятельства строительства ЗАО «Солнечное» в ДД.ММ.ГГГГ. д. № по <адрес>.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что на <адрес> сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Солнечное» передало истцу в собственность <адрес>.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация ЗАО «Солнечное» передало истцу дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Красноярского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Те обстоятельства, что ответчик не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцу.

Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сарсенбаевой Р.К. к ЗАО «Солнечное» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сарсенбаевой Р.К., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживающей в <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 15.03.2015.